Дело № 2-9098/2025 

УИД 14RS0035-01-2025-014971-73

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 29 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на здание,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска. В обоснование своих требований указывает, что с 1997 года владеет зданием, инвентарный номер ___, расположенным по адресу: ____ Истец являлся членом садового товарищества «Прибрежный» вплоть до ликвидации указанной организации. Просит установить право собственности на зданием, инвентарный номер №, расположенным по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, направил своих представителей ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности, ФИО3, действующий на основании устного ходатайства ФИО4, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представители Окружной администрации города Якутска, Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.

С учетом мнения представителей истца суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «Прибрежный».

Согласно протоколу заседания исполкома Якутского городского Совета народных депутатов от 16.12.1987 года организовано садоводческое товарищество «Прибрежный» на земельном участке площадью 4 га в районе р. ____

В материалы дела представлена справка от 20.09.1988 года №32-945, согласно которой решением исполкома от 17.02.1988 года №4-6 земельный участок площадью 2 га, включая и участок ФИО1, предоставлен в постоянное пользование садоводческому товариществу «Прибрежный». 

Согласно справке б/н от 01.05.2006 года за подписью председателя СОТ «Прибрежный» ФИО5 на основании Устава СОТ «Прибрежный» и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации членом товарищества ФИО1 паевый взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на дачу, находящуюся по адресу: ____.

В ЕГРН сведения о собственнике недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно техническому паспорту ГУП "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" полезная площадь здания составляет 32,6 кв.м., дом 1997 года постройки, собственником указан ФИО1

В деле не имеется доказательств, свидетельствующих о существовании претензий к истцу относительно владения и пользования им спорным зданием со стороны Окружной администрации города Якутска, а также третьих лиц.

Материалы дела не содержат также сведений о том, что с момента возведения здания со стороны администрации к его владельцам (в том числе с 1997 года к истцу) предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения данного объекта недвижимости, либо законности проживания в нем.

Самовольного захвата истцом здания либо земельного участка, на котором расположен дом, не подтверждено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Наличие объекта недвижимости на земельном участке подтверждается также Актом обследования от 14.11.2024 года, проведенного ведущим специалистом «Управы Промышленного округа» МКУ ГО «город Якутск» ФИО6

Анализируя представленные в материалы доказательства, суд не находит в нем должных доказательств тому, что истец указанное помещение по назначению не использует либо не несет бремя его содержания. 

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным помещением с 1997 года до настоящего времени подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены, доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание нормы ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороной истца посредством предоставления относимых и допустимых доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт того, что ФИО1 с момента постройки здания (1997 год) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом (более 28 лет), никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения спорным помещением и право истца на данное имущество.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения на здание, инвентарный №, по адресу: ____

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 12.11.2025