дело № 2-4597/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании индивидуальный жилой дом по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО1 право собственности на квартиру площадью ... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ..., за ФИО2 право собственности ..., ФИО4 право собственности на ..., ФИО3 право собственности на ... на квартиру площадью ... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ..., требования обосновывают тем, что являются собственниками дома, который находится в общей долевой собственности, согласно технического заключения дом подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки.

Представитель истцом в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Истцы просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 является собственником ... в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ... в праве у каждого.

Правообладателями земельного участка по адресу: ... также являются истцы в указанных долях. Назначение участка – для обслуживания жилого дома.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно технического заключения ООО «...» здание ... соответствует требованиям к блокированным жилым домам. Отопление индивидуальное у каждого блока (установлены газовые котлы на отопление и горячее водоснабжение). Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение централизованное. В каждом блоке на 1 этаже расположены прихожая, кухня, столовая, гостиная, туалет, на 2 этаже расположены жилые комнаты, коридор и санузел. Данное здание может использоваться в качестве блокированного жилого дома на две семьи в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не противоречить установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания в качестве блокированного жилого дома на две семьи.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание в котором расположены указанные квартиры является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, требования истцом подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на надвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать индивидуальный жилой дом по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью ... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ...

Признать за ФИО2 право собственности ..., ФИО4 право собственности на ..., ФИО3 право собственности на ... на квартиру площадью ... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин