Дело № 2-737/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Яркович

при секретаре Ю.К. Абдулиной

рассмотрев дело по исковому заявлению Алтайской краевой общественной организации «С.» в интересах ФИО1 к ТСЖ «Б.» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

АКОО АЗПП «С.» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в жилом доме по адресу: г. Рубцовск, пр. ... Управляющей организацией оказывающей жилищно-коммунальные услуги потребителям в данном жилом доме является – ТСЖ «Б.». С *** года по настоящий день в квартире истца плесневеют стены и обои по причине не надлежащего содержания общедомового имущества и межпанельных швов наружных стен. Ранее по гражданскому делу № суд обязал ТСЖ «Б.» выполнить работы по устранению причин промерзания стен жилого помещения № по пр. ... в г. Рубцовске. Работы управляющей организацией были проведены. Однако, с началом холодов в квартире истца вновь появилась плесень и промерзание стен. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которым относятся в том числе и наружные стены жилого дома, нашел свое подтверждение. Истец просил обязать ответчика устранить допущенные нарушения при исполнении своих обязанностей по содержанию жилого многоквартирного дома, обязать выполнить работы по ремонту фасада дома № по пр. ..., в районе квартиры № , принадлежащей истцу, в целях устранения промерзания стен в квартире; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб. 

Истец в судебном заседании отсутствовал, извещался в установленном законом порядке.

Представитель истца А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать ответчика выполнить работы по устранению причин промерзания стен жилого помещения № по пр. ... в г. Рубцовске согласно проведенной экспертизе, в остальной части исковые требования поддержал. Пояснил, что решением суда от *** на ответчика была возложена обязанность произвести работы по ремонту межпанельных швов, исполнительное производство в *** года было окончено фактическим исполнением решения суда от ***. Однако, в зимнее время у истца вновь появились недостатки- стены вновь стали промерзать, причиной промерзания стен явилось ненадлежащее состояние межпанельных швов, что было подтверждено заключением эксперта. В связи с этим, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика ТСЖ «Б.» В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила, что имеется решение суда, согласно которому на ответчика была возложена обязанность по ремонту межпанельных швов многоквартирного дома в районе квартиры истца, данное решение ответчиком было надлежаще исполнено, что подтверждается актом выполненных работ, заключенным между ТСЖ «Б.» и ООО «Д.», исполнительное производство было окончено фактическим исполнением исполнительного документа. В связи с этим, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по пр. ... в г. Рубцовске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года и не оспаривалось ответчиком. 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Б.», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилья от ***. 

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из пункта 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение положений ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Тогда как согласно подп. «б» «г» и «д» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:.. . з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Кроме того, согласно подп. «в» п. 40 названных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:.. . в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.7 указанных выше Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержание в исправном состоянии кровли, перекрытий, утепление дефектных ограждающих конструкций).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ТСЖ «Б.», как на организацию, осуществляющую управление вышеуказанным многоквартирным домом, возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту несущих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по пр. ... г. Рубцовск. Указанная обязанность должна осуществляться, в том числе путем плановых осмотров кровли, водостоков и несущих конструкций стен дома, а также контроля и поддержания температурно-влажностного режима в жилых помещениях, утеплению стен, кровли и предупреждения причинения ущерба собственникам квартир.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из совокупности статьей 8, 12 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что гражданские права и обязанности возникают из договора или в силу закона (актов органов государственной власти). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 14 Федерального Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В соответствии со статей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Заключением эксперта № от *** установлено, что работы по ремонту стыков наружных стеновых панелей, относящихся к квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рубцовск, проспект ..., проводились. Достоверно определить, проводились ли указанные ремонтные работы именно в *** году, не представляется возможным. Стыки наружных стеновых панелей, относящихся к исследуемой квартире после проведения ремонтных работ не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. 

Для прекращения промерзания наружных стен в квартире № , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рубцовск, проспект ... необходимо выполнить работы по ремонту вертикальных стыков Ш-3, Ш-4, Ш-5,Ш-6, Ш-7, Ш-8, Ш-9, нижнего и верхнего горизонтальных стыков наружных стеновых панелей от стыка Ш-3 до стыка Ш-9 с соблюдением технологии производства работ и с применением материалов (упругих утепляющих вкладышей или уплотняющих прокладок, одно- и двухкомпонентных отверждающихся мастик, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики), в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий», ТР 116-01 «Технология применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей», ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей». 

Кроме того, заключение эксперта установлен ряд повреждений и дефектов в квартире истца, в том числе плесень, причиной возникновения которых является промерзание стыков наружных стеновых панелей. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению причины дефектов и повреждений, выявленных в квартире № , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рубцовск, проспект ... в ценах на дату проведения экспертизы, с учетом НДС и округления, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего причину возникновения выявленных повреждений внутренней отделки помещений квартиры № дома № по пр. ... в г. Рубцовске, и берет его за основу при вынесении решения. Оснований не доверять ему, вопреки возражениям представителя ответчика, суд не усматривает. 

С учетом вышеприведенных норм закона суд находит доказанным причину возникновения выявленных повреждений внутренней отделки помещений квартиры № дома № по пр. ... в г. Рубцовске в виде черных пятен (плесени) в результате ненадлежащего содержания ТСЖ «Б.» общедомового имущества – состояние стыков наружных стеновых панелей квартиры № не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

В связи с этим, в силу вышеприведенных норм закона жилищного законодательства обязанностью ТСЖ «Б.» является обеспечение заданного температурно-влажностного режима внутри здания и теплозащита несущих конструкций жилых помещений. Данная обязанность ответчиком добровольно не исполнена. 

Учитывая, что промерзание стен и плесень в квартире истца проявились вновь в зимний период ***, после ранее произведенных работ ответчиком, заключением эксперта установлен факт ненадлежащего состояния стыков наружных межпанельных швов квартиры № дома № по пр. ... в г. Рубцовске на момент рассмотрения данного иска в суде, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Проведение работ по устранению несоответствий состояния утепляющего слоя перекрытия требованиям действующих строительных норм и правил является мерой восстановления нарушенных прав истца с учетом его требований об устранении недостатков. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ТСЖ «Б.» обязанность по проведению ремонтных работ по устранению несоответствий состояния стыков наружных стеновых панелей квартиры № дома № по пр. ... в г. Рубцовске.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит компенсацию морального вреда к способам защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», ст. ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истцу был причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях из-за причиненных повреждений, переживаниях за безопасность жизни и здоровья. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. В силу указанных норм закона с учетом всех обстоятельств дела с ТСЖ «Дружба» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав, в размере 700 рублей из заявленной суммы 1000 рублей. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости, определен с учетом представленных истцом доказательств. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вследствие чего, сумму штрафа следует взыскать с ответчика в пользу истца и АКОО АЗПП «С.» в размере 

<

данные изъяты> рублей ( по 

<

данные изъяты> руб. каждому).

Поскольку исковые требования были удовлетворены судом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу ООО «М.» подлежат расходы за производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований ФИО1, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика ТСЖ «Б.» в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края надлежит взыскать государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «С.», действующей в интересах ФИО1 к товариществу собственников жилья «Б.» удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Б.» в пользу истца ФИО1 в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Б.» в пользу Алтайской краевой общественной организации «С.» штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обязать товарищество собственников жилья «Б.» выполнить следующие работы по устранению причин промерзания стен жилого помещения № расположенного в доме № по проспекту ... в городе Рубцовске, а именно: выполнить ремонт вертикальных стыков Ш-3, Ш-4, Ш-5,Ш-6, Ш-7, Ш-8, Ш-9, нижнего и верхнего горизонтальных стыков наружных стеновых панелей от стыка Ш-3 до стыка Ш-9 с соблюдением технологии производства работ и с применением материалов (упругих утепляющих вкладышей или уплотняющих прокладок, одно- и двухкомпонентных отверждающихся мастик, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики), в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий», ТР 116-01 «Технология применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей», ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей»

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Б.» в пользу ООО «М.» расходы на проведение экспертизы 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Б.» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович