Дело № 2-709/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Иксар О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Морской берег» об обязании предоставить документы, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Морской берег», в котором после уточнения исковых требований просил признать бездействие Товарищества собственников жилья «Морской берег» по уклонению от предоставления ФИО3 информации о деятельности общества незаконным, обязать в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу ознакомить истца (его представителя) со следующими документами: 1) реестром членов товарищества; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на 2012-2016 год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протоколами общих собраний членов товарищества за 2012-2016 гг., заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2012-2016 г.; 6) документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества 2012-2016 гг., в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования; 7) с технической документацией за 2012-2016 гг. (разрешение на строительство, на ввод сетей, схемы разграничения балансовой принадлежности) на коммунальные сети внутри коттеджного поселка (газопровод, вода, электричество), договорами с поставщиками коммунальных ресурсов, акты сверок по договорам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного в 

<

адрес> с марта 2012 г.

ФИО3 - не член ТСЖ «Морской берег». Договора на управление, на оказание услуг, на возмещение затрат по содержанию общего имущества между Калюжным и ТСЖ не имеется. Предложения о заключении такого договора в адрес ФИО3 не поступало.

Как стало известно истцу в результате его участия в качестве ответчика по делу по иску ТСЖ «Морской берег» о взыскании задолженности в Октябрьском районном суде города Новосибирска, ответчиком проводились в течение 2012-2016 общие собрания, принимались решения об установлении тарифов на содержание общего имущества в ТСЖ «Морской берег», о строительстве дорог, коммунальных сетей, ни одно решение не доведено до сведения истца в установленном порядке, требования истца об ознакомлении с информацией, связанной с оплатой задолженности отклонены без причины.

Истец неоднократно пытался получить информацию, путем направления запроса, приезжал в офис ответчика. Так, 08.09.2016 истец обратился в ТСЖ «Морской берег» с запросом о предоставлении документов ТСЖ связанных с деятельностью ТСЖ по управлению общим имуществом, просил выдать решения общего собрания. Однако информация не была предоставлена. Повторным запросом от 21.09.2016 г., направленным посредством электронной почты по официальному каналу связи (указан в сети интернет на официальной странице ответчика 

<

адрес>) истец вновь обратился с требование - предоставить документы для ознакомления. Ответа не последовало. 17.10.2016 г. истец вновь обратился. Ответа также не последовало. Со слов председателя правления ТСЖ, информация не предоставляется в связи с тем, что истец не является членом ТСЖ.

Невозможность ознакомиться с документами, подтверждающими правомерность установления тарифа за содержание, правомерность проводимых решений общего собрания собственников недвижимости препятствуют истцу в осуществлении его финансовых прав, система расчетов должна быть открытой и может быть ограничена только по решению суда.

В судебное заседание истец не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.12.2016г., которая суду пояснила, что истец извещен надлежащим образом, поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что ответчик не ознакомил в итоге истца, многократно переносил дату ознакомления, в итоге на встрече ознакомление не состоялось, ответчик лишь имитировал. Что предоставляет документы на ознакомление, вручен был документ, который даже не назывался реестром членов ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, на вопрос суда об основаниях несогласия с иском, причинах отказа в ознакомлении истца, его представителя с документами, представитель пояснила, что документы отсутствуют. На предложение суда ответчику представить доказательства ознакомления истца с документами о деятельности ТСЖ, представитель ответчика таких доказательств не представлено. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в 

<

адрес> 

Как усматривается из искового заявления, истец не является членом ТСЖ «Морской берег», однако имеет желание ознакомиться с документами ТСЖ «Морской берег». 

Истец указывает, что 08.09.2016г. направил ответчику письмо, в котором просил выдать копии или указать время для ознакомления с документами, в подтверждение направления представлена копия почтовой квитанции. 

08.09.2016г. посредством электронной почты на адрес ответчика 

<

адрес>, указанный на его сайте, истец направил запрос, в котором просил выдать для ознакомления документы: реестр членов товарищества на 2012-2015г., планировку котеджного поселка на 2012-2015гг., сведения об общем имуществе товарищества с 2012-2015, протоколы общего собрания 2010-2015гг., списки по явке на общие собрания по годам 2012-2015, сведения о количестве собственников погодично на 2012-2015гг.

17.10.2016г. также посредством электронной почты на адрес ответчика 

<

адрес> истец направил повторный запрос, где просил ознакомить или предоставить копии документов. 

В обосновании правомерности заявленных требований о предоставлении для ознакомления указанных в исковом заявлении документов истец ссылается на положения части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Учитывая то, что истец является собственником недвижимого имущества, следовательно, истец относится к кругу субъектов, которые в силу ч.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ имеют право на ознакомление с указанной в данной статье информацией, и заявленные требования о предоставлении ему указанных документов подлежит удовлетворению.

17.01.2017г. в судебном заседании представитель ответчика иск не признала, пояснила, что запросы от истца на ознакомление с документами ответчик не получал, в случае получения таких запрос, истец был бы ознакомлен с документами. Представитель ответчика пояснила, что ответчик готов ознакомить истца с документами, требуется согласовать с руководством ТСЖ конкретную дату. 

Судом для возможного мирного урегулирования спора, предоставления ответчику возможности ознакомить истца с документами, судебное заседание было отложено на 31.01.2017г. В судебном заседании 31.01.2017г. представитель ответчика сослался на отсутствие документов, невозможность ознакомления истца с ними. Иных оснований не согласия с заявленными исковыми требованиями стороной ответчика не заявлено, доказательств необоснованности требований не представлено, доказательств ознакомления истца с документами также не представлено в судебном заседании. 

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положение части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ознакомления истца (его представителя) с документами, касающимися деятельности ответчика (ТСЖ «Морской берег»).

Согласно части 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая осведомленность ответчика о желании истца ознакомиться с документами, касающимися деятельности ТСЖ «Морской берег», по крайней мере, не позднее ознакомления с исковым заявлением по настоящему делу, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика о готовности ознакомить истца с документами, зафиксированную протоколом судебного заседания 17.01.2017г., суд приходит к выводу, что необходимости и возможности установления срока для ознакомления с документами – в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу. 

В части иска о признании бездействия Товарищества собственников жилья «Морской берег» по уклонению от предоставления ФИО3 информации о деятельности общества незаконным, суд не усматривает оснований, поскольку исходя из существа заявленных требований, истец просит признать бездействие ответчика по отказу в ознакомлении, которое имело место до обращения истца в суд. Вмести с тем, надлежащих доказательств получения запросов ответчиком от истца не представлено. Копия почтовой квитанции о направлении 08.09.2016г. не подтверждается получение запроса, почтового уведомления о вручении запроса, либо отчета почты о получении запроса ответчиком, истец в суд не представил. Касательно направления запросов ответчику по электронной почте, суд отмечает, что истцом не представлено уведомлений о получении посредством электронной почты запросов. Существенным обстоятельством при рассмотрении требования о признании незаконным бездействия ответчика по ознакомлению истца с документами товарищества, которое подлежит установлению, соответственно доказыванию со стороны истца, является установление получения запроса об ознакомлении ответчиком. 

Согласно разъяснениям пунктов 65, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Ответчик оспаривал доставление ему запросов. 

Доказательств вручения запросов как посредством заказной почты, так и по электронной связи, истцом в дело не представлено. Однако данное обстоятельство не отменяет право истца на ознакомление с документами о деятельности ТСЖ «Морской берег» согласно части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Товарищество собственников жилья «Морской берег» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу ознакомить истца со следующими документами:

1) реестр членов товарищества;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на 2012-2016 год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протоколы общих собраний членов товарищества за 2012-2016 гг., заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 2012-2016 г.;

6) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества 2012-2016 гг., в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования;

7) техническая документация (разрешение на строительство, на ввод сетей, схемы разграничения балансовой принадлежности) на коммунальные сети внутри коттеджного поселка (газопровод, вода, электричество), договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 03.02.2017 года.

Судья И.С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-709/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.