Дело № 2 – 274/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при секретарях судебного заседания: Осинных О.М., Сальниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора продажи недвижимости и взыскании суммы аванса, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора продажи недвижимости (трёхкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата>, взыскании суммы аванса в размере 165000 руб. и судебных расходов: на оплату госпошлины в сумме 4 500 руб., за составление искового заявления – 2 000 руб., указав, что согласно вышеуказанному спорному предварительному договору продажи недвижимости от 

<

Дата>, заключённому между ней и ответчицей, последняя намерена продать и передать ей, а она намерена купить и принять в собственность трёхкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была оценена в 1050000 руб. Согласно предварительному договору, стороны обязались исполнить свои обязательства в срок до 

<

Дата> 

В счёт оплаты стоимости указанного жилого помещения, согласно расписке, она передала ФИО2 165000 руб. Согласно п. 4 Договора, при его расторжении сумма аванса подлежит возврату в полном объёме. Поскольку срок договора истёк 

<

Дата>, а квартира ответчицей продана, полагает, что аванс подлежит возврату в полном объёме. ФИО2 добровольно вернуть ей сумму аванса, отказывается. 

<

Дата> ею в два известных ей адреса ответчицы было направлено уведомление о расторжении предварительного договора продажи недвижимости и возврате аванса в срок до 

<

Дата> 

<

Дата> конверты с уведомлением о расторжении предварительного договора на имя ФИО2 были ей возвращены ввиду истечения срока хранения. До настоящего времени ответчица сумму аванса ей не вернула. 

Определением Партизанского городского суда Приморского края от 

<

Дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3

<

Дата> в судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные требования, а именно просит расторгнуть предварительный договор продажи недвижимости (трёхкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>) от 

<

Дата>, заключённый между ней, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, взыскать солидарно с ответчиков сумму аванса в размере 165000 руб. и судебные расходы: на оплату госпошлины в сумме 4 500 руб., за составление искового заявления – 2 000 руб. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в своё отсутствие, поддерживает исковые требования в редакции от 

<

Дата> по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить в полном объёме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах своей неявки, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что суд извещал ФИО2 и ФИО3 о слушании дела заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в суд с истечением срока хранения. Ответчики не предприняли мер по получению корреспонденции, не направили ходатайства об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 и ФИО3

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования - законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено судом, между ФИО3, ФИО2 (Продавцом), с одной стороны, и ФИО1 (Покупателем), с другой стороны, 

<

Дата> был заключён предварительный договор продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Продавец намерен продать и передать, а Покупатель намерен купить и принять в собственность 3-комнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу (п. 1 Договора). 

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, дата регистрации – 

<

Дата>, №___ (п. 2 Договора).

Продажная цена квартиры по согласованию сторон составляет 1050000 руб. Указанная цена является окончательной и пересмотру не подлежит. Квартира приобретается за счёт наличных средств. Стороны обязуются исполнить свои обязательства в срок до 

<

Дата> (п. 3 Договора).

В счёт оплаты стоимости указанного имущества Покупатель передал Продавцу 165000 руб. Указанная сумма входит в цену отчуждаемой квартиры и рассматривается Сторонами в качестве аванса. Передача указанных денежных средств подтверждается распиской и является неотъемлемой частью настоящего договора. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя сумма аванса подлежит возврату в полном объёме исключительно после реализации Продавцом объекта, указанного в п. 1 настоящего договора. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца, он обязан вернуть Покупателю сумму аванса в полном объёме в течение пяти календарных дней с момента уведомления Покупателя в письменной форме о расторжении нестоящего договора (п. 4 Договора).

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, до государственной регистрации настоящего договора (п. 10 Договора).

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке (п. 12 Договора). 

Как следует из расписки от 

<

Дата>, ФИО2 

<

Дата> получила 165000 руб. в качестве аванса за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от покупателя ФИО1, при этом ФИО3 в расписке поставлена подпись и написано, что он (ФИО3) с содержанием настоящей расписки согласен. 

<

Дата> ФИО1 в адрес ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес>, заказной почтовой корреспонденцией были направлены уведомления о расторжении предварительного договора продажи вышеуказанной квартиры и возврате суммы аванса в срок до 

<

Дата>, но с истечением срока хранения они вернулись истице.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, номер и дата государственной регистрации права: №___ от 

<

Дата> 

Между тем, до настоящего времени сумма аванса истице ответчиками, состоящими в браке (запись акта о заключении брака №___ от 

<

Дата>), не возвращена. Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ, установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положения ст. 452 ГК РФ, по мнению суда, в рассматриваемом случае в силу вышеизложенного соблюдены. 

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что иск подлежит удовлетворению, то судебные расходы, понесённые ФИО1 в силу вышеприведённых правовых норм, а также ст. 333.19 Налогового кодекса РФ: 

1) в размере 2000 руб. – за составление искового заявления, что суд находит в разумных пределах, учитывая наличие квитанции серии ВВ №___ от 

<

Дата> (л.д. 12), 

2) на оплату государственной пошлины в сумме 4 500 руб., согласно чеку-ордеру от 

<

Дата> (л.д. 4), 

подлежат возмещению истице за счёт ответчиков в солидарном порядке в вышеуказанных размерах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора продажи квартиры и взыскании суммы аванса, - удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключённый 

<

Дата> между ФИО3 и ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 165000 рублей 00 копеек, а также в возмещение понесённых судебных расходов 6 500 рублей 00 копеек, из них: 2000 рублей 00 копеек – за составление искового заявления, 4500 рублей 00 копеек – на оплату государственной пошлины, всего: 171500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья : Приказчикова Г.А.