№ 2-140/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района, Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований указал, что он является членом ГСК «Строитель-1» На территории ГСК «Строитель-1» им за счет собственных средств возведен гараж №, площадью 22,4 кв.м. Гараж расположен в пределах земельного участка находящегося в границах, ГСК «Строитель-1». Паевые взносы им выплачены полностью. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просит суд удовлетворить.(л.д.56).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.(л.д.56)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, председатель, ГСК «Строитель-1». ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен( л.д.57)

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с положениями Устава ГСК «Строитель-1». кооператив, в частности, создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счёт собственных и привлеченных средств. (л.д.39) Судом установлено, что решениями исполнительного комитета Тамбовского районного совета народных депутатов №95 от 26 мая 1987 года и №93 от 11 мая 1988 года за ГСК «Строитель-1» закреплены в постоянное пользование соответственно земельный участок площадью 1,6 га и земельный участок площадью 1,50 га, в границах землеустроительного плана с выдачей Государственного акта на право пользования землей(л.д.6,71).

Общим собранием членов ГСК «Строитель-1» от 24.05.2012 г. председателем ГСК был избран ФИО3(л.д.85)

Согласно справки ГСК «Строитель-1». ФИО1 является членом ГСК с 1995 года, имеет гараж №, пай выплачен полностью, задолженностей по взносам не имеет( л.д.8,70).

Решением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 26.06.2018 года № 5/6138 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости (л.д.9).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного кооператива «Строитель-1», что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Сервис-Гео» 03.04.2018 г., который согласован со смежными землепользователями, председателе ГСК «Строитель-1». »(л.д.11) 

Как следует из технического заключения составленного открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект» при обследовании гаража выявлено, что отклонения стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Перекрытия над основным помещением прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Состояние плит - перекрытия работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок строение за время эксплуатации не испытало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормами и Ф.З. №384 от 30.12.2009г «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие в гараже монолитного фундамента и жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража 

<

адрес> по своему назначению возможна.(л.д. 25)

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы.(л.д. 10,65)

Согласно техническому плану здания площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12)

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 07.04.2018 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019 года 

Судья : И.С. Витлицкая