УИД № 50RS0016-01-2025-003661-63

Дело № 2-3119/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Королев

Королевский городской Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Губжоковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обоснование указав, что является единственным наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между отцом истца ФИО2 и неустановленным лицом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, г Королёв, мкр 

<

адрес>. После смерти отца истец в установленные сроки обратился к нотариусу Королевского нотариального района 

<

адрес> ФИО7 где было открыто наследственное дело N? 39281016-8/2025.

Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора являлся ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно условиям договора, ФИО2 продал вышеуказанную квартиру ответчику за неустановленную сумму. Намерений продавать квартиру ФИО2 не имел, в период заключения договора купли-продажи, ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного договора. Решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был признан недееспособным. 

В результате государственной регистрации данного договора от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности было оформлено на ответчика. Денежных средств, указанных в договоре купле-продажи ФИО2 не получал, т.к. ответчик их ему никогда не передавал.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу не возражал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Нотариус Королевского нотариального района 

<

адрес> ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В ст. 39 ГПК РФ закреплена свобода сторон гражданского судопроизводства в реализации их правомочий, в том числе и путем признания иска ответчиком. При этом какое-либо ограничение волеизъявления сторон не допускается, кроме случаев, указанных в части 2 данной статьи. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ). 

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ)..

В соответствии со ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ). Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из разъяснений п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). 

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., является отцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда 

<

адрес> заявление ФИО1 было удовлетворено, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., был признан недееспособным.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого квартира продается за 3 800 000руб., полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской продавца, подтверждающей получение денежных средств.

Определением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству истца была назначена судебная посмертная психолого - психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено экспертам отделения судебно-психиатрических экспертиз ГБУЗ Московская областная психиатрическая больница № им ФИО8.

Согласно выводов заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. страдал органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями (интоксикационного, токсического, травматического), шифр по МКБ-10 F №.». Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации, материалов гражданского дела о длительном систематическом злоупотреблении подэкспертным спиртными напитками с формированием выраженного абстинентного синдрома, с развитием генерализованных судорожных приступов, сведения о перенесенных неоднократных черепно-мозговых травмах, присоединением сосудистой патологии головного мозга (артериальная гипертензия), что послужило причиной формирования (примерно с 2022 года) психорганического синдрома выраженного интеллектуально-мнестического снижения, со значительными эмоционально-волевыми расстройствами, с утратой критических и прогностических способностей, что обусловило его социальную дезадаптацию, наблюдение у психиатра, признание его решением Королевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недееспособным. У ФИО2 в юридически значимый период (подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) была нарушена регуляция правового поведения, способность к самостоятельному волеизъявлению в силу выраженных интеллектуально-мнестических нарушений, эмоционально волевых расстройств. Степень указанных изменений психики у ФИО2 выражены столь значительно, что в юридически значимый период (подписание договора купли-продажи от 17.03.2023г.) он не мог понимать значение своих действий, руководить ими.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ - содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивается судом и принимается в качестве доказательства по делу (ст. ст. 55, 67 ГПК РФ). Не доверять данному заключению у суда не имеется оснований.

Анализируя вышеизложенное и давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 в виду нарушения психики находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от 17.03.2023г. в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также применить последствия недействительности сделки.

Применить последствия недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО4, квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, 

<

адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Московская обл, г 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 г. 

Судья М.М. Масленникова