Дело № 2-4095/2023

УИД 52RS0006-02-2023-003445-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2023 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1,, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением о признании за ним права собственности на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ФИО3 право собственности на 1294/11510 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3 5610/11510 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 5900/11510 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 6/16) принадлежит земельный участок площадью 875 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником указанного земельного участка является ФИО2 (доля в праве 8/16). В границах указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Площадь жилого дома, занимаемая ФИО3, составляет 56,1 кв.м., в состав которого входят жилая комната площадью 21,9 кв.м,, жилая комната площадью 14,0 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м.. коридор площадью 2,9 кв.м,, прихожая площадью 8,6 кв.м. На сегодняшний день истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Право собственности на вышеуказанный жилой дом переходило к собственникам в порядке наследования. Однако не все наследники оформили свое право собственности в соответствии с нормами действующего законодательства. Исходя из данного факта, истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании указала, что не возражает против требований истца, пояснила, что спора между сособственниками не имеется.

Администрация города Нижний Новгород, Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО6, ФИО5, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, возражений на исковые требования не представлено.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 875 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сособственниками данного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 12.05.2022 (1/16 доли), а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2013 (5/16 долей). 

В границах указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, также принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 

Решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 06.12.2022 установлены границы данного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1143 кв.м., спора по границам земельного участка между сособственниками не имеется.

На сегодняшний день истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке № из инвентаризационного дела № Сормовского района г. Нижнего Новгорода, жилой дом 

<

адрес> выстроен в 1946 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО7 на основании договора застройки № от 26.04.1938. В 1956 году выстроен новый шлакобетонный жилой дом взамен старого. Площадь земельного участка, как по документам, так и фактическая, по состоянию на 1990 года составляла 1119,0 кв.м.

Согласно выписке № от 30.03.2022 о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по данным Реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» в период до 29.04.1996 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за:

- ФИО8 на основании договора застройки от 26.04.1938 №;

- ФИО9 и ФИО10 на основании нотариального свидетельства от 29.04.1953, № реестра 

<

данные изъяты>, по ? доли в праве общей долевой собственности на каждым;

- ФИО11 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Третьей Горьковской государственной нотариальной конторой 02.07.1958, № в реестре №, в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенного 13.09.1974 ФИО13 государственным нотариусом Третьей Горьковской государственной нотариальной конторы и зарегистрировано в реестре за №, в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 государственным нотариусом Третьей Горьковской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 8925 в размере 1/16 доли в праве общей долевой собственности за каждым;

- ФИО17 на основании договора, удостоверенного 20.03.1989 ФИО18 государственным нотариусом Третьей Горьковской нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № в размере 8/16 

Наличие обременений и ограничений на объект недвижимости зарегистрировано не было. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от 13.09.1974, наследниками к имуществу ФИО19 умершего 15.01.1965 являются в равных долях жена- ФИО12, сын – ФИО14, дочь – ФИО15, дочь – ФИО16 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого одноэтажного шлаколитого дома, общеполезной площадью 87,5 кв.м, в том числе, жилой 66,20 кв.м, с кирпичным сараем, ограждением тесовым, расположенного на земельном участке, расположенном в 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 13.09.1974, ФИО12, являющейся пережившим супругом ФИО19, умершего 15.01.1965, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака. Общее имущество, право собственности, на которое в указанной доле удостоверяется настоящим свидетельством за ФИО12, состоит из ? доли жилого одноэтажного шлаколитого дома, общеполезной площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой, 66,20 кв.м. с кирпичным сараем, ограждением тесовым, расположенного на земельном участке площадью 1119 кв.м., находящегося в 

<

адрес>.

Согласно завещанию от 11.12.1978, ФИО12 завещала принадлежащие ей на праве личной собственности доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, внуку – ФИО3

На сегодняшний день истец не обладает информацией о планах сособственников в отношении индивидуального жилого дома.

После смерти 15.03.2003 ФИО14 наследником является его дочь - ФИО4, однако в права наследования на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом она не вступала.

После ФИО20, ФИО21, ФИО21 наследниками 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом являются ФИО5, ФИО6, однако в права наследования они также не вступали.

На протяжении всего времени пользования указанным домом истец несет его бремя содержания единолично, ни один из предполагаемых сособственников на протяжении всего времени не претендовал на указанное имущество.

Причины, по которым наследники вышеуказанного недвижимого имущества не реализует свои права, предусмотренные действующим законодательством, не известны.

Площадь жилого дома, занимаемая ФИО3 составляет 56,1 кв.м., в состав которого входят жилая комната площадью 21,9 кв.м,, жилая комната площадью 14,0 кв.м, кухня площадью 8,7 кв.м.. коридор площадью 2,9 кв.м,, прихожая площадью 8,6 кв.м. 

Площадь жилого дома, занимаемая ФИО2, составляет 59,0 кв.м., в состав которого входят тамбур 3,6 кв.м, прихожая площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 8,6 кв.м, коридор площадью 4, 0 кв.м, коридор площадью 8,6 кв.м, жилая комната 5,0 кв.м, жилая комната 20,1 кв.м. 

Исходя из того, что сведения о размере долей в ЕГРН о зарегистрированных правах на такие доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, не соответствуют фактическим обстоятельствам, необходимо привести в соответствие указанные сведения.

Таким образом, следует признать за ФИО3 право собственности на 1294/11510 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а затем перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, признав за ФИО3 право собственности на 5610/11510 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - на 5900/11510 долей в праве общей долевой собственности.

Виду того, что после перераспределения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, изменяется размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый таким домом, необходимо также пересмотреть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый таким домом, путем признания за ФИО3 право собственности на 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор.

Как следует из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, судом уставлено, что жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО2, фактически состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный выход, к каждой части дома имеется приусадебный участок, находящийся в собственности у собственников жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, с учетом фактического пользования, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219).

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 1294/11510 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, признав за ФИО3 право собственности на 5610/11510 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 - 5900/11510 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 115,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 2/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева