Дело №2-365/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2020 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Кондаковой А.Ю., 

при секретаре Сомовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек № и №, переустройства и перепланировки. 

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения строения от дд.мм.гггг и договора дарения строениях от дд.мм.гггг принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № истцу в собственность был предоставлен земельный участок под этим домом. Истец без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвела реконструкцию жилого дома, возвела пристройку – помещения № и №, произвела переустройство и перепланировку. По вопросу выдачи разрешения на реконструкцию она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово, однако ей было отказано в выдаче уведомления о планируемой реконструкции, так как на момент обращения работы по реконструкции были выполнены, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ на основании письменного заявления ФИО2 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях исковые требования поддерживают и выражают согласие на рассмотрение дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово в лице ФИО3, в судебное заседание не явился, выразил согласие на рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, о чем представил суду заявление. Возражений по существу исковых требований не представлено.

Поскольку стороны выразили согласие о рассмотрении дела в их отсутствие о чем, представили суду заявления, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и рекомендаций, установленных Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от дд.мм.гггг, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения строения от дд.мм.гггг, договором дарения строения от дд.мм.гггг, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества от дд.мм.гггг.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, собственником которого является ФИО1 на основании постановления администрации 

<

адрес> № от дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг. 

Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий, сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих, сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого дома возможны. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек № и №, переустройства и перепланировки.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья А.Ю. Кондакова

Решение изготовлено 14.04.2020. 

Судья А.Ю. Кондакова