УИД 66RS0053-01-2025-002752-41 

Дело № 2-2228/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 05.11.2025.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.10.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Соболевой А.Ю.,

при секретаре Плосковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО3 ФИО5 к ФИО4 ФИО6 об обращении взыскания на земельный участок, здание,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Сысертского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО1 обратилась с названным иском, в обоснование которого указала, что на исполнении в Сысертском РОСП находится сводное исполнительное производство №40817810604900317040-СД в отношении ФИО2 на общую сумму 173 121,68 руб.

Исполнительное производство №40817810604900317040-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ВС 106746148 от 30.07.2022, выданного мировым судьей судебного участка №40817810604900317040 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга в пользу взыскателя ООО МКК «Деньгимигом». Предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 18 320,40 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 18 320,40 руб., остаток основного долга – 18 306,47 руб.

Исполнительное производство №40817810604900317040-ИП возбуждено 28.12.2020 на основании судебного приказа № 2-1733/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Республики в пользу взыскателя ООО «ФинансСервис». Предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга – 136 833,56 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 136 833,56 руб., остаток основного долга – 107 662,31 руб.

Требования исполнительного документа должником в срок, предоставленный для добровольного исполнения, не исполнены.

Согласно сведениям, полученным от кредитных организаций, денежные средства, достаточные для погашения задолженности, на расчетных счетах должника отсутствуют. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, в процессе совершения исполнительных действий не установлено.

За должником на праве собственности/праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью 28.00 м?, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, кадастровый № №40817810604900317040;

здание площадью 25.50 м?, расположено по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, ГСК №40817810604900317040, гаражный бокс №40817810604900317040А; кадастровый № №40817810604900317040

Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

Просит обратить взыскание на указанные земельный участок и здание. 

Лица, участвующие в деле, извещены о месте, времени и дате разбирательства дела надлежащим образом.

В судебное заседание истец не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, письменные возражения не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ООО МКК «Деньгимигом», ООО «ФинансСервис» представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не известили. 

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена в том числе на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда 

<

адрес> http://sysertsky.svd.sudrf.ru.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» приведено разъяснение о том, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества необходимо решение суда об обращении взыскания на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем, в силу их неразрывной связи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Сысертском РОСП находится сводное исполнительное производство №40817810604900317040-СД в отношении ФИО4 на общую сумму 173 121,68 руб. Исполнительное производство №40817810604900317040-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ВС 106746148 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №40817810604900317040 Октябрьского судебного района 

<

адрес>, в пользу взыскателя ООО МКК «Деньгимигом». Предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 18 320,40 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 18 320,40 руб., остаток основного долга – 18 306,47 руб. Исполнительное производство №40817810604900317040-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> Республики в пользу взыскателя ООО «ФинансСервис». Предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма долга – 136 833,56 руб. Задолженность по исполнительному производству составляет: сумма долга – 136 833,56 руб., остаток основного долга – 107 662,31 руб.

Требования исполнительного документа должником в срок, предоставленный для добровольного исполнения, не исполнены.

Согласно сведениям ЕГРН, за должником на праве собственности зарегистрированы:

- здание, кадастровый номер №40817810604900317040, местоположение – 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, ГСК №40817810604900317040, гаражный бокс №40817810604900317040А, площадью 25,5 м?, назначение – нежилое;

- земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 28 +/-2 м?, местоположение – 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.06.2024 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных здания и земельного участка.

В целях надлежащего исполнения требований исполнительного документа судебным приставом – исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы. Согласно ведениям, полученным от кредитных организаций, установлено, что денежные средства, достаточные для погашения задолженности, на расчетных счетах должника отсутствуют. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, в процессе совершения исполнительных действий не установлено.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения отнесено обращение взыскания на имущество должника.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64, частей 1, 3 и 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 69 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В рамках настоящего дела предусмотренных законом обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на земельный участок и здание, не установлено. 

Кроме того, судом отмечается, что, поскольку в соответствии с законом после реализации имущества должника остаточные средства после погашения долгов возвращаются должнику, а данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю и в суд должник не представила, вопрос о соразмерности долга и стоимости имущества не может ограничивать право взыскателя на получение задолженности с ответчика в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку долг ответчиком не погашен, а спорные земельный участок и здание не обладают исполнительским иммунитетом (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд полагает иск судебного пристава-исполнителя подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12 934,34 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО4 ФИО7 (паспорт 65 12 №40817810604900317040) имущество:

- здание, кадастровый номер №40817810604900317040, местоположение – 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, ГСК №40817810604900317040, гаражный бокс №40817810604900317040А, площадью 25,5 м?, назначение – нежилое;

- земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 28 +/-2 м?, местоположение – 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Взыскать с ФИО4 ФИО8 (паспорт 65 12 №40817810604900317040) в доход бюджета государственную пошлину в размере 12 934 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соболева