Решение

Именем Российской федерации

27 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Шлевинскас М.П.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2820 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа, ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.

В обоснование требований ссылается на то, что постановлением Главы Администрации посёлка 

<

адрес> за 

<

номер> от 

<

дата> истцу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посёлок Ильинский, улица ленинская, 

<

адрес>, с целью строительства жилого дома. Сведения о выделенном ФИО1 земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтённом объекте недвижимости с присвоением данному участку кадастрового номера 

<

номер>. Истец обратился к кадастровым инженерам с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка и составления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровыми инженерами была осуществлена геодезическая съёмка земельного участка с дальнейшим согласованием границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. В ходе проведения согласования границ принадлежащего ФИО1 земельного участка собственники смежных земельных участков отказались от подписи в акте согласования границ земельного участка принадлежащего истцу. В связи с тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 уклонились от подписания акта согласования границ земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с иском о снятии возражений и установлении границ земельного участка. При этом споров по фактическим границам между ними не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 и представляющий его интересы на основании ордера адвокат ФИО5 (л.д.106), поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать (л.д.109-111).

Ответчик ФИО3 не явился. О слушании дела извещен, письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, в иске не возражает (л.д.163).

Ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена посредством смс-оповещения, возражений не представила.

Суд, заслушав истца и его представителя, допросив специалиста, проверив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанно, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ сказано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации посёлка 

<

адрес> за 

<

номер> от 

<

дата> истцу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целью строительства жилого дома, площадью 1600 кв.м (л.д.136). Сведения о выделенном ФИО1 земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтённом объекте недвижимости с присвоением данному участку кадастрового номера 

<

номер>. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.17-18).

Истцом в материалы дела представлен акт экспертного исследования, в соответствии с которым установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ следующих смежных земельных участков:

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>);

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>);

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>);

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 10/1Б (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>);

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>);

-земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Выписка из ЕГРН от 

<

дата> 

<

номер>). В результате сопоставления подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> расположен в пределах фактических границ общего земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1899 кв.м. Для проверки данного факта экспертом было проведено сопоставление фактических границ общего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> фотопланами местности, предоставленными сервисом Google Earth по состоянию на 

<

дата> и 

<

дата>. В соответствии со справочной информацией данного сервиса спутниковые снимки сделаны не позднее указанных дат. Сопоставление было проведено с использованием графического моделирования на ЭВМ по долговременно закрепленным объектам на местности - углам зданий, строений и сооружений. Результаты сопоставления представлены в Приложениях №

<

номер>. В результате сопоставления подтверждается, что фактическое местоположение и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует местоположению данного земельного участка на фотопланах от 

<

дата> и 

<

дата>. Другими словами, фактические границы исследуемого земельного участка существуют на местности с 

<

дата>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поддержал свое заключение в полном объеме.

Учитывая, что смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3 не возражали против установления границ земельного участка истца по фактическим границам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка.

Как указывалось выше, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1899 кв.м, превышение составляет 299 кв.м. 

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 

<

дата> N 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района», установлен минимальный размер земельного участка на территории 

<

адрес>, предоставляемый гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,04 га. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для установления границ земельного участка истца площадью 1899 кв.м по варианту 

<

номер> экспертного исследования 

<

номер> ООО «ГеоКадГрупп», поскольку превышение площади земельного участка 299 кв. м составляет менее минимального размера земельного участка, установленного для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>, что не противоречит пункту 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ. При этом права и интересы других собственников не затрагиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.304 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1899 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, имеющего координаты:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

:ЗУ1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04 июня 2020 года