Дело № 2-3445/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Басанец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 536 руб. 41 коп., с продолжением начисления процентов по день вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца, расходов представителя в размере 10 000 руб. (л.д.4-7). 

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком не исполнено в срок, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ООО СК «Альтернатива» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, представил письменный отзыв в материалы дела, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, неустойку просила уменьшить 5 %, компенсацию морального вреда просил снизить до 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя признали в размере 5 000 руб. (л.д.51). 

Представители третьих лиц ООО «Проресурс», ООО «СК «УралМонтажСтрой», ООО «Завод крупнопанельного домостроения» участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтернатива» и ООО «ПРОМРЕСУРС» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 

<

адрес>-х секционный жилой 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 936 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами за пределами участка. Ориентир поселка. Участок находится примерно в 1,5 км. От ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский район, 

<

адрес> поле и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>. Цена договора составляет в размере 1 755 900 руб. (л.д.13). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 2017 год (п.2.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промресурс» и ООО СК «УралМонтажСтрой» заключен договор уступки права требований № (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УралМонтажСтрой» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» № (л.д.26-30).

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ право требования с застройщика двухкомнатную 

<

адрес>, передано от ООО «Завод крупнопанельного домостроения» к ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.31-34 договор).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, что не оспаривается сторонами (л.д.35,36,37,38). 

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 731 руб. 49 коп. (л.д.39-40,41). Претензия осталась без удовлетворения.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 125 536 руб. 41 коп. (34 294,67+33188,39+58053,35), расчет сумм следующий: (7,75%х1/300х1580400х42дн.)х2=34 294,67; (7,5%х1/300х1580400х42дн.)х2=33188,39; (7,25%х1/300х1580400х76дн.)х2=58053,35 (л.д.5 расчет).

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку неустойка рассчитывается от цены договора, в соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена 

<

адрес> составляет в размере 1 755 900 руб. (л.д.13), а истцом цена 

<

адрес> указана в размере 1 5 80 400 руб. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 23 марта 2018 года с 26 марта 2018 года размер ключевой ставки устанавливается 7,25% годовых. 

Таким образом, с ООО СК «Альтернатива» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 789 руб. 60 коп. (1755900х7,25%х160/150).

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки, по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года №263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая данные положения, компенсационную природу неустойки, соотношение периода просрочки с размером неустойки, суд находит заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Принимая во внимание требования разумности и справедливости и положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика, уменьшить размер неустойки до 45 000 руб.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 1500 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 46 500 руб. (45000+1500), с ООО СК «Альтернатива» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, при этом суд усматривает основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая соразмерность последствиям нарушения обязательства, размер штрафа суд определяет в пользу истцов в размере 5000 руб. 

Требования истца о начислении неустойки по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи, следует считать с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи из расчета 281 руб. 25 коп. в день (45000/160). 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., оплата услуг представителя произведена истцом в полном объёме, что подтверждается распиской (л.д.44). Учитывая объём проделанной представителем истца работы по сбору и представлению доказательств, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд усматривает основания для взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 1 850 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО СК «Альтернатива» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 45 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ8 года по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи, из расчета 281 руб. 25 коп. в день, компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО СК «Альтернатива» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 1 850 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. 

Председательствующий: