Дело № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С., 

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному унитарному предприятию «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа (далее – МУП «ГЖК»), в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты: ФИО1 1/4 доли, ФИО2 3/8 доли, ФИО4 3/8 доли; возложить на МУП «ГЖК» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО4 – по 3/8 доли. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между собственниками квартиры не удалось.

29 апреля 2019 года от ответчика МУП «ГЖК» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором его директор ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения и разрешить спор на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, МУП «ГЖК» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. От ответчика ФИО2 до начала судебного заседания поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковыми требованиями согласна. Ответчик ФИО3 о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (статья 254 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО6 (до заключения брака ФИО7) Е.М., которым принадлежат по 3/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, наследственным делом № к имуществу ФИО12 М.П., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в том числе, осуществление начисления, сбора, перерасчета платежей, сборов и взносов для каждого собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, на основании договора управления многоквартирным домом № 145 от 15 декабря 2017 года, осуществляет МУП «ГЖК».

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг участники общей долевой собственности не достигли. Об обратном ответчики суду не заявляли.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции от 04 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачу ему соответствующего платежного документа для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли каждого в праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 принадлежит 1/4 доли, ФИО2 и ФИО3 – по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то суд определяет порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании между собственниками пропорционально их долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящегося в долевой собственности, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, а также то, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, в отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а именно:

- 1/4 доли расходов возложить на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>;

- 3/8 доли расходов возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>;

- 3/8 доли расходов возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать управляющую компанию муниципальное унитарное предприятие «Городской жилищный комплекс» Углегорского городского округа заключить с каждым собственником, а именно – с ФИО1, ФИО2, ФИО3, соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать каждому из них платежные документы на оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина