39RS0011-01-2020-001088-94

гражданское дело № 2-928/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 сентября 2020 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Исаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что за ним зарегистрировано право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом с КН №:429, готовностью 3%. Данный объект расположен на земельном участке с КН №, площадью 727 кв.м, в 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, предоставленном истцу в аренду на основании договора 37-КЗО/2017 от 06.02.2017 г., сроком аренды до 29.01.2020 г. На основании разрешения на строительство индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке достроен истцом в 2019 году, площадь дома 210,2 кв.м. На уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства, администрацией ему выдано уведомление о несоответствии построенного объекта, поскольку истец не является правообладателем земельного участка. Однако индивидуальный жилой дом построен истцом на земельном участке с КН 39:05:010603:292 в период действия договора аренды. Согласно техническому заключению, построенный индивидуальный жилой дом соответствует всем действующим СНиП, СанПин, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, просил признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 210,2 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 09.07.2020 г. 

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

19.12.2016 г. ФИО1 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» был выдан градостроительный план земельного участка с КН 39:05:010603:292, согласно которому он расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. (л.д. 92-94)

30.12.2016 г. ФИО1 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» был выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, общей площадью 205,6 кв.м, сроком на 10 лет. (л.д. 90-91)

27.12.2016 г. постановлен на кадастровый учет и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом, степенью готовности 3 %, с КН №, расположенный в границах земельного участка с КН №. (л.д. 89-90, 142-150)

На основании постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 196 от 30.01.2017 г., 06.02.2017 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № 37-КЗО/2017 аренды земельного участка с КН № площадью 727 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 95-99)

На основании постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 429 от 17.02.2020 г. договор № 37-КЗО/2017 от 06.02.2017 г. аренды земельного участка с КН № был прекращен с 29.01.2020 г. (л.д. 152) 

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства от 12.03.2020 г., администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 20.03.2020 г., в котором указано, что по сведениям ЕГРН ФИО1 не является правообладателем земельного участка с КН №. (л.д. 103)

Судом установлено, что в границах земельного участка с КН № истцом возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом, согласно техническому плану по состоянию на 09.07.2020 г., общей площадью 210,2 кв.м, 2019 года постройки. (л.д. 114-123)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза» 17.07.2020 г., существующая планировка жилого дома на земельном участке с КН № в 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям СНиП 23-01- 99* «Строительная климатология». Данный дом и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», месторасположение дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в части соблюдения противопожарных и санитарных требований. Техническое состояние конструкций указанного жилого дома соответствует установленным требованиям действующей нормативно-технической документации СНиПы, СП. Указанный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей. Основные несущие конструкции жилого строения находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушения требований действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований и норм не выявлены. Работы по строительству дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3«технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилой дом, площадью 210,2 кв.м соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением", пригоден для круглогодичного проживания и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом. (л.д. 12-87)

Согласно топографическому плану земельного участка с КН №, расстояние от расположенного на нем жилого дома до границ участка составляет: 3,19 м, 5,7 м, 3,02 м – по направлению к смежным земельным участкам и 19,81 м – по направлению к дороге, что соответствует ГПЗУ. (л.д. 88)

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта федерального значения 

<

адрес>. 

В силу п. 13 Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 N 1425 (ред. от 05.06.2013) "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", на территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе строительство жилых домов без централизованных систем водоснабжения и канализации. 

Согласно справке ООО «Зеленоградский водсервис» от 06.03.2020 г., техническое условия на присоединение к сетям водоснабжения и канлизации индивидуального жилого дома, 

<

адрес> ФИО1 выполнены. (л.д. 108)

06.03.2020 г. ООО «Региональные инженерные сети» дано согласие ФИО1 на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения земельного участка с КН № (л.д. 110)

10.06.2020 г. между ООО «Водоснабжение» и ФИО1 заключен договор № М453 холодного водоснабжения по адресу: г. 

<

адрес> №. (л.д. 111-112)

Из уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от 20.03.2020 г. следует, что единственным основанием для его выдачи послужило то обстоятельство, что ФИО1 не является правообладателем земельном участка с КН №

В силу п.5 ч.19 ст. 55 ГрК РФ, в уведомлении о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности указываются все основания для направления такого уведомления. 

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № было завершено ФИО1 в 2019 года, в период действия договора аренды указанного земельного участка. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика доказательств обратного в суд не представлено. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Администрацией МО «Зеленоградский городской округ» указано, что принято решение о реализации объекта недвижимости расположенного на земельном участке с КН № на торгах. (л.д. 151) Однако, копия данного решения суду не представлена. Также не представлено доказательств обращения в суд в течение, предусмотренного ч.5 ст. 39.6 ЗК РФ, шестимесячного срока со дня истечения срока действия договора аренды с требованием об изъятии спорного объекта путем продажи с публичных торгов. Указанный срок истек 29.07.2020 г. 

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 на основании выданного администрацией МО «Зеленоградский городской округ» разрешения на строительство, на земельном участке, который в период строительства принадлежал истцу на законном праве, однако зарегистрировать свое право собственности истец не может ввиду истечения срока аренды земельного участка и прекращения договора, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 210,2 кв.м, расположенный на земельном участке с КН 39:05:010603:292 по адресу: 

<

адрес>, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 09.07.2020 г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть со 05 октября 2020 года. 

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года. 

Судья Е.С. Безруких