УИД: 56RS0016-01-2025-000057-55

дело № 2-96/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 08 апреля 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худякова Ю.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просят суд признать ФИО3

<

данные изъяты>, и ФИО4

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. 

Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно договора купли-продажи от 22.11.2023 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, 27.11.2023 года сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>.

В указанном жилом доме, кроме них, зарегистрированы ответчики- ФИО3 и ФИО4, которые фактически не проживают по месту регистрации с июня 2023 года по настоящее время. Местонахождение ответчиков им неизвестно, предположительно они находятся в Германии, но точного адреса у них не имеется. Они неоднократно пытались найти ответчиков и предложить им сняться с регистрационного учета, но их попытки были безрезультатными.

В настоящее время они решили продать вышеуказанный жилой дом, однако не могут в полной мере осуществить права как собственников недвижимого имущества, так как там прописаны ответчики, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 21 февраля 2025 года к участию в дело привлечен прокурор Красногвардейского района Оренбургской области.

Истцы ФИО2 и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поддерживая исковые требования, ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, признавая исковые требования в полном объеме.

Помощник прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Худяков Ю.А. в судебном заседании дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1

<

данные изъяты>, ФИО2

<

данные изъяты>, являются собственниками жилого дома, площадью 103,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 22 ноября 2023 года и выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2023 года.

22 ноября 2023 года между ФИО5 («Продавец») и ФИО1, ФИО2 («Покупатели) был заключен купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый жилой дом, адрес объекта: 

<

данные изъяты>, и в общую долевую собственность по 1/2 доли в каждый земельный участок, адрес объекта: 

<

данные изъяты>.

Из указанного договора следует, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрирован ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 15.12.2023г. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2023 года, истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого дома по вышеуказанному адресу с 27 ноября 2023 года. 

Согласно справке администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 06 марта 2025 года № 137, по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы следующие граждане: ФИО3

<

данные изъяты>, ФИО4

<

данные изъяты>, ФИО1

<

данные изъяты> и ФИО2

<

данные изъяты>.

Истцы зарегистрированы по указанному адресу с декабря 2023 года, ответчики - с 27 июня 2023 года.

Из справки от 17 февраля 2025 года, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрирована с 27.06.2023 года ФИО4

<

данные изъяты>. Фактически по вышеуказанному адресу не проживает.

Из справки от 17 февраля 2025 года, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрирован с 27.06.2023 года ФИО3

<

данные изъяты>. Фактически по вышеуказанному адресу не проживает.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьями 2 и 18 Конституции РФ права и свободы человека являются непосредственно действующими. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Истцы указывают, что ответчики не проживает в жилом доме с июня 2023 года и в настоящее время проживают в Германии, что также подтверждается заявлениями самих ответчиков.

Судом установлено, что спорное жилое помещение для ответчиков не является ни местом жительства, ни местом пребывания, регистрация ответчиков носит формальный характер. Ответчики в спорное жилое помещение вселяться не собираются, не проживают по месту регистрации более полутора лет, расходы по содержанию жилья не несут, спорным жилым помещением не пользуются. 

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая изложенное, а также то, что нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права истцов, как собственников жилого помещения по пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу 

<

данные изъяты>.

Признать ФИО4

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3

<

данные изъяты> и ФИО4

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2025 года

Судья Д.Р.Стройкина