Дело № 2-7134/2025

УИД 23RS0047-01-2024-008153-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 21 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома (за исключением пристроек A1, a1), назначение: жилое, площадь: общая 40,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.04.2015, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 23-AН № и выпиской ЕГРН. Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.01.1963 и 17.09.2013. Согласно справке от 05.02.2015 по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару первоначально на основании выписки из протокола заседания исполкома Пашковского сельсовета депутатов трудящихся Сталинского района г. Краснодара от 09.07.1957 № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. Ранее домовладение имело адрес: 

<

адрес>, №. Актом приема в эксплуатацию от 18.08.1962 был оформлен жилой дом. ФИО2 выдано регистрационное удостоверение от 13.09.1962 года № на целое домовладение. После смерти ФИО2 по свидетельству о наследовании по закону от 18.01.1963 № в наследство вступили: ФИО3 на 1/4 долю; ФИО4 на 1/4 долю; ФИО5 на 1/4 долю; ФИО6 на 1/4 долю. ФИО4 подарил ФИО3 1/4 долю домовладения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО3 по свидетельству о наследовании по закону то 17.09.2013 № в наследство на 1/4 долю домовладения вступил ФИО4, которому выдано свидетельство государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/2 долю. После смерти ФИО3 по свидетельству о наследовании по закону от 17.09.2013 № в наследство на 1/4 долю домовладения вступила ФИО1 (ранее ФИО8) ФИО7 Советского районного суда г. Краснодара от 25.11.2013 за ФИО8 признано право собственности на пристройки лит. А1 а1 и выдано свидетельство о государственной регистрации от 15.12.2014 №. 12.12.2014 ФИО4 выдано свидетельство государственной регистрации № на 1/2 долю лит. А (за исключением пристроек лит. Al, al). Доля ФИО4 в порядке наследования перешла ФИО10, что следует из технического паспорта на дом от 27.07.2021. В настоящее время собственниками домовладения являются: ФИО1 – ? доля; ФИО10 – 1/2 доля + лит. Al, al. При оформлении наследства в наследственную массу не вошел земельный участок, на котором расположен жилой дом (адрес: Россия, 

<

адрес>). 22.05.2024. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Решением исполнительного комитета Пашковского с/совета депутатов трудящихся Сталинского района гор. Краснодара от 09.07.1957 №15 данный земельный участок был выделен ФИО2 под постройку дома. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был принят наследниками, а следовательно, и земельный участок, на котором этот дом расположен. На основании вышеизложенного, для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, Истец обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>. 27.06.2024 нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариальный действий, мотивируя тем, что право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорный земельный участок не зарегистрировано. Указанные обстоятельства явились основанием для направления настоящего искового заявления в суд. В исковом заявлении просит: включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, просил отказать. 

Представитель третьего лица ФИО10, по доверенности ФИО12 в судебном заседании не возражал. 

После объявленного судом перерыва стороны не явились.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что первоначально земельный участок ориентировочной площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО2 Фёдоровичу для индивидуального жилищного строительства на основании выписки из протокола заседания исполкома Пашковского сельсовета депутатов трудящихся Сталинского района г. Краснодара от 09.07.1957 № 15, после чего актом от 18.08.1962 оформлен ввод в эксплуатацию жилого дома; 13.09.1962 выдано регистрационное удостоверение № на целое домовладение. 

После смерти ФИО2 23.06.1962 наследниками по закону по 1/4 доли в домовладении стали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону от 18.01.1963 №). 

Впоследствии перераспределение долей подтверждается договором дарения от 28.02.1973 №, свидетельствами о праве на наследство от 17.09.2013 №, №, а также записями ЕГРН, из которых следует, что на дату рассмотрения дела собственниками жилого дома (за исключением пристроек лит. А1, а1) являются ФИО1 (? доля) и ФИО10 (? доля), при этом за последней зарегистрировано право на пристройки лит. А1, а1. 

22.05.2024 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, присвоен кадастровый номер №, адрес: Краснодарский край, г. 

Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>, площадь 600 кв.м. 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Факт предоставления земельного участка ФИО2 для индивидуального жилищного строительства подтверждён актом органа власти 1957 года, последующим возведением и вводом в эксплуатацию жилого дома, длительным фактическим использованием земельного участка наследниками, доказательств прекращения или изъятия соответствующего права из материалов дела не следует и стороной ответчика не представлено (статьи 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).

Отказ нотариуса от 27.06.2024 в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с мотивировкой об отсутствии записи о праве в ЕГРН не свидетельствует об отсутствии у наследодателя права на спорный участок и не препятствует судебной защите права путём его признания (статья 12 ГК РФ). 

Государственная регистрация права на недвижимое имущество носит правопорождающий характер и осуществляется на основании правоустанавливающих документов, в том числе вступившего в законную силу судебного акта (статья 8.1 ГК РФ).

Правовой режим земельного участка, на котором расположен принадлежащий гражданину жилой дом, предполагает следование земельного участка судьбе здания (принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости). 

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание к другому лицу к нему переходит право на соответствующий земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, в пределах предоставленных прав. 

Представленные доказательства подтверждают, что спорный земельный участок исторически предоставлялся именно под строительство и эксплуатацию данного жилого дома, фактически использовался наследодателем и его правопреемниками, поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый, что исключает вывод о самовольном пользовании.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из представленных свидетельств о праве на наследство 1963 и 2013 годов усматривается, что наследники приняли наследство, в результате чего права на домовладение перешли ФИО1 и ФИО10 Принятие наследства на жилой дом в рассматриваемых обстоятельствах, при отсутствии доказательств прекращения права на земельный участок, влечёт включение в состав наследства права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, исходя из положений статей 1112 ГК РФ и 35 ЗК РФ.

Доводы о невозможности признания права собственности на земельный участок ввиду отсутствия сведений о зарегистрированном праве в ЕГРН суд находит несостоятельными, поскольку государственная регистрация не заменяет и не отменяет правопорождающих юридических фактов, возникших до введения единого реестра, а судебное решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права (статья 8.1 ГК РФ). 

Каких-либо доказательств изъятия участка для муниципальных нужд, прекращения права либо незаконности первоначального предоставления участка ответчиком не представлено (статьи 56, 67 ГПК РФ).

Оценивая совокупность доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2, а за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на ? долю указанного земельного участка как за наследником. 

Удовлетворение требований не нарушает прав третьего лица – ФИО10, обладающей правом на ? долю домовладения и, соответственно, на ? долю земельного участка, поскольку предметом иска является признание права истца в пределах его наследственной доли и включение участка в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, тер. ФИО11 жилой массив, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков