24RS0040-01-2018-002366-13

Дело № 2 –2200/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

При секретаре судебного заседания Новолокиной Е.К.,

С участием прокурора Карпова А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к. и ФИО5 Ф..о. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что он является единоличным собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в жилом помещении своих детей, которые в настоящее время выехали из жилого помещения, расходов по оплате ЖКУ не несут, их личных вещей в квартире не имеется. В соответствии с ч.1 ст.288, 209 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования.

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Представлены телеграммы о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Исследовав в полном объеме материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержаться в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, из смысла вышеуказанных норм право собственности включает в совокупности права владения, пользования и распоряжения принадлежащим лицу имуществом, в том числе жилым помещением.

Ст.235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243).

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ст.293 ГК РФ также предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и просил включить в договор: ФИО2 к., 

<

данные изъяты> г.р., ФИО3 к., 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5, 

<

данные изъяты> г.р. Согласно справке Формы № на 07.07.2006 года вышеуказанные лица на момент приватизации были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства с 29.12.1999 года постоянно. ФИО1 собственноручно писал заявление об оформлении жилого помещения в долевую собственность. супруга истца ФИО4 к. отказалась от участия в приватизации, о чем имеется соответствующее заявление. 26.06.2006 года УЖФ Администрации г.Норильска по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № в долевую собственность ФИО1, ФИО2 к., ФИО3 к., ФИО5 была передана квартира №, общей площадью 58,44, расположенная 

<

адрес> в г.Норильске, по ? в пользу каждого. Данные обстоятельства подтверждаются материалами приватизационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> представленного по запросу суда УЖФ Администрации г.Норильска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2006 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 26.06.2006 года ФИО1 является собственником ? доли в спорном жилом помещении, иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 к., ФИО3 к., ФИО5о – по ? доли в праве собственности каждый.

Согласно справке Формы № на 27.07.2018 года ФИО2 к., ФИО5, зарегистрированы в жилом помещении.

Таким образом, ответчики являются равнодолевыми собственниками спорного жилого помещения и признание ответчиков утратившими право пользование жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, на основании факта не проживания в нем противоречит действующему законодательству. Лишить собственника права пользования жилым помещением без лишения права владения и распоряжения имуществом нельзя.

Нормы действующего гражданского законодательства предполагают активную волю собственника при отказе от права собственности на жилое помещение, которая выражается в закреплении в ней таких требований, как объявление о своей воле, либо совершение действий. Из материалов дела усматривается, что собственники квартиры - ФИО2 к., ФИО5, никаких активных действий, определенно свидетельствующих об их отказе от права на долю собственности в квартире, не совершали. Указание в телеграмме на согласие с заявленными требованиями не является основанием для изменения режима собственности спорного жилого помещения, и признания его единоличной собственностью истца.

Так в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Истцом не представлено доказательств того, что между ним и ответчиками были заключены договора купли-продажи долей в квартире, либо ответчиками были оформлены договора дарения на имя истца и данные сделки прошли государственные регистрацию.

Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, не освобождает их как собственников квартиры от несения расходов по содержанию, принадлежащего им жилья соразмерно их доле в праве собственности и истец не лишен возможности обратиться к ответчикам с иском о взыскании в порядке регресса расходов по содержанию жилого помещения либо разделе лицевых счетов. 

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 к. и ФИО5 Ф..о. о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Ченцова

В окончательной форме решение изготовлено 7 сентября 2018 года.