Гр. дело № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 10 сентября 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Мельникене О.С., 

с участием представителя истца – адвоката Новоселова А.С., представителя ответчика МУП «Управление ЖКХ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Управление ЖКХ», администрации МО «Гусевский городской округ», ООО «Пинява» о возложении обязанности произвести аварийный ремонт в жилом помещении, предоставить схему инженерных сетей водоснабжения и отопления жилого помещения, компенсации морального вреда,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском, в последствие уточненным, к МУП «Управление ЖКХ», администрации МО «Гусевский городской округ», ООО «Пинява» о возложении обязанности произвести аварийный ремонт в жилом помещении, предоставить схему инженерных сетей водоснабжения и отопления жилого помещения, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от 24 декабря 2018 года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Квартира расположена на третьем этаже трехэтажного многоквартирного дома 2014 года постройки, оборудована холодным водоснабжением, водоотведением, отоплением от газового двухконтурного котла. Многоквартирный дом находится в управлении МУП «Управление ЖКХ».

28 марта 2019 года произошел залив квартиры 

<

...> расположенной этажом ниже. В ходе осмотра квартиры истца работниками аварийной службы МУП «Управление ЖКХ» следов повреждения коммуникаций и протечек не обнаружено. От работников аварийной службы стало известно, что залив квартиры произошел из-за нарушения целостности трубы системы водоснабжения (отопления), проложенной и забетонированной при строительстве дома в межэтажном перекрытии. 

Конкретное место повреждения трубы системы водоснабжения (отопления) работники аварийной службы МУП «Управление ЖКХ» не установили, меры по аварийному ремонту не предприняли, ограничились лишь отключением одного контура газового котла от водоснабжения. 

29 марта 2019 года ФИО2 обратился с заявлением в МУП «Управление ЖКХ», в котором просил произвести осмотр его квартиры и квартиры 

<

...>, расположенной этажом ниже, с составлением соответствующих актов и указанием причины аварийной ситуации, а также о принятии мер по аварийному ремонту инженерных коммуникаций.

Никаких мер по заявлению ответчик не предпринял, указав, что поскольку инженерные коммуникации зацементированы в межэтажном перекрытии, то все вопросы должны быть адресованы к администрации города, так как администрация МО «Гусевский городской округ» согласовывала проект на строительство дома и принимала его в эксплуатацию. 

На обращение от 29 марта 2019 года в администрацию МО «Гусевский городской округ» о принятии необходимых мер по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению холодного водоснабжения в квартире истца, действий не последовало. 

Истец считает, что поскольку инженерные коммуникации, проложены скрытым способом в межэтажных перекрытиях, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за состояние, ремонт и замену которых в соответствии с нормами жилищного законодательства должна отвечать управляющая компания, используя схемы прокладки инженерных сетей водоснабжения и отопления. Бездействием со стороны МУП «Управление ЖКХ» истцу причинен моральный вред, он вынужден претерпевать нравственные страдания.

Кроме того, в нарушение ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при выдаче администрацией МО «Гусевский округ» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «Пинява» не передало схемы прокладки инженерных коммуникаций водоснабжения и отопления квартир, без которых в настоящее время невозможно произвести ремонт, так как эти коммуникации скрыты под слоем бетона. 

Согласно п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

В этой связи истец просил обязать МУП «Управление ЖКХ» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести аварийный ремонт поврежденного участка системы водоснабжения и отопления, расположенного в межэтажном перекрытии между квартирами 

<

...> и 

<

...> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и восстановить отопление указанной квартиры. 

Взыскать с МУП «Управление ЖКХ» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Обязать ответчиков в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу заверенную копию схемы инженерных сетей водоснабжения и отопления, проложенных скрытым способом в квартире 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом. 

Представитель истца – адвокат Новоселов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что аварийный ремонт МУП «Управление ЖКХ» должно произвести за свой счет. После перекрытия, проведенного работниками МУП «Управление ЖКХ», циркуляции воды в системе газового автономного отопления квартиры, холодное водоснабжение в квартире прекращено не было, система подогрева воды от газового котла продолжает функционировать. Предложений о проведении ремонта за счет З.А.АБ. от управляющей организации истцу не поступало. Представленные схемы коммуникаций, проложенных скрытым способом в квартире истца, являются неинформативными. 

Представитель ответчика МУП «Управление ЖКХ» ФИО1, просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что МУП «Управление ЖКХ» на основании заключенного договора выполняет обязательства по содержанию и ремонту только общего имущества многоквартирного дома. Участок системы водоснабжения и отопления, который истец просит обязать отремонтировать управляющую организацию, не относится к общему имуществу многоквартирного дома. МУП «Управление ЖКХ» может провести указанный ремонт только за счет истца при поступлении от него соответствующего предложения. Трубопроводы внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения и отопления проложены не в межэтажных перекрытиях, а в полах квартир. Схемами указанных внутриквартирных инженерных сетей, проложенных скрытым способом в указанном многоквартирном доме, МУП «Управление ЖКХ» не располагает. 

Ответчики администрации МО «Гусевский городской округ», ООО «Пинява» и третье лицо ОАО «Гусев-Водоканал» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора дарения от 24 декабря 2018 года является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной технической документации указанный многоквартирный дом был возведен ООО «Пинява» и введен в эксплуатацию на основании разрешения 

<

...> от 30 декабря 2014 года, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО «Гусевский городской округ».

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, как и иные квартиры в указанном многоквартирном доме, оборудовано системой центрального холодного водоснабжения и водоотведения, а также автономной системой отопления и подогрева воды от индивидуального газового котла, расположенного в квартире. 

Трубопроводы внутриквартирной инженерной сети водоснабжения и отопления в жилом помещении истца проложены скрытым способом в бетонном покрытии пола, что является допустимым в соответствии с требованиями«СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 785). 

Доводы истца о том, что в его квартире указанные трубопроводы водоснабжения и отопления проложены в межэтажных перекрытиях, какими-либо объективными доказательствами по делу не подтверждаются.

В соответствии с договором 

<

...> от 18 декабря 2015 года управления общим имуществом многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, МУП «Управление ЖКЖ» осуществляет функции управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Из содержания иска следует, что 28 марта 2019 года в результате нарушения целостности трубы системы водоснабжения (отопления), проложенной в квартире истца, произошло залитие нижерасположенной квартиры. При этом представитель истца пояснил, что отключение отопления в квартире истца, никак не повлияло на функционирование в этом жилом помещении холодного водоснабжения и подогрева воды от газового котла. 

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, принимая во внимание, что система отопления, которой оборудована квартира истца, состоящая из газового котла, обогревающих элементов, трубопроводов и иного оборудования, является автономной, то есть предназначена и используется для отопления только одного этого жилого помещения, у суда не имеется оснований считать, что эта внутриквартирная инженерная сеть входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

По этим же основаниям (использование для обслуживания только одного жилого помещения) и внутриквартирная инженерная система холодного водоснабжения, оборудованная в квартире истца, также не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. 

При этом, вопреки доводов истца, сам по себе выбранный застройщиком при строительства многоквартирного дома способ прокладки трубопроводов внутриквартирных инженерных сетей водоснабжения и отопления не имеет юридического значения для определения состава имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ). 

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку ни законом, ни договором 

<

...> от 18 декабря 2015 года управления многоквартирным домом не предусмотрена обязанность управляющей организации содержать имущество, не входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО2 и возложения на МУП «Управление ЖКХ» обязанности произвести аварийный ремонт поврежденного участка системы водоснабжения и отопления в квартире истца с восстановлением отопления этой квартиры, а также взыскания в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности передать ему заверенную копию схемы инженерных сетей водоснабжения и отопления, проложенных скрытым способом в его квартире.

Как следует из исследованных доказательств, схемы отопления квартир в указанном доме представлены МУП «Управление ЖКХ» и администрацией МО «Гусевский городской округ» до заявления истцом соответствующих исковых требований (т.1 л.д.59, 232-234). 

Довод истца о том, что представленные схемы неинформативные, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения в этой части его требований, и возложения обязанности предоставить ему какие-то иные документы. 

Согласно представленных ответов, схем прокладки инженерных сетей внутриквартирного водоснабжения в администрации МО «Гусевский городской округ» и ОАО «Гусев-Водоканал», не имеется, поскольку они не относятся централизованным сетям водоснабжения.

По мнению суда само по себе отсутствие схем, которые требует предоставить истец, не является нарушением требований пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170), поскольку в состав технической документации длительного хранения входят только схемы внутридомовых инженерныхсетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин