Дело №2-3571/2017 14 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре ГавзовойМ.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Дацко ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Б.А. обратилась в Северодвинский городской суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником доли 313/834 в праве общей долевой собственности указанной квартиры, которую она приобрела по договору купли-продажи от 18.02.2014у ФИО13 На момент приобретения спорного жилого помещения в нём был зарегистрирован наряду с продавцом ответчик ФИО11 После подписания договора ответчик снялся с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство об освобождении жилого помещения иных лиц, в частности ФИО15 до настоящего времени не выполнено. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи отсутствуют.

С учётом изложенного, истец просила суд признать Д. прекратившим право пользования жилым, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПКРФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ). Направила в суд своего представителя БайрамоваА.А-Х. 

Представитель истца БайрамовА.А-Х заявленные исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по известному суду адресу, указанному, в том числе, в исковом заявлении (л.д.3), адресной справке (л.д.16). Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения» (л.д.17, 24, 33-34).

Согласно части 4 статьи 113 ГПКРФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В силу статьи118 ГПКРФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 20 ГКРФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункту 1 статьи 165 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод соответствует требованиям статьи 35 ГПКРФ о добросовестном пользовании лицами, участвующими в деле, всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не представил доказательства уважительности данных причин, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска (далее – МУП «ЖКК») о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направило (л.д.39).

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО17 является собственником доли 313/834 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», 

<

адрес> Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи у ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности зарегистрированы в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов (л.д.18), подлинником свидетельства о государственной регистрации права ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКК» со слов соседей по квартире собственника Баданной ФИО18 ФИО20 не проживает в квартире с 2014 года (л.д.15).

Согласно пункту 3 указанного договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная доля никому не продана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной жилплощадью, в том числе согласно статье 292 ГК РФ, не имеется. На момент подписания настоящего договора зарегистрированные по месту жительства лица, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на жилье по настоящему Договору является основанием для прекращения их права пользования комнатой, обязуются обеспечить своё снятие с регистрационного учёта и передать комнату свободную от прав и претензий третьих лиц, в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю(л.д.15). 

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7), адресной справкой (л.д.16).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, при прекращении права собственности на жилое помещение, прекращаются права владения, пользования, распоряжения. 

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается также право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника. 

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что в результате продажи квартиры, права пользования спорным жилым помещением Д. прекращаются.

Таким образом, поскольку ФИО22 не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у Дацко ФИО21 прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.5).

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрёл, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ними и новым собственником данной квартиры, то есть истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Дацко ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО24 к Дацко ФИО25 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Дацко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Взыскать с Дацко ФИО27 в пользу ФИО1 ФИО29 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Северодвинский городской суд Архангельской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.В. Попова