16RS0051-01-2019-010326-16 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029

тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань

7 ноября 2019 года Дело 2-8270/2019

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при участии прокурора 

<

данные изъяты> 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее также истец, ИКМО г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности. Согласно акту о проживании от 26 августа 2019 года в спорной квартире проживает ФИО2, не имея на то законных оснований. ФИО2 по указанному адресу не зарегистрирована, с заявлением о заключении договора социального найма не обращалась, решения о предоставлении жилого помещения ответчику истцом не принималось. Факт проживания ответчика создает истцу препятствия в осуществлении прав по распоряжению спорной квартирой, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что является нанимателем жилого помещения комнаты 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанный многоквартирный дом является бывшим общежитием. Проживает в комнате 

<

номер изъят>, которая является объединенной с комнатой 

<

номер изъят>. Первоначально комната принадлежала ФИО3, который проживал там совместно с сожительницей. В течение 10 лет после смерти Ивана, стала проживать в указанной комнате и осуществлять уход за сожительницей по просьбе ее дочери. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения из жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят>, находится в муниципальной собственности согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года 

<

номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани». 

Из выписки домовой книги по адресу: 

<

адрес изъят>, в спорной квартире зарегистрированных жильцов не имеется. 

ФИО2 является нанимателем жилого помещения комнаты 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, хотя фактически проживает в комнате 

<

номер изъят>, что подтверждается актом о проживании.

Как пояснила в судебном заседании ФИО2, она начала пользоваться спорным жилым помещением примерно десять лет назад после смерти нанимателя данного жилого помещения ФИО3, когда стала ухаживать за его сожительницей. После ее смерти ФИО2 продолжает проживать в этом жилом помещении. При этом договор найма жилого помещения она не заключала, оплату коммунальных услуг не производит. 

При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание отсутствия допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчика на занятие спорного жилого помещения, приходит к выводу о том, что ФИО2 не приобрела право пользования указанным помещением. 

В спорной квартире ответчик не зарегистрирована, однако проживает в ней, в связи с чем она подлежит выселению из этого жилого помещения. 

Довод ответчика о том, что она длительное время проживает в спорном жилом помещении, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку самовольно вселившись в спорное жилое помещение ответчик не приобрела право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года, судья