Дело № 2-852/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-000134-256)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Ногинск Московской области 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения, обосновывая свои требования следующим. 

ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В марте 2018 года из регистрационного дела она узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Из содержания данного договора усматривается, что она его подписала и приняла условия оспариваемого договора. Согласно данному договору стороны оценивают квартиру в 

<

данные изъяты>. Однако до настоящего денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. не поступила на ее счет, в связи с чем ответчик не исполнила существенное условие договора и сам договор. Истец указывает, что направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора. Данная претензия получена, что подтверждается уведомлением. Однако до настоящего времени данный договор не расторгнут между сторонами, что нарушает ее права и интересы. Оформление в письменной форме договора купли-продажи, как и регистрация спорного жилого помещения в Управлении Росреестра по 

<

адрес> на имя ФИО2, не является достаточным доказательством фактического исполнения сторонами условий договоров и перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и в порядке ст.ст. 432, 450, 452, 1102 и 1104 ГК РФ истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам искового заявления, истец пояснила, что не собиралась продавать квартиру, в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ находилась на работе. ФИО2 она никогда не видела, условия заключения договора с ней не обсуждала. В 2013г. она хотела взять займ на ремонт квартиры в размере 

<

данные изъяты>., она отдала свои документы в контору, считает, что ее ввели в заблуждение, воспользовались ее документами. В 2014г. она стала отдавать займ, 

<

данные изъяты>. платила ежемесячно. Истец пояснила, что договор не заключала, не подписывала, деньги по договору не получала. Текст договора она впервые увидела в 2017г., когда ее вызвала следователь. Также пояснила, что до декабря 2017г. она проживала в квартире, оплачивала квартплату.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещалась по адресу регистрации.

Представитель третьего лица АО «Банк Жилищного Финансирования» в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением ст. 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11).

Указанный договор был заключен с соблюдением всех существенных условий для договора данного вида, предусмотренных нормами ГК РФ.

Из п. 4 договора купли-продажи квартиры следует, что указанная квартира продана по согласованию сторон 

<

данные изъяты>., расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял квартиру. Из пункта 3 акта передачи следует, что стороны подтверждают выполнение обязательств по договору, что расчет произведен полностью (л.д.12).

Переход права собственности на указанную квартиру к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия 50-АК № (л.д.8).

Ногинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело 2-1064/2018 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Банк Жилищного Финансирования», ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным.

При рассмотрении дела 2-1064/2018 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 передала в залог банку спорную квартиру в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. И было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продаж с публичных торгов, с установлением начальной цены заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что по состоянию на 03.03.2020 собственником квартиры является АО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 450 ГГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 2 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Однако расторжение договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, о чем заявлено истцом, к восстановлению ее нарушенного права и возврату недвижимого имущества не приведет, поскольку, как указано ранее, собственником квартиры в настоящее время является АО «Банк Жилищного Финансирования».

Суд считает необходимым отметить, что по существу истец фактически в объяснениях ссылается на наличие признаков недействительности сделки между сторонами. Между тем подобных требований истец не предъявляет, однако возврат имущества от конечного покупателя его первоначальному продавцу в подобных правоотношениях возможен с использованием реституционного механизма, а не путем виндикационного иска.

Кроме того, утверждая, что не получила оплату за квартиру по договору купли-продажи, истец в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, вправе на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ требовать от ответчика оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем требования истца ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.