66RS0021-01-2020-001530-85

Дело № 2-772/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 26 ноября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса,

у с т а н о в и л:

Представитель истцов ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления представитель истца указал, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 принадлежит в равных долях по 1/4 доли на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истцы обратились в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей истцам частью дома и хозяйственным постройками. В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Также была разъяснена возможность разрешения данного вопроса в судебном порядке. Считается, что принадлежащая истцам квартира является жилым домом (блоком), так как имеет только одну общую стену со второй квартирой, расположенной в этом же доме, без проемов с соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные выходы на земельные участки. В доме имеются только два блока, один из которых принадлежит истцам, а второй - ответчикам. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Учитывая то, что у квартиры истцов не имеется общего имущества, у каждого блока есть самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, то данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нельзя признать многоквартирным домом.

Просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

До судебного заседания представитель истцов ФИО6 отказался от исковых требований в части признании права общей долевой собственности истцов по 1/4 доли за каждым на блок жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, представитель истцов ФИО6 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов, ответчиков и третьего лица с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Из технического паспорта на жилой дом, технического плана здания и заключения кадастрового инженера (л.д. 6-29, 37-40) усматривается, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют. Истцы являются собственниками части жилого дома. Каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Также судом установлено, что истцы обращались в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей ему частью дома и примыкающего к его части дома. В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как имеются препятствия для оформления истцами прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 01.12.2020.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова