Дело № 3а-86/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 8 августа 2017 г.

Пензенский областной суд в составе

судьи Гордеевой Н.В., 

при секретаре Юнусовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ГСК «Полянка» к Правительству Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, 

у с т а н о в и л:

гаражно-строительный кооператив «Полянка» (далее - ГСК «Полянка») обратился в Пензенский областной суд с требованием к Правительству Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения земель общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 5892 839, 20 руб., является завышенной, не соответствует рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика, что, в свою очередь, нарушает права и обязанности общества, поскольку по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок определяется, исходя из величины кадастровой стоимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости –2176 368 руб.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности – ФИО1 (доверенность от 10 июля 2017 г.) заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по Пензенской области - ФИО2 (доверенность от 24 октября 2016 г.) и представитель заинтересованного лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Пензенской области ФИО3 (доверенность от 20 декабря 2016 г.), разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика – Правительства Пензенской области, заинтересованного лица - Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, мнения явившихся в процесс сторон, положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Судом установлено, что ГСК «Полянка» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения земель общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-13).

Как следует из расчета арендной платы к договору аренды, величина арендной платы рассчитывается, в том числе, из кадастровой стоимости земельного участка (л.д.12).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, следует признать, что административный истец вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости названного земельного участка, поскольку результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права как арендатора земельного участка.

Заявление ГСК «Полянка» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее 14 июня 2017 г. в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пензенской области (далее-Комиссия) решением от 30 июня 2017 г. № отклонено (л.д.115-116).

Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 г. № 222, Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Министерства экономического развития РФ от 15 февраля 2007 г. № 39, и внесена в сведения ЕГРН на основании акта определения кадастровой стоимости земельного участка от 26 февраля 2014 г., утвержденного в установленном порядке, и составила – 5892839, 20 руб. 

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости датой определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № является 01 января 2012 г. (л.д.7-8).

На основании части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Исходя из изложенного, датой, по состоянию на которую должна быть определена рыночная стоимость земельного участка, следует считать 01 января 2012 г.

В обоснование своих доводов о завышении установленной кадастровой стоимости земельного участка административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 11 мая 2017 г. № (далее – отчет №), подготовленный оценщиком ООО «Центр Бизнес-планирования» - ФИО5, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2012 г. составила 2176368 руб. (л.д.14-112).

Суд, исследовав отчет №, приходит к выводу о том, что отчет выполнен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного земельного участка. 

В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток.

Оценщик провел анализ рынка недвижимости, к которым относится оцениваемый объект, и по результатам анализа определил ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названного земельного участка. Провел подбор объектов-аналогов, сопоставимых с объектом оценки по основным ценообразующим факторам, и выполнил необходимые корректировки цен предложений. Содержащиеся в отчете сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных оценщиком при расчете итоговой величины рыночной стоимости названного объекта недвижимости. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объекта оценки и приводится обоснование отказа от применения доходного и затратного подходов. 

В силу предписаний статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При таких данных, а также учитывая, что иных доказательств, которые опровергли бы рыночную стоимость земельного участка, административными ответчиками и заинтересованными лицами в суд не представлено, суд не находит оснований ставить указанный отчет под сомнение.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 62, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 2176368 руб. по состоянию на 01 января 2012 г.

При таких обстоятельствах требования ГСК «Полянка» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям абзаца 5 статьи 24.20. Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию. 

В данном случае административный истец ГСК «Полянка» обратилось в Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка 14 июня 2017 г., следовательно, установленная кадастровая стоимость подлежит применению с 01 января 2017 г.

Доводы представителя административного ответчика Управления Росреестра по Пензенской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом спорных правоотношений, несостоятельны и противоречат положениям статьи 24.11 Закона об оценочной деятельности; пунктам 1 и 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. № 457; пунктам 1, 7 Положения об Управлении Росреестра по Пензенской области, утвержденного Приказом Росреестра от 27 октября 2009 г. № 327, согласно которым названный государственный орган осуществляет функции по государственной кадастровой оценке, а соответственно в силу части 4 статьи 38 и части 2 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является надлежащим административным ответчиком по настоящему административному делу.

Довод представителя административного ответчика Правительства Пензенской области, приведенный в письменном отзыве на иск, о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, не могут быть приняты во внимание, поскольку достоверность результатов государственной кадастровой оценки земельного участка не входит в предмет проверки при рассмотрении заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175, 177-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ГСК «Полянка» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1955 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения земель общего пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости - 2176368 руб. (два миллиона сто семьдесят шесть тысяч триста шестьдесят восемь) рублей.

Датой подачи ГСК «Полянка» заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать14 июня 2017 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 г.

Судья Н.В. Гордеева