Дело № 2-1631/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 г. г. Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Зверевой О.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 и СНТ «Литейщик» об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 950 кв.м., по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ, изготовленному ООО «Горизонталь», уточнении границ земельных участков ответчика ФИО3 с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения об указанных земельных участках..

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес>. Границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по межеванию его земельного участка кадастровым инженером установлено, что споров по фактическому землепользованию у него нет, границы участка на местности обозначены забором, фактическая площадь участка 950 кв.м., увеличение площади на 350 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ, фактические границы его земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков ФИО3 с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/о Барановский, деревня Потаповское, СНТ «Литейщик», участок 121.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 иск поддержали, подтвердив доводы искового заявления. 

Пр.ответчика СНТ «Литейщик» председатель ФИО5» иск признала, поскольку действительно необходимо исправить имеющуюся реестровую ошибку в установлении границ земельного участка истца, и эти границы необходимо установить верно. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, им подписано и принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения представителю ответчика последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, и дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Обоснованность признания иска ответчиком и отсутствие ущемления прав других лиц указанным признанием иска подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиком не имеется.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, по данным выписки из ЕГРН ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки при определении координат границ земельных участков сторон и при наличии таковой, способов ее устранения, судом по данному делу была назначена и проведена экспертом ФИО8 судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой в результате сопоставления со сведениями ЕГРН выявлено:

- соответствие фактически используемой площади земельного участка ответчика ФИО3 с № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка истца ФИО2 с № сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 с №) сведениям ЕГРН о местоположении его границ;

- несоответствии фактического местоположение границ земельного участка истца ФИО2 с № сведениям ЕГРН;

- несоответствие фактической конфигурации границ земельного участка ответчика ФИО3 с № сведениям ЕГРН;

- пересечение фактических границ земельного участка истца ФИО2 с № и реестровых границ земельных участков ответчика ФИО3 с № №

По выводам экспертизы, Причиной выявленного несоответствия фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельных участков ответчика ФИО3 с № и № и пересечений между границами земельных участков, являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков ответчика ФИО3 с № и № связанные с ошибочным определением местоположения характерных точек границ данных земельных участков, и эти реестровые ошибки являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с №

Эксперт приходит к выводу, что границы земельных участков ответчика ФИО3 с № и № с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из фактических характеристик данных земельных участков. При этом, ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с К№ и №подлежат исключению из ЕГРН. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с № соответствующий фактическому землепользованию, представлен в Приложении №1 (Каталог координат №2) к заключению эксперта. 

Поскольку фактическое местоположение границ земельного участка ответчика ФИО3 с № определить не удалось, исправление реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, исходя из его фактических характеристик не представляется возможным. Следовательно, определение границ земельного участка истца ФИО2 с №учитывая наличие пересечений между его фактическими границами и реестровыми границами земельного участка ответчика ФИО3 с № возможно в случае аннулирования ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчика ФИО3 с № без последующего внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах данного земельного участка.

Указанные выводы проведенной по делу экспертизы ответчиками не оспариваются, заключение сделано специалистом в области землеустройства, имеющим значительный стаж работы в данной области и специальное высшее образование, и у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов экспертизы. 

При таких обстоятельствах, поскольку обоснованность заявленных ФИО9 подтверждается всеми представленными суду доказательствами и заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не оспаривается ответчиками и третьими лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ИП ФИО8 в счет оплаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы денег в сумме 36000 рублей в равных долях- по 18000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО15 и СНТ «Литейщик» об уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в установлении координат границ и площади земельных участков ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка ФИО3 ФИО18 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, установив площадь земельного участка 593 кв.м., границы участка в соответствие с каталогом №2 координат границ земельного участка по приложению №1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО17

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1 ФИО19 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 950 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства в соответствие с каталогом №1 координат границ земельного участка по приложению №1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО20

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка ФИО3, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Взыскать с СНТ «Литейщик» в пользу ИП ФИО21 в счет расходов по оплате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы деньги в сумме 18000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО22 в пользу ИП ФИО23 в счет расходов по оплате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы деньги в сумме 18000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 22.10.2017г.

Судья подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находиться в материалах гражданского дела № 2-1631/17 на л.д._________.