Дело № 2-415/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000413-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при ведении протокола пом. судьи Чигаревой К.С.

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО «Магазин готовых домов» о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что между ООО «Магазин готовых домов и ФИО3 ДАТА года рождения был заключен Договор строительного подряда №№ от ДАТА. В силу Раздела 1 Договора, Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникации, в соответствии с условиями Договора, согласно Типовому проекту (Приложение № I) и Локально- сметному расчету (Приложение №), которые являются неотъемлемой частью Договора, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их. Общая площадь Объекта определяется на основании проектной документации (Приложение №) и составляет 117,01 кв.м, исходя из расчетной стоимости квадратного метра на дату заключения. Указанная площадь является суммой площадей всех помещений индивидуального жилого дома, включая, балконы, санузлы, кладовые, вспомогательные помещения с учётом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП. Строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникации осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью КИЮ +/- 6,36 кв. м, кадастровый номер №. Согласно п. 2.1. Договора, сметная стоимость работ составляет 5 956 743 рублей 00 копеек с учетом НДС. Порядок оплаты был согласован в следующем порядке: 922 600 рублей 00 копеек — в день заключения договора, 5 034 143 рублей 00 копеек, оплачиваются в соответствии с этапами выполнения работы (Приложение №). В последующем к указанному Договору было заключено дополнительное соглашение № от ДАТА Общая стоимость работ и материалов по строительству Объекта составила сумму в размере 4 274 198 руб. 00 коп. Итоговая стоимость по смете 4 274 198 руб. 00 коп. Также, согласно дополнительному соглашению, приложение № к Договору строительного Подряда основные технические характеристики жилого дома представлены в следующей редакции: Этажность - 2; Высота 1-го этажа в свету -2,7 м; Высота 2-го этажа в свету - мансарда от 1,6 до 3,5 м (под коньком кровли). Несущие и ограждающие конструкции имеют следующие характеристики: Фундамент - буронабивные сваи d500, длиной 3,5 м с закладной под монтаж колонн; Каркас - сборный железобетонный каркас; колонны сечением 300x300 мм из бетона класса В20, ригели высотой 450 мм из бетона класса В15 и В20; Стены наружные - трехслойные навесные панели из тяжелого бетона класса В20 на гибких связях с эффективным утеплителем, материал утепления - пенополистирол ПСБ-С- 15 толщиной слоя 150 мм, наружный слой бетона - 50 мм, внутренний слой бетона - 60 мм, общая толщина панели - 260 мм; заполнение шва - оштукатуривание швов внутри здания -5 мм, пена монтажная - 220 мм, прокладка велотерм 4й0 мм, расшивка цементнопесчаной штукатурной смесью - 15 мм. Перекрытия: Перекрытие пола 1-го этажа - Трехслойные железобетонные ребристые плиты перекрытия высотой в ребре 210мм из тяжелого бетона класса В20 с межреберным заполнением утеплителем ПСБ-С-15 и дополнительным слоем из утеплителя ПСБ-С-15 и дополнительным слоем из утеплителя ПСБ-С-15 общей толщиной 200 мм. Перекрытие межэтажное - Железобетонные ребристые плиты перекрытия высотой 210мм ребрами вниз из тяжелого бетона класса В20; Кровля - Стропильная утепленная двускатная из металлочерепицы с подшивкой карнизных свесов софитами, установкой отливов и водосточной системы. Покрытие кровли (сверху вниз): металлочерепица, обрешетка поперечная из доски 25x100 мм; контробрешетка из рейки 25x50 мм; • гидроизоляционная мембрана (пленка); контурное утепление: поперечный брусок 50x50 мм с заполнением утеплителем из минеральных плит толщиной 50 мм; стропила из доски 50x200 мм; междустропильное заполнение утеплителем из минеральных плит 200 мм: пароизоляционная мембрана (пленка); подшивка потолка доской 25 мм. Окна - Окна из ПВХ «КВЕ» профиля трехкамерного белого цвета, двухкамерный стеклопакет. Наружная отделка окна - без отделки, металлические отливы. Внутренняя отделка - без отделки. Крыльцо - Сборное железобетонное, размер входной площадки 2,2 х 1,1м. Внешняя отделка (фасад) имеет следующие характеристики: Стены - Отделка фасада: окраска фасадными красками; Кровля - С подшивкой карнизных свесов софитами, установкой отливов и водосточной системы; Межпанельные швы - расшивка цементно-песчаной штукатурной смесью до окраски; Водосточная система - наружная по 2 сторонам с опусками по 2 углам; Отмостка - Без отмостки. Внутренние инженерные сети имеют следующие характеристики: Электроснабжение - Сборка и монтаж щитка; Внутренняя отделка имеет следующие характеристики: Стены - заделка штукатуркой стыков и закладных, без отделки; Потолки - Без отделки. Наружные инженерные сети имеют следующие характеристики: Канализация - Автономная (шамбо 10 куб); Электроснабжение - От Заказчика: подключение к централизованному электроснабжению - от ВРУ до проводов ЛЭП. От Подрядчика: установка ВРУ, подключение кабелем СИП от ВРУ до жилого дома, ввод в дом, подключение к квартирному щитку. Согласно п. 3.1. Договора, срок строительства составляет 150 рабочих дней. Таким образом, дом должен был быть возведён до ДАТА включительно. Однако, указанному сроку строительные работы выполнены не были. Подрядчиком выполнены работы со значительным отступлением от условий Договора. В целях проверки качества выполненных работ ФИО3 обратился к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, которым на основании договора от ДАТА № было составлено Заключение специалиста № от ДАТА по результатам обследования Арктически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ в рамках договора строительного подряда № № от ДАТА (далее - Заключение). На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: Определить виды, объёмы и стоимость фактически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ в рамках договора строительного подряд № № от ДАТА. Определить соответствие (несоответствие) фактически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ в рамках договора строительного подряд № № от ДАТА требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов. В случае наличия несоответствий определить виды, объемы и стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения выявленных несоответствий и дефектов. Вывод по первому вопросу: В результате исследования специалистами было установлено, что объём фактически выполненных работ и использованных материалов в рамках договора № № от ДАТА, не соответствует объёмам, установленным в договоре, а именно: Не выполнялись следующие работы: Раздел «Подготовка и обеспечение работ»: Ограждение; Раздел «Кровля»: Устройство утепленной мансардной кровли; Устройство водосточной системы; Подшивка свесов софитами; Огнебиозащита; Раздел «Электроснабжение»: Установка ВРУ (счетчик в шкафу); Проладка СИП; Ввод в дом; Сборка и монтаж щитка; Устройство контура заземления; Профиспытания; Раздел «Фасад»: Расшивка швов цементно-песчаной смесью; Окраска фасада; Раздел «Внутренняя отделка»: Гидро/теплоизоляция закладных; Оштукатуривание закладных, примыканий колонн, внутр.межпанел. швов; Раздел «Разное» (в силу незавершенности работ): Установка и разборка строительных лесов; Доставка - а/м бортовой г/п до 10т; Уборка и вывоз строительного мусора. Выполнено не в полном объёме: Раздел «Кровля»: Конек крашенный; В части вышеуказанных несоответствий объёмов фактически выполненных работ также выявлены несоответствия в материалах, предназначенных для производства данных работ. Стоимость фактически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ и использованных материалов в рамках договора строительного подряда № № от ДАТА, составляет 3 373 611 рублей 00 коп. Вывод по второму вопросу: В результате проведения визуально-инструментального исследования фактически выполненных работ в рамках договора подряда № № от ДАТА, специалистами были выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов и проектной (рабочей) документации на объект исследования, а именно: Трещины различной ширины раскрытия и направленности, сколы бетона на поверхности железобетонных конструкций. Класс бетона конструкций не соответствует заявленному; Отклонение от вертикали наружных стеновых панелей; Отсутствие антикоррозионной обработки коньковой балки стропильной конструкции кровли, закладных изделий. Нарушение требований СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»; Царапины на поверхности стеклопакета оконного блока; Монтажные швы заполнении оконных проемов не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; Разный уровень расположения подоконной части оконных проёмов. Большинство выявленных дефектов в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» являются критическими и значительными, так как оказывают влияние на несущую способность, жесткость и эксплуатационные характеристики (безопасность, долговечность) объекта исследования. Таким образом в результате проведенного исследование специалистами было установлено, что фактически выполненные ООО «Магазин готовых домов» работы в рамках договора строительного подряда № № от ДАТА не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов. Требуется проведение работ по демонтажу надземной части исследуемого объекта, с повторной сборкой, с частичной заменой конструктивных элементов (колонн, ригелей). Стоимость устранения обозначенных недостатков, согласно Локальному сметному расчёту № составляет 2 904 903 рубля 60 копеек, которые подлежат взысканию с Подрядчика. С учётом дополнительного соглашения стоимость работ составляет 4 274 198 руб. 00 коп. Неустойка исчисляется с ДАТА. Компенсация морального вреда оценивается в размере 300 000 рублей. В связи с невозможностью разрешить сложившуюся ситуацию самостоятельно, ФИО3 был вынужден обратиться за юридической помощью, при этом понес дополнительные расходы в размере 230 000 рублей, в рамках заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный правовой центр Северо-Западное отделение») Договора № об оказании юридических услуг на индивидуальных условиях от ДАТА и Договора № об оказании юридических услуг на индивидуальных условиях от ДАТА. Поэтому, Заказчик считает подлежащим взысканию с Подрядчика расходов Заказчика на квалифицированную юридическую помощь в размере 230 000 рублей. Так же Заказчик вынужден был обратиться к эксперту ИП ФИО1 для подготовки строительно-технической экспертизы по договору № от ДАТА. На подготовку заключения специалиста № Заказчик понес расходы в размере 45 000 рублей, которые так же подлежат взысканию с Подрядчика. Ввиду затягивания сроков строительства, ФИО3 был вынужден продолжить снимать жилое помещение, что подтверждается договорами аренды квартиры от ДАТА и ДАТА. Стоимость ежемесячной оплаты аренды квартиры составляет 30 000 рублей. Таким образом по состоянию на ДАТА (26 месяцев с даты наступления срока сдачи дома) ФИО3 был причинен ущерб в размере 780 000 рублей, который так же подлежит взысканию с Подрядчика. ДАТА Заказчиком была вручена Подрядчику претензия в порядке досудебного урегулирования спора, которую Подрядчик проигнорировал. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму компенсации на устранение выявленных недостатков по Договору строительного подряда №№ от ДАТА в размере 2 904 903 рубля 60 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения работ по Договору строительного-, подряда №№ от ДАТА с ДАТА по ДАТА в размере 4 274 198 руб. 00 коп., сумму убытков за аренду жилого помещения в размере 780 000 рублей, сумму расходов на оказание квалифицированной юридической помощи в размере 230 000 рублей, сумму расходов на подготовку заключения специалиста № в размере 45 000 рублей, сумму морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по делу, на основании определения Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА. по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». Производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.

ДАТА. гражданское дело с заключением эксперта № от ДАТА. поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска.

Согласно заключению эксперта №. Выполненные работы ООО «Магазин готовых домов» по строительству индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, не соответствуют требованиям:

- по примененным железобетонным конструкциям (несоответствие класса бетона /занижен/, сколы, раковины, оголение арматуры, трещины) - п.6.1.6 СП 63.13330.2018; п.5.6.2 ГОСТ 13015-2012;

- по монтажу наружных стеновых панелей (отклонение от вертикальной плоскости) - п.5.18.3 табл.5.12 СП 70.13330.2012.

- по наличию коррозии металла закладных деталей и их монтажу (отклонение положения закладной «из плоскости») - п.4.5, 9.2.3 СП 28.13330.2017; п.5.5.5, 5.8.3 ГОСТ 13015-2012; п.5.4, 5.6 ГОСТ Р 57997-2017.

- по устройству заделки стыков между стеновыми панелями (трещины, выпирание уплотняющих прокладок, неплотное заполнение стыков мастикой) - п.6.10.2, ДАТА, ДАТА СП 70.13330.2012.

- по устройству монтажных швов оконных блоков (зазоры, неплотности) - п.5.1.9, А.3.5 ГОСТ 30971-2012.

2. Выявленные дефекты относятся к значительным дефектам, которые существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность. Дефект в виде занижения класса бетона является критическим дефектом, при наличии которого, сооружение функционально непригодно, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно и подлежит безусловному устранению путем полной разборки (демонтажа) надземной части возведенной конструкции.

Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести замену несущих элементов путем полной разборки (демонтажа) надземной части здания и возведением конструкций здания заново с использованием качественных материалов. Данные действия соответствуют характеристике - «Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно», т.к. помимо стоимостных затрат по строительству жилого дома (надземной части) заново, добавляется стоимость работ по ее демонтажу.

3. Стоимость работ по демонтажу надземной части индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, составит 587 480 (пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Стоимость работ по возведению надземной части индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, составит 2 258 454 рубля. 

Общая стоимость работ по устранению недостатков составит 2 845 934 рубля.

В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнили, просили взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО3 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № № от ДАТА, в размере 2 845 934,00 рубля, неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору строительного подряда № № от ДАТА (в редакции дополнительного соглашения № от ДАТА) за период с ДАТА по ДАТА в размере 3 437 045,00 рублей, сумму убытков за аренду жилого помещения в размере 780 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, судебные расходы на оплату квалифицированной юридической помощи в размере 230 000 рублей, подготовку заключения специалиста в размере 45 000 рублей и оплату государственной пошлины в сумме 35 095,51 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика ООО «Магазин готовых домов» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому ДАТА. между Истцом и Ответчиком заключен договор строительного подряда. По условиям договора Ответчик-Подрядчик обязался осуществить строительство жилого дома и подключение сетей инженерных коммуникации на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1000 +/- 6,36 кв. м, кадастровый номер №. Сроки производства работ: 160 рабочих дней (см. п.1 ДС № от 15.2021 г) с момента подписания Договора и внесения первого платежа. Ответчик приступил к выполнению работ. ДАТА., Стороны подписали акт о приемке первого этапа работ без замечаний. ДАТА., Стороны подписали акт о приемке второго этапа работ. Истцом были выявлены замечания и указаны в акте. В период с ДАТА по ДАТА по инициативе Заказчика изменялись виды работ, что влекло за собой приостановки строительства Объекта до момента заключения Дополнительных Соглашений. В сентябре 2023г., Истец обратился к Ответчику с требованием исключить часть работ по Договору, а также вернуть излишне уплаченные денежные средства. По итогам рассмотрения заявления ДАТА Сторонами было подписано Дополнительное соглашение № об изменение объемов и видов работ и уменьшение цены Договора. Стоимость договора составила 3 437 045 руб. ДАТА Истцу были возращены излишне уплаченные денежные средства в размере 545 468,60. ДАТА Ответчик предложил Истцу добровольно выплатить неустойку за период с ДАТА по ДАТА (737 дней) в размере 315 008руб., 39коп., а также устранить выявленные недостатки работ. Истец отказался. ДАТА Ответчик повторно предложил Истцу устранить выявленные недостатки работ. Истец отказался. В связи с отказами Истца работа по досудебному урегулированию спора была приостановлена. Размер заявленной неустойки рассчитан не верно. Ответчик принимает во внимание при расчете сумму договора 4 274 198руб., в то время согласно Дополнительного соглашения № сумма Договора составляет 3 437 045 руб. Размер заявленной неустойки, с учетом штрафа на сумму, является явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере нарушает принцип соблюдения баланса интересов сторон и должно производиться с учетом степени вины ответчика. В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с ДАТА по

ДАТА включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ N 497, Письмо ФНС России от ДАТА N 18-2-05/0211@). В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. На основании вышеизложенного считаем, что начисление неустойки за период с ДАТА по ДАТА включительно является противоречащим Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 497. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в изложенной ситуации, поскольку срок исполнения обязательства по строительству Объекта наступил до введения моратория на банкротство, штрафные санкции за просрочку не могут быть начислены. Ответчик считает, что расходы на юридическую помощь завышены. Средняя стоимость услуг представителя по аналогичным делам с тем же Ответчиком составляет 35000. Ознакомившись с результатами экспертизы, считаем необходимым пояснить, что проведенная экспертиза и ее выводы содержат неточности требующие пояснения экспертов. По окнам указаны недостатки по шву и отсутствию зазора. Зазора нет с наружной стороны, так как там сделана четверть из наружного слоя бетона. Шов согласно условий договора без отделки, как и отсутствует фасад и внутренняя отделка. Поэтому не входят дополнительные слои. По расчету монтажных работ. Посчитана вся сумма по договору, но в договоре указана общая стоимость с работами и материалами. Поэтому необходимо исключить стоимость материалов и провести перерасчет. Если суд установит основания для взыскания неустойки, штрафа, снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, а также принимать во внимание мораторий, определенный Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 497; снизить размер возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя до 35000 руб.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов" (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключен договор строительного подряда № №, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению сетей инженерных коммуникации в соответствии с условиями договора, согласно Типовому проекту (Приложение №) и Локально-сметному расчету (Приложение №), которые являются неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их (п.1.1). Строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникаций осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 1000+/-6,36 кв.м., кадастровый № (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора № №, сметная стоимость составляет 5 956 743 руб. с учетом НДС, из которых: собственных денежных средств в размере 922 600 руб., установленных настоящим договором. Денежные средства вносятся в день подписания настоящего договора. (п.2.1.1). Собственных средств в 5 034 143 руб. оплачиваются в соответствии с этапами выполнения работы (Приложение №) (п.2.1.2). Сметная стоимость, предусмотренная п.2.1 настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.3). 

Как следует из п.3.1 договора № №, срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 150 рабочих дней: - срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора; - срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий – не позднее 90 рабочих дней со дня заключения настоящего договора (п.3.1). Срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) заказчику для ввода объекта в эксплуатацию – в течение 10 дней со дня окончания строительства (п.3.2).

Пунктом 4.1 договора № № предусмотрены обязанности подрядчика, согласно которым Подрядчик обязан: Выполнить своими силами и/или привлеченными силами все работы в объеме и сроки, предусмотренные типовым проектом (Приложение №) и настоящим договором и сдать работы заказчику по акту выполненных работ, руководствуюсь при этом строительными нормами и правилами, с учетом требований правил техники безопасности (п.4.1.1); Назначить своего представителя для организации и ведения работ на объекте (п.4.1.2); возвести собственными силами и средствами на стройплощадке все временные сооружения, необходимые для выполнения работ по настоящему договору (п.4.1.3); исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п.4.1.8); передать объект строительства по акту выполненных работ, предварительно уведомив заказчика в письменном виде о готовности объекта строительства (п.4.1.9).

Согласно п.4.2 договора № № Заказчик обязан: в семидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить подрядчику на период выполнения работ стройплощадку, пригодную для выполнения обязательств по настоящему договору (п.4.2.1); произвести оплату выполненных работ в полном объеме и в установленные сроки в соответствии с условиями данного договора (п.4.2.5); требовать от подрядчика в случае, если объект строительства построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшим к ухудшению качества объекта строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.ДАТА).

В силу п.5.1 договора № № за нарушение срока строительства, предусмотренного п. 3.1 и 3.2 договора подрядчик выплачивает заказчику пеню в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки.

Как следует из п.6.1 договора № № гарантийный срок на несущие конструкции (фундамент, колонно-ригельная система, перекрытия пола первого этажа, межэтажного перекрытия, трехслойные стеновые панели), с момента получения подрядчиком разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (коттеджа), составляет 50 лет. Гарантийный срок на инженерные коммуникации, входящие в состав объекта строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) устанавливается на один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства. (п.6.2) Заказчик вправе предъявить подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявленные в течение гарантийного срока. Подрядчик в течении 10 рабочих дней с момента получения такого требования от заказчика составляет акт, в котором перечисляются недостатки и устанавливаются сроки их устранения (п.6.3). Подрядчик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта строительства индивидуального жилого дома (коттеджа), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормативного износа такого объекта строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п.6.4).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда № № от ДАТА. изображен Типовой проект индивидуального жилого дома (коттеджа) в 2 этажа, 1-ый этаж: кухня-гостинная, санузел, тех.помещение, холл; 2-ой этаж: три жилые комнаты, санузел, холл. 

В Приложении № к договору строительного подряда № № от ДАТА. указан Локально-сметный расчет по стоимости работ и материалов по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) общей площадью 117,01 кв.м. (2 этажа) на сумму 5 956 743 руб.

В Приложении № к договору строительного подряда № № от ДАТА. указана Техническая характеристика индивидуального жилого дома.

Из Приложения № к договору строительного подряда № № от ДАТА. следует График платежей: Первый платеж в размере 922 600 руб. вносится при подписании настоящего договора. Второй платеж в размере 2 517 071,50 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента. Третий платеж в размере 1 258 535,75 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия. Четвертый платеж в размере 1 258 535,75 руб. вносится после устройства кровли, установки входной двери, окон, штукатурки швов и закладных, установки внутренних перегородок. Итого цена подрядных работ по договору составляет 5 956 743 руб.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № № от ДАТА., согласно которому: п. 1.2 раздела 1 изложен в следующей редакции: «Общая площадь объекта определяется на основании проектной документации (Приложение №) и составляет 119,39 кв.м. исходя из расчетной стоимости квадратного метра на дату заключения. Указанная площадь является суммой площадей всех помещений индивидуального жилого дома, включая, балконы, санузлы, кладовые, вспомогательные помещения с учетом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП». П.2.1 раздела 2 изложен в следующей редакции: «Сметная стоимость работ, согласно настоящего договора, составляет 4 978 143 с учетом НДС». П.2.1.2 раздела 2 изложен в следующей редакции: «Оплата работ в размере 4 978 143 руб. с учетом НДС производится заказчиком за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору согласно п. 2.3 настоящего договора». Типовой проект индивидуального жилого дома (коттеджа) в 2 этажа изображен: 1-ый этаж: комната, санузел; 2-ой этаж: жилая комната Локально-сметный расчет изложен в следующей редакции: общая стоимость работ и материалов по строительству объекта 4 978 143 руб. Итоговая стоимость по смете 4 978 143 руб. График платежей изложен в новой редакции: Первый платеж в размере 2 986 885,80 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента. Второй платеж в размере 995 628,60 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия. Третий платеж в размере 995 628,60 руб. вносится после устройства кровли, установки входной двери, окон, штукатурки швов и закладных, установки внутренних перегородок. Итого цена подрядных работ по договору составляет 4 978 143 руб.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № № от ДАТА., согласно которому п.3.1 изложен в новой редакции: «Срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 160 рабочих дней: - срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней со дня заключения настоящего договора; - срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий (в связи с производственной очередностью) – не позднее 90 рабочих дней со дня заключения настоящего договора». Локально-сметный расчет изложен в новой редакции: общая стоимость работ и материалов по строительству объекта 4 931 143 руб. Итоговая стоимость по смете 4 913 143 руб. Техническая характеристика индивидуального жилого дома изложена в новой редакции. Первый платеж в размере 2 986 885,80 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента. Второй платеж в размере 995 628,60 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия. Третий платеж в размере 995 628,60 руб. вносится после устройства кровли, установки входной двери, окон, штукатурки швов и закладных, установки внутренних перегородок. Итого цена подрядных работ по договору составляет 4 978 143 руб.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № № от ДАТА., согласно которому локально-сметный расчет изложен в новой редакции: общая стоимость работ и материалов по строительству объекта 4 274 198 руб. Итоговая стоимость по смете 4 274 198 руб. Техническая характеристика индивидуального жилого дома изложена в новой редакции. Первый платеж в размере 2 986 885,80 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента. Второй платеж в размере 995 628,60 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия. Третий платеж в размере 291 683,60 руб. вносится после устройства кровли, установки стен, штукатурки швов и закладных. Итого цена подрядных работ по договору составляет 4 274 198 руб.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № № от ДАТА., согласно которому п.2.1 раздела 2 договора изложена в новой редакции: «Сметная стоимость работ, согласно настоящему договору, составляет 3 437 045 руб. с учетом НДС». Приложение № к договору строительного подряда изложена в следующей редакции: из п.19 «Монтаж плит перекрытия» исключить дополнительный слой утеплителя ПСБ-С 15 50 мм в общей стоимости 6224 руб.; п.23-30 «Кровля» в общей стоимости 561 593 руб. – исключить; п.55-60 «Электроснабжение» в общей стоимости 77 830 руб. – исключить; п.61-62 «Окраска фасада» в общей стоимости 135 873 руб. – исключить; п.63-64 «Внутренняя отделка» в общей стоимости 14 449 руб. – исключить.; п.66-67 «Установка и разборка строительных лесов/Доска» в общей стоимости 41 184 руб. – исключить. Локально-сметный расчет изложен в новой редакции: общая стоимость работ и материалов по строительству объекта 3 437 045 руб. Итоговая стоимость по смете 3 437 045 руб. Техническая характеристика индивидуального жилого дома изложена в новой редакции. Первый платеж в размере 2 986 885,80 руб. вносится в течение трех рабочих дней после строительства фундамента. Второй платеж в размере 450 159 руб. вносится в течение 3 рабочих дней после установки коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия. Итого цена подрядных работ по договору составляет 3 437 045 руб.

ДАТА. между ООО "Магазин готовых домов (подрядчик) и ФИО3 (заказчик) заключено Дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № № от ДАТА., согласно которому п.5.1 договора изложен в следующей редакции: «За нарушения срока строительства, предусмотренного п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора подрядчик выплачивает заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленного Банком России от цены договора за каждый день просрочки». 

ДАТА. ФИО3 обратился в ООО "Магазин готовых домов" с претензией, где указал, что просит выплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 4 274 198 руб., компенсацию убытков на устранение выявленных недостатков в размере 2 904 903,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 45 000 руб.

Согласно заключения специалиста № от ДАТА по результатам обследования фактически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ в рамках договора строительного подряда №№ от ДАТА, вывод по первому вопросу: в результате исследования специалистами было установлено, что объем фактически выполненных работ и использованных материалов не соответствует объемам, установленным в договоре, а именно: Раздел «Подготовка и обеспечение работ»: ограждение. Раздел «Кровля»: устройство утепленной мансардной кровли; устройство водосточной системы; подшивка свесов софитами; огнебиозащита. Раздел «Электроснаб»ение": установка ВРУ (счетчик в шкафу); прокладка СИП; ввод в дом; сборка и монтад щитка; устройство контура заземления; профиспытания. Раздел «Фасад»: расшивка швов цементно-песчанной смесью; окраска фасада. Раздел «Внутренняя отделка»: гидро/теплоизоляция закладных; оштукатуривание закладных, примыканий колонн, внутр.межпанел. швов. Раздел «Разное»: установка и разборка строительных лесов; доставка а/м бортовой г/п до 10 т.; уборка и вывоз строительного мусора. Выполнено не в полном объеме: Раздел «Кровля»: конек крашенный. В части вышеуказанных несоответствий объемов фактически выполненных работ также выявлены несоответствия в материалах, предназначенных для производства данных работ. Несоответствия материалов указаны также в таблице 1 настоящего заключения. Стоимость фактически выполненных ООО «Магазин готовых домов» работ и использованных материалов в рамках договора строительного подряда № № от ДАТА, составляет 3 373 611 рублей 00 коп. Вывод по второму вопросу: В результате проведения визуально-инструментального исследования фактически выполненных работ в рамках договора подряда № № от ДАТА, специалистами были выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов и проектной (рабочей) документации на объект исследования, а именно: Трещины различной ширины раскрытия и направленности, сколы бетона на поверхности железобетонных конструкций. Класс бетона конструкций не соответствует заявленному; Отклонение от вертикали наружных стеновых панелей; Отсутствие антикоррозионной обработки коньковой балки стропильной конструкции кровли, закладных изделий. Нарушение требований СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»; Царапины на поверхности стеклопакета оконного блока; Монтажные швы заполнении оконных проемов не соответствуют требованиям ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; Разный уровень расположения подоконной части оконных проёмов. Большинство выявленных дефектов в соответствии с классификацией ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» являются критическими и значительными, так как оказывают влияние на несущую способность, жесткость и эксплуатационные характеристики (безопасность, долговечность) объекта исследования. Таким образом в результате проведенного исследование специалистами было установлено, что фактически выполненные ООО «Магазин готовых домов» работы в рамках договора строительного подряда № № от ДАТА не соответствуют требованиям действующих нормативных стандартов и технических регламентов. Требуется проведение работ по демонтажу надземной части исследуемого объекта, с повторной сборкой, с частичной заменой конструктивных элементов (колонн, ригелей).

ДАТА ООО "Магазин готовых домов" (вх. №) получена претензия ФИО3 

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Магазин готовых домов» о защите прав потребителя, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить, имеются ли недостатки строительно-монтажных работ на объекте, построенном ООО «Магазин готовых домов», адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1000 +/- 6,36 кв.м., кадастровый №?

2. Определить, имеются ли существенные, неустранимые недостатки, исправление которых невозможно без осуществления демонтажа возведенной конструкции?

3. При наличии недостатков определить стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения?

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

ДАТА заключение экспертов поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска, определением суда от ДАТА. производство по гражданскому делу возобновлено с назначением судебного разбирательства по делу.

Как следует из заключения эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДАТА №, вывод по первому вопросу: Выполненные работы ООО «Магазин готовых домов» по строительству индивидуального жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, не соответствуют требованиям:

- по примененным железобетонным конструкциям (несоответствие класса бетона /занижен/, сколы, раковины, оголение арматуры, трещины) - п.6.1.6 СП 63.13330.2018; п.5.6.2 ГОСТ 13015-2012;

- по монтажу наружных стеновых панелей (отклонение от вертикальной плоскости) - п.5.18.3 табл.5.12 СП 70.13330.2012.

- по наличию коррозии металла закладных деталей и их монтажу (отклонение положения закладной «из плоскости») - п.4.5, 9.2.3 СП 28.13330.2017; п.5.5.5, 5.8.3 ГОСТ 13015-2012; п.5.4, 5.6 ГОСТ Р 57997-2017.

- по устройству заделки стыков между стеновыми панелями (трещины, выпирание уплотняющих прокладок, неплотное заполнение стыков мастикой) - п.6.10.2, ДАТА, ДАТА СП 70.13330.2012.

- по устройству монтажных швов оконных блоков (зазоры, неплотности) - п.5.1.9, А.3.5 ГОСТ 30971-2012.

Вывод по второму вопросу: Выявленные дефекты относятся к значительным дефектам, которые существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность. Дефект в виде занижения класса бетона является критическим дефектом, при наличии которого, сооружение функционально непригодно, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно и подлежит безусловному устранению путем полной разборки (демонтажа) надземной части возведенной конструкции.

Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести замену несущих элементов путем полной разборки (демонтажа) надземной части здания и возведением конструкций здания заново с использованием качественных материалов. Данные действия соответствуют характеристике - «Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно», т.к. помимо стоимостных затрат по строительству жилого дома (надземной части) заново, добавляется стоимость работ по ее демонтажу.

Вывод по третьему вопросу: Стоимость работ по демонтажу надземной части индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, составит 587 480 рублей.

Стоимость работ по возведению надземной части индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, составит 2 258 454 рубля. 

Общая стоимость работ по устранению недостатков составит 2 845 934 рубля.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. 

Договор, на основании ст.422 ГК РФ, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент ее заключения. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию- гражданина, (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. 

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Статьей 735 ГК РФ предусмотрено, что цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.,

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). 

По положениям ч.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного, использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (ч.2 ст.721 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст.397 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

В силу п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Последствия выполнения работ с недостатками установлены в ст.723 ГК РФ. 

Так, из пункта 1 этой статьи следует, что стороны вправе установить в договоре меры воздействия на подрядчика, выполнившего работу некачественно. По общему же правилу в случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Согласно п.3 этой же статьи, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Приведенные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует предоставлению, суду возражений по качеству работ, а также по их объему и стоимости. 

На основании совокупности собранных по делу доказательств, разрешая исковые требования, руководствуясь правилами статей 309, 310, пунктов 1, 2 статьи 721, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 29 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего выполнения работы подрядчиком ООО "Магазин готовых домов" и нарушение прав истца ФИО3 как потребителя. 

Заключение эксперта № от ДАТА, принимается судом в качестве доказательства в соответствии со ст. 59, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку является обоснованным, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, анализ расчетов, обоснование выводов. 

Данное заключение эксперта содержит вопросы, поставленные перед экспертом, список нормативных документов и информационных источников, перечень используемых средств исследования, указание на методы исследования. Выводы эксперта основаны на фактических обстоятельствах дела, не опровергнуты сторонами надлежащими и допустимыми доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не добыто. Оснований не доверять выводам заключения экспертов АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДАТА к вышеуказанному заключению не имеется. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе выводы заключения судебной экспертизы АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДАТА., учитывает, что допущенные ответчиком нарушения влияют на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, дефект в виде занижения класса бетона является критическим дефектов, в дальнейшем. 

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков по договору подряда № № от ДАТА., допущенных ответчиком при производстве строительно-монтажных работ, а также неустойки и штрафа. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании п.1, 3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ). 

В силу ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п.1). 

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п.2).

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в п.2 названной статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п.3).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги) понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Применительно к изложенному, представляется обоснованной претензия заказчика относительно качества изготовленного объекта, при этом недостатки выполненной работы так и не были устранены ответчиком, в связи с чем у заказчика возникло право, предусмотренное Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать взыскания стоимости устранения недостатков.

Таким образом, с ООО "Магазин готовых домов" в пользу ФИО2 подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере 2 845 934 руб. по договору строительного подряда № № от ДАТА., в соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцом заявлено также требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДАТА по ДАТА в сумме 3 437 045 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, предусмотренная ч. 3 ст. 31 Закона Российской Федерации от ДАТА № «О защите прав потребителей» за период с ДАТА по ДАТА составляет 3 437 045 рублей.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки (штрафа) производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обоснованно доводами неразумности установленного законом размера неустойки.

Учитывая длительность неисполнения, а также характер неисполненного обязательства, отсутствие исключительных обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 1 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков в соответствии с этой нормой лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт причинения убытков, нарушение обязательств другой стороной, причинно-следственную связь между первым и вторым, размер убытков. При недоказанности одного из элементов требование о взыскании убытков не подлежит удовлетворению.

В обоснование требований о взыскании убытков истцом представлены заключенные между ФИО9 и ФИО3 договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДАТА сроком по ДАТА, с ежемесячной оплатой в размере 30 000 рублей; от ДАТА сроком по ДАТА, с ежемесячной оплатой в размере 30 000 рублей; от ДАТА сроком по ДАТА, с ежемесячной оплатой в размере 30 000 рублей, а также соответствующие расписки о произведенной по ним оплате. Свидетельство о регистрации ФИО3 по месту пребывания от ДАТА по ДАТА.

Положения статьи 15 ГК Российской Федерации направлены на обеспечение полного возмещения убытков по требованию лица, право которого нарушено, и тем самым на реализацию закрепленного в статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации принципа охраны права частной собственности законом. При этом абзац первый пункта 2 названной статьи относит к убыткам любые расходы, которые такое лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Действуя в системной связи с этими положениями, пункт 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", направленный на защиту прав и законных интересов потребителей в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), не содержит неопределенности и прямо предусматривает право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему в связи с выполнением работы и (или) оказанием услуги ненадлежащего качества (абзац восьмой).

Поскольку судом установлены допущенные со стороны ответчика нарушения прав истца в рамках сложившихся между сторонами подрядных правоотношений, имеются законные основания для возмещения истцу понесенных убытков за аренду жилья в связи с невозможностью проживания в доме по причине недостатков выполненной услуги.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (ст.1101 ГК РФ, п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТАг. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Судом установлено, что неправомерными действиями ответчика ФИО3 был причинен моральный вред, в связи с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанных положений Закона с ответчика за неисполнение требований истца как потребителя, подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной денежной суммы, что в денежном выражении составляет 2 327 967 рублей (2 845 934+1 000 000+ 780 000+30 000)/2).

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для освобождения ответчика от штрафа, судом не установлено.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом для восстановления нарушенного права произведены расходы по оплате заключения специалиста Экспертный центр «Строительная помощь» № от ДАТА, в размере 45 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО3 при подаче иска понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 230 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДАТА., договором на оказание юридических услуг № от ДАТА., кассовым чеком на сумму 50 000 руб., кассовым чеком на сумму 180 000 руб., актами об оказании юридических услуг от ДАТА на сумму 50 000 руб., об оказании юридических услуг от ДАТА на сумму 180 000 руб.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов с ответчика в пользу истца суд учитывает, что в силу ст.100 ГПК РФ критерием определения положенной к взысканию суммы судебных расходов является их разумность и фактическое несение истцом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДАТА N 355-О по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО3 к ООО «Магазин готовых домов» требований о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, размер судебных расходов подлежащий взысканию с ответчика, суд, считает возможным определить в сумме 70 000 руб., полагая данную сумму разумной и справедливой. При снижении размера денежных средств, взыскиваемых в счет оплаты услуг представителя суд учитывает, что стороны свободны в заключении договоров, однако заявленная к взысканию сумма в размере 230 000 руб. является чрезмерно завышенной исходя из категории спора, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов представителем, продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных услуг.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 35 095,51 руб., исходя из цены иска 7 959 101,60 руб.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уменьшил.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На указанных основаниях с ответчика ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 614,90 руб. 

На основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4480,62 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт № от ДАТА, выдан 

<

адрес>, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № № от ДАТА, в размере 2 845 934 руб., неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору строительного подряда № № от ДАТА в размере 1 000 000 руб., убытки за аренду жилого помещения в размере 780 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату заключения специалиста в размере 45 000 руб., расходы на оплату квалифицированной юридической помощи в размере 70 000 руб., штраф в размере 2 327 967 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 614,90 руб.

Возвратить истцу ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 480,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 24.07.2024г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-415/2024 Кировского районного суда г. Хабаровска. 

Секретарь с.з. ФИО7