Дело № 2-2318/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«31» мая 2017 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с указанным иском к администрации г.Кемерово и просит суд сохранить в перепланированном состоянии, занимаемую ем квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью после перепланировки 59,7 кв. м., жилой 33,6, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истцу на основании Договора ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2015 года, Передаточного Акта от 02.06.2016 года.

После передачи истцу квартиры застройщиком, истец произвел перепланировку квартиры, для чего им был заключен договор подряда ### с ООО «Энергопроммонтаж» на выполнение строительно-монтажных работ в жилой квартире по указанному адресу.

Разрешение на перепланировку истцом получено не было.

Перепланировка была выполнена в точном соответствии с разработанной проектной документацией, акт освидетельствования скрытых работ, подписан представителем проектной организации, техническое заключение, выполненное ООО «Комплектсибирь» подтверждает факт того, что в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Расчет прочности внутренней стеновой панели, подтверждает, что устройство проема (L=1200) на 16-ом этаже 16-ти этажного панельного дома прочностные характеристики стеновой панели не превышают предельно допустимых значений, что говорит о достаточной прочности созданного ранее проема и возможности его использования в существующем виде.

Согласно вышеуказанной технической документации, произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает, безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.04.2016 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, предоставили отзыв на исковое заявление в письменном виде, в котором просили оставить заявленные требования без удовлетворения, а также просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с требованием ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.5 вышеуказанной статьи, отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истцу на основании Договора ### уступки права требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2015 года, Передаточного Акта от 02.06.2016 года.

После передачи истцу квартиры застройщиком, истец произвел перепланировку квартиры, для чего им был заключен договор подряда ### с ООО «Энергопроммонтаж» на выполнение строительно-монтажных работ в жилой квартире по указанному адресу.

Все работы были выполнены по Проекту, выполненному ООО ПКК «Архпроект».

В процессе проведения перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: возведена дополнительная межкомнатная перегородка, выполнено устройство проема в несущей стене с монтажом рамы усиления.

Разрешение на перепланировку истцом получено не было.

Перепланировка была выполнена в точном соответствии с разработанной проектной документацией, акт освидетельствования скрытых работ, подписан представителем проектной организации, техническое заключение, выполненное ООО «Комплектсибирь».

Таким образом, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Расчет прочности внутренней стеновой панели, подтверждает, что устройство проема (L=1200) на 16-ом этаже 16-ти этажного панельного дома прочностные характеристики стеновой панели не превышают предельно допустимых значений, что говорит о достаточной прочности созданного ранее проема и возможности его использования в существующем виде.

ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» на основании обследования вышеуказанной квартиры был разработан технический паспорт. Общая площадь составляет 59,7 кв.м., жилая 33,6 кв.м.

Согласно вышеуказанной технической документации, произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает, безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Возникшие правоотношения регулируется ст. 29 ЖК РФ, в силу которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Из обстоятельств дела видно, что перепланировка осуществлена внутри жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, не затрагивает интересов других жильцов.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что произведенное переустройство имело место быть, но права и законные интересы иных граждан не нарушены, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается письменными материалами дела

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, с общей площадью 59,7 кв. м., жилой площадью 33,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме. 

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 31.05.2017 г.