Мотивированное 

решение

 составлено 18 марта 2024 года

Дело № ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Водостоевой Н.П.,

с участием представителя истцов по доверенности П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В., Т.А. к Администрации г.Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Т.В. и Т.А. обратились в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит *** в г. Железногорске Курской области, общей площадью 61,6 кв.м.. В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтировали ненесущие кирпичные перегородки, в том числе c дверными блоками между помещениями № *** и 7, № *** и 7; демонтировали участок ненесущей кирпичной перегородки между помещениями № *** и 3; заложили участок дверного проема в кирпичной ненесущей перегородке при помощи личной кладки толщиной 120 мм между помещениями № *** и 7; выполнили устройство ненесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм во всю высоту c дверным блоком между помещением № *** и вновь образованным совмещенным санузлом; выполнили устройство декоративной обшивки участка перегородки и стояков канализации и водоснабжения; выполнили устройство двойной гидроизоляции пола во вновь образованном помещении совмещенного узла; перенесли раковины, ванны и унитаза во вновь образованном помещении совмещенного узла; перенесли полотенцесушитель во вновь образованном помещении совмещенного сaнузла не меняв, при этом расположение стояка; выполнили внутреннюю отделку помещений. 

После выполнения работ истцы обратились в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения, которая изменилась с 61,6 кв.м. на 62,1 кв.м. 

Истцы указывают, что произведенные перепланировка и переустройство улучшают их условия проживании и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в г.Железногорске, общей площадью 62,1 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, судом привлечено ТСЖ «Перспектива».

В судебное заседание истцы Т.В., Т.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности П. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что согласно заключению ИП Н. в связи с тем, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в техническом этаже, u стояки горячего u холодного водоснабжения, расположенные в выше расположенной квартире над квартирой № ***, диаметром 32 мм (наружный), 26 мм (внутренний), то увеличение диаметра труб стояком горячего u холодного водоснабжения до проектных диаметрам 43 мм (наружный), 36 мм внутренний, уровне 1 этажа, а именно в ***, не целесообразно u не улучшит положение, кроме того, стояки горячего u холодного водоснабжения являются общим имуществом, u собственники *** не имеют права самостоятельна изменять трубы стояком водоснабжения на больший диаметр. В связи с чем экспертом сделан вывод, что фактический диаметр труб стояков горячего u холодного водоснабжения по всему стояку - 32 мм (наружный), 26 мм (внутренний), не нарушает права u охраняемые законом интересы других лиц u не создает угрозу жизни u здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации города Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном дополнительном отзыве указано, что Администрация города Железногорска считает, что сохранение *** перепланированном и частично в переустроенном виде, расположенной по адресу: ***, общей площадью 61,6 кв.м. возможно, однако собственника квартиры необходимо обязать заменить диаметр стояков водопроводных труб — холодного и горячего водоснабжения c 25 мм на установленные проектом строительства МКД - 43 мм (внутренний 36 мм).

Представитель третьего лица ТСЖ «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в суд указал, что истцам необходимо заменить до вынесения решения по делу существующие трубы на трубы, согласно проектного диаметра, который составляет 43 мм (внутренний 36 мм).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности Т.В., Т.А. (по ? доли) находится квартира, общей площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: *** что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**, свидетельствами о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что истцами в квартире, была произведена перепланировка, а именно: демонтировали ненесущие кирпичные перегородки, в том числе c дверными блоками между помещениями № *** и 7, № *** и 7; демонтировали участок ненесущей кирпичной перегородки между помещениями № *** и 3; заложили участок дверного проема в кирпичной ненесущей перегородке при помощи личной кладки толщиной 120 мм между помещениями № *** и 7; выполнили устройство ненесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм во всю высоту c дверным блоком между помещением № *** и вновь образованным совмещенным санузлом; выполнили устройство декоративной обшивки участка перегородки и стояков канализации и водоснабжения; выполнили устройство двойной гидроизоляции пола во вновь образованном помещении совмещенного узла; перенесли раковины, ванны и унитаза во вновь образованном помещении совмещенного узла; перенесли полотенцесушитель во вновь образованном помещении совмещенного сaнузла не меняв, при этом расположение стояка; выполнили внутреннюю отделку помещений. При выполнении перепланировки. Вышеописанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома. 

В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку истцами получено не было.

Согласно судебной строительно –технической экспертизы № ***, выполненной ООО «ЭксКом» в отношении ***, расположенной по адресу: *** приняты следующие выводы: выполненное переустройство и перепланировка в указанной квартире соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, но заужение диаметра стояков водопроводных труб-холодного и горячего водоснабжения, не соответствует проекту при строительстве МКД. Необходимо заменить существующие трубы, согласно проектного диаметра, который составляет 43 мм (внутренний 36 мм).

Однако, согласно заключению, проведенного специалистом-экспертом Н. от **.**.** в связи с тем, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в техническом этаже, u стояки горячего u холодного водоснабжения, расположенные в выше расположенной квартире над квартирой № ***, диаметром 32 мм (наружный), 26 мм (внутренний), то увеличение диаметра труб стояком горячего u холодного водоснабжения до проектных диаметрам 43 мм (наружный), 36 мм внутренний, уровне 1 этажа, а именно в ***, не целесообразно u не улучшит положение, кроме того, стояки горячего u холодного водоснабжения являются общим имуществом, u собственники *** не имеют права самостоятельна изменять трубы стояком водоснабжения на больший диаметр. В связи с чем, экспертом сделан вывод, что фактический диаметр труб стояков горячего u холодного водоснабжения по всему стояку - 32 мм (наружный), 26 мм (внутренний), не нарушает права u охраняемые законом интересы других лиц u не создает угрозу жизни u здоровью граждан.

При выполнении перепланировки, переустройстве были перенесены общедомовые инженерные сети- стояков холодного и горячего водоснабжения. Общедомовые системы канализации и вентиляции не были затронуты.

Перепланировка, переустройство в квартире несущие конструкции многоквартирного жилого дома затронуты не были, за счет вновь образованных перегородок произошло незначительное увеличение нагрузок на плиту перекрытия, в целом не повлияло на прочность конструкций жилого дома.

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки, а так же то, что при перепланировке квартиры истцами не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Т.В., Т.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер № ***, площадью 62,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Водостоева Н.П.