Дело № 2-4603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Ефремовой Ю.И.,

с участием: представителя истицы ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любуни ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ФИО6 ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 17.06.2004 года. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июля 2004 года. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- выполнено устройство совмещенного санузла за счет площади туалета, части коридора и кухни путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 18 и 19, 18 и 20, 19 и 20 и монтажа перегородок между новыми помещениями 17 и 19, 19 и 20. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям;

- выполнено увеличение площади кухни за счет площади одной из жилых комнат путем демонтажа перегородки между бывшими помещениям 17ж и 18;

- произведен монтаж перегородки (с арочным проемом) между новыми помещениями 17 и 20 и монтаж перегородки в новом помещении 17. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям;

- в наружной стене нового помещения 17 выполнена закладка при помощи кирпича одного оконного проема и расширение второго оконного проема;

- в новом помещении 19 произведено устройство выступа при помощи гипсоплиты путем зашивки коммуникаций;

- в помещениях 15ж, 16ж и новом помещении 17 выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой.

В процессе переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнена замена системы отопления путем демонтажа печей в помещениях 15ж, 16ж и в новом помещении 17, установки двухконтурного котла в новом помещении 17 и радиаторов отопления в помещениях 15ж, 16ж и полотенцесушителя в новом помещении 19;

- в новом помещении 17 перенесена газовая плита (в пределах гибкого шланга) и установлена раковина;

- в новом помещении 19 развернут унитаз, установлена ванна и раковина. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства квартира представляет собой двухкомнатную жилую квартиру с площадь всех частей квартиры 50,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 50,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 50,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м.

Истица ФИО3, надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не поступало. 

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в спорной квартире в настоящий момент никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

От ответчика администрации городского округа «Город Калининград» поступил письменный отзыв, в котором указано, что, так как часть кухни в результате переустройства оказалась под жилой комнатой вышерасположенной квартиры, рекомендовано взять разрешение (согласие) собственников верхней квартиры. Поэтому считают необходимым привлечь их к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц. Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17.06.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 233580 от 16.07.2004 года (Л.д. 5).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнено устройство совмещенного санузла за счет площади туалета, части коридора и кухни путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 18 и 19, 18 и 20, 19 и 20 и монтажа перегородок между новыми помещениями 17 и 19, 19 и 20. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям;

- выполнено увеличение площади кухни за счет площади одной из жилых комнат путем демонтажа перегородки между бывшими помещениям 17ж и 18;

- произведен монтаж перегородки (с арочным проемом) между новыми помещениями 17 и 20 и монтаж перегородки в новом помещении 17. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям;

- в наружной стене нового помещения 17 выполнена закладка при помощи кирпича одного оконного проема и расширение второго оконного проема;

- в новом помещении 19 произведено устройство выступа при помощи гипсоплиты путем зашивки коммуникаций;

- в помещениях 15ж, 16ж и новом помещении 17 выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой;

- выполнена замена системы отопления путем демонтажа печей в помещениях 15ж, 16ж и в новом помещении 17, установки двухконтурного котла в новом помещении 17 и радиаторов отопления в помещениях 15ж, 16ж и полотенцесушителя в новом помещении 19;

- в новом помещении 17 перенесена газовая плита (в пределах гибкого шланга) и установлена раковина;

- в новом помещении 19 развернут унитаз, установлена ванна и раковина. 

В результате перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м, жилая площадь – на 9,5 кв.м. 

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0094-17 от 05 июня 2017 года (Л.д. 15-21) следует, что планировка двухкомнатной квартиры 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением, выведена в стену. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением, выведена в стену. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Так как в результате изменений часть кухни оказалась под жилой комнатой вышерасположенной квартиры, необходимо взять разрешение собственников верхней квартиры о том, что они не возражают против выполненной перепланировки. Установку газового оборудования согласовать с газовой службой.

Актом о техническом состоянии дымоотводящих систем № 727 от 01 сентября 2017 года (Л.д. 6) подтверждается соответствие дымоотводящих систем строительным нормам и требованиям СНиП.

Согласно акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от 07 июля 2017 года (Л.д. 7) по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес>, специалистами предприятия установлено, что квартира газифицирована в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 30 мая 2017 года, составленным по состоянию на 22 мая 2017 года (Л.д. 11-14) площадь всех частей спорной квартиры 50,7 кв.м, общая площадь – 50,7 кв.м, жилая – 27,9 кв.м.

Согласно технического отчёта № 118/ЦС-17 по электроизмерениям и испытаниям электроустановки от 23 ноября 2017 года, изготовленного электролабораторией ООО «Центр стандартизации» (Л.д. 49-65), система электроснабжения 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности и соответствующих стандартов.

Как следует из материалов дела, над помещением части кухни квартиры истицы расположено помещение комнаты вышерасположенной квартиры № 

<

адрес>. Собственник указанной квартиры № 

<

адрес> ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против выполненной перепланировки и переустройства спорной квартиры, что подтверждается заявлением от 20 июля 2017 года (Л.д. 8). 

Таким образом, выполненная истицей перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Любуни ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: выполнено устройство совмещенного санузла за счет площади туалета, части коридора и кухни путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 18 и 19, 18 и 20, 19 и 20 и монтажа перегородок между новыми помещениями 17 и 19, 19 и 20. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; выполнено увеличение площади кухни за счет площади одной из жилых комнат путем демонтажа перегородки между бывшими помещениям 17ж и 18; произведен монтаж перегородки (с арочным проемом) между новыми помещениями 17 и 20 и монтаж перегородки в новом помещении 17. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям; в наружной стене нового помещения 17 выполнена закладка при помощи кирпича одного оконного проема и расширение второго оконного проема; в новом помещении 19 произведено устройство выступа при помощи гипсоплиты путем зашивки коммуникаций; в помещениях 15ж, 16ж и новом помещении 17 выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой; выполнена замена системы отопления путем демонтажа печей в помещениях 15ж, 16ж и в новом помещении 17, установки двухконтурного котла в новом помещении 17 и радиаторов отопления в помещениях 15ж, 16ж и полотенцесушителя в новом помещении 19; в новом помещении 17 перенесена газовая плита (в пределах гибкого шланга) и установлена раковина; в новом помещении 19 развернут унитаз, установлена ванна и раковина.

Считать площадь всех частей 

<

адрес> 50,7 кв.м, из которой общая площадь квартиры 50,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 27,9 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.