Дело № 2-223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск 

24 октября 2017 года – вынесена резолютивная часть 

27 октября 2017 года – составлено мотивированное решение

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Архангельского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка предоставлялся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, на срок 3 года. Еще до регистрации договора аренды указанного земельного участка на данном участке им был построен дом. В целях оформления права собственности на жилой дом он обратился к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ – Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать право собственности на жилой дом. 

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м ФИО2 возражала против привлечения их к участию в деле в качестве ответчика, указав, что по данному делу предметом иска является спор о праве на объект недвижимости. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия сторон произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м надлежащим - Исполнительным комитетом Архангельского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ИК Архангельского СП ФИО3 РТ).

Представитель ИК Архангельского СП ФИО3 РТ ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Фе-дерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в соответствии с актом приема-передачи истцу был передан в аренду земельный участок площадью № кв.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенным использованием для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13).

На данном земельном участке истец построил жилой дом.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, с инвентарным номером №, имеет общую площадь № кв. м., в том числе жилая площадь – № кв.м., число этажей – №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.16-20).

В государственном кадастре недвижимости имеются сведения об указанном жилом доме, дому присвоен кадастровый №, площадь – № кв.м., год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ г., данные о правообладателях отсутствуют (л.д.23-24).

Суд учитывает, что истцом предпринимались меры по легализации возведённого им строения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и Новошешминскому ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ – Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с истечением срока договора аренды на земельный участок (л.д.21-22). 

Таким образом, указанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. 

Стороны признают, что созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка.

По делу сведения о наличии нарушений санитарных, градостроительных и иных норм отсутствует, ответчик не заявляет о нарушении правил землепользования и застройки либо иных муниципальных актов.

Признание права собственности за истцом на незавершенный строительством объект - жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку указанный жилой дом имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве жилого дома, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.