дело № 2-152/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Желдаковой В.П.

при секретаре Минасян А.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2;

представителя ответчика администрации МО г.Туапсе, действующего по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО г.Туапсе о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Туапсинский городской суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцами осуществлена перепланировка принадлежащей им квартиры, а именно, перегородка между помещением № (комната) и помещением № (комната), между помещением № (жилая комната и помещением № (комната) установлена фанерная перегородка, между помещением № (жилая комната и помещением № (коридор) установлена кирпичная перегородка, изменена конфигурация кирпичной перегородки помещения № (санузел) и помещением № (коридор) с демонтажем и перестановкой дверного блока, на кухне демонтирован встроенный шкаф, переустановлена раковина на кухне, на кухне демонтирован оконный проем и подоконная часть стены, в помещении № установлены дверной проем с окном, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,8 кв.м. в том числе жилая 16,9 кв.м., ввиду чего общая площадь квартиры увеличилась на 13,67 кв.м., а жилая уменьшилась на 14,56 кв.м. В соответствии с техническим заключением Филиала ГУН КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевой БТИ» по Туапсинскому району от 26.11.2014 года, произведенная реконструкция не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенном в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Туапсе, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, просил в удовлетворении иска отказать. 

Истцы ФИО5, ФИО6 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Горячий и Туапсинскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство начальника отдела о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, истцам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, истцами своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно, перегородка между помещением № (комната) и помещением № (комната), между помещением № (жилая комната и помещением № (комната) установлена фанерная перегородка, между помещением № (жилая комната и помещением № (коридор) установлена кирпичная перегородка, изменена конфигурация кирпичной перегородки помещения № (санузел) и помещением № (коридор) с демонтажем и перестановкой дверного блока, на кухне демонтирован встроенный шкаф, переустановлена раковина на кухне, на кухне демонтирован оконный проем и подоконная часть стены, в помещении № установлены дверной проем с окном, в результате чего общая площадь квартиры составила 58,8 кв.м. в том числе жилая 16,9 кв.м., ввиду чего общая площадь квартиры увеличилась на 13,67 кв.м., а жилая уменьшилась на 14,56 кв.м.

Учитывая п.29 постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району от 26.11.2014 года, произведенная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Представителем ответчика экспертное заключение не оспорено, ходатайств о признании недостоверным доказательством не заявлено.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что в результате переустройства жилого помещения не создан новый объект недвижимого имущества, а именно произведена реконструкция принадлежащей истцам на праве собственности квартиры, при реконструкции которой, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Встречных требований о приведении в прежнее состояние жилого помещения не заявлено.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского городского суда Желдакова В.П.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>