УИД 36RS0010-01-2020-000118-28

Дело №2-173/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 по иску ФИО6 к администрации БГО ВО о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследниками к его имуществу являются: супруга ФИО6, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также его сыновья и родители, отказавшиеся от наследства. На часть принадлежащего наследодателю имущества – земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 при жизни на основании договора купли - продажи от 17.06.2010, акта приема – передачи от 17.06.2010, принадлежал жилой дом литер Ааа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,1 кв.м. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из иска следует, что в 2010 году ФИО1 оформил проектную документацию на реконструкцию жилого дома. 30.08.2010 администрацией БГО ВО выдано разрешение на реконструкцию жилого дома за номером RU36301000000000514.

ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась и стала составлять 170,8 кв.м.

Однако при жизни ФИО1 в эксплуатацию жилой дом литер АА1А2, расположенный по 

<

адрес>, площадью 170, 8 кв.м, не сдал.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилой дом после смерти супруга.

На основании ст.ст. 218, 222, 1112, 1153 ГК РФ истец просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 170,8 кв.м,

- признать за ней, ФИО6, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> площадью 170,8 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.9). 

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела к имуществу ФИО1 и ответа нотариуса на судебный запрос следует, наследниками к его имуществу являются:

- супруга ФИО6, подавшая заявление о принятии наследства по закону,

- сын ФИО2, подавший заявление об отказе от наследства по всем основаниям,

- сын ФИО3, подавший заявление об отказе от наследства по всем основаниям,

- отец ФИО4, подавший заявление об отказе от наследства по всем основаниям,

- мать ФИО5, подавшая заявление об отказе от наследства.

На часть принадлежащего наследодателю имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также транспортные средства, принадлежавшие наследодателю, истцу нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство ( л.д.60-114).

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.05.2017 (л.д.45-46). 

Из материалам дела также усматривается, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом литер Ааа1, расположенный по 

<

адрес>, площадью 59,1 кв.м, на основании договора купли - продажи от 17.06.2010, акта приема – передачи от 17.06.2010.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2010 (л.д.8), выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.03.2017 (л.д.95).

В 2010 году ФИО1 оформил проектную документацию на реконструкцию жилого дома. 30.08.2010 администрацией БГО ВО выдано разрешение на реконструкцию жилого дома за номером RU36301000000000514 ( л.д.12-33).

ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась и стала составлять 170,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на 06.04.2017 (л.д.34-44).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Однако, порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ИП ФИО7 от 18.02.2020 (л.д.121-125) жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 170,8 кв.м, жилой - 127 кв.м, в том числе возведенная к жилому дому пристройка литер А1, мансарда литер А2, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

Поскольку работы по перепланировке реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом применения аналогии права, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ФИО1 права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> площадью 170,8 кв.м в качестве наследственного имущества.

Истец является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1; сведениями о наличии других наследников суд не располагает. 

Оформить наследственные права на принадлежащий ФИО1 жилой дом во внесудебном порядке его супруга ФИО6 лишена возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО6 признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 170,8 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 170,8 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 170,8 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева