Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Моргуновой Л.А., 

при секретаре Гущиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2020 по иску ФИО4 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю жилого дома порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании пава собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на долю жилого дома порядке наследования по закону, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании пава собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти осталось наследство, включающее в себя 3/5 доли в праве на жилой дом, состоящий из литера А, расположенный по адресу: тульская область, 

<

адрес>. Наследниками к его имуществу являются: жена ФИО12, дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО4. Наследники в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом г.Тулы ФИО1 заведено наследственное дело №, однако, свидетельства до настоящего времени не выдано, поскольку ФИО3 домовладение по вышеуказанному адресу не зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления наследственных прав был изготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что собственниками домовладения числятся: ФИО4-1/5 доля в праве, ФИО14-1/5 доли в праве, ФИО15-1/5 доля в праве, и ФИО13, за которой числился жилой дом литер А1, общей площадью 36,0 кв.м., литер а1 пристройка, литер а2 веранда, надворные постройки литер Г1,Г2,Г4, Г5, а также имеется примечание, что имеет определение Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На ситуационном плане технического паспорта имеются указания на то, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции литер А2 жилой пристройки, над АА2 мансарды, а4 пристройки, а1,а2 навесов не предъявлено, а также разрешение на строительство объектов незавершенного строительства не предъявлено на литер а3 пристройки. Общая площадь жилого дома литер А составляет 135,8 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м., число этажей-2, общая площадь литер А1 70,6 кв.м., жилая 23,7 кв.м., число этажей-1. Для улучшения жилищных условий реконструкция жилого дома литер А была осуществлена ФИО4 собственными силами и за счет собственных денежных средств. Согласно техническому заключению объект соответствует требованиям к параметрам постройки, пригоден для дальнейшей эксплантации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., границы его не определены. Земельный участок был впервые сформирован как самостоятельный объект технического учета и представлял собой землю, занятую городской постройкой. Согласно справки ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: 

<

адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>, и было расположено на земельном участке площадью 3823,3 кв.м. Владельцами указаны: ФИО16, ФИО2: А.В., В.В.. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 3823,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 3823,0 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 3823,0 кв.м. отсутствуют, однако, имеются сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м.., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадь. 1973 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а ФИО13 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В пользовании Мизюлина А..Н. находится домовладение, общей площадью 135,8кв.м., состоящее из литера А-жилой дом, литер А2- жилой пристройки, литер над АА2- мансарды, литер а4-пристройки,литер а1-навеса, литер а2 навеса, а также надворные постройки литер Г6-гараж, литер Г7-навес, ??-ограждение с воротами и калиткой, V???- забор, ?X- водопровод, Х –канализация, Х? - Х?? –колодцы, расположенное по адресу: 

<

адрес>; ФИО13 занимает домовладение, общей площадью 70,8 кв.м., состоящее из литера А1 -жилой дом, литер а3 пристройки, а также надворные постройки литер Г1 сарай, литер Г4 навес, литер Г5-сарай, литер Г2 –уборная, ? –забор, ?V- калитка, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Администрацией г. Тулы было рассмотрено уведомление истца об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 3/5 доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3; сохранить в реконструированном жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., состоящий из литера А-жилой дом, литер А2 жилой пристройки, литер над АА2-мансарды, литер а4-пристройки, литер а1 навеса, литер а2навеса, расположенных по адресу: 

<

адрес>; произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность ФИО4 жилой дом литера А, литер а2- жилой пристройки, литер над АА2- мансарды, литер а4-пристройки,литер а1-навеса, литер а2 навеса, а также надворные постройки литер Г6-гараж, литер Г7-навес, ??-ограждение с воротами и калиткой, V???- забор, ?X- водопровод, Х –канализация, Х? - Х?? –колодцы, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанное домовладение; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадь. 1973 кв.м., категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрация г. Тулы по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка, явку представителя не обеспечил по неизвестным причинам, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО4 признают в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются:

ФИО19– 1/5 доля в праве на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО14- 1/5 доля в праве на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО15 – 1/5 доля в праве на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13 является собственником жилого дома литер А1, общей площадью 36,0 кв.м., литер а1 пристройки, литер а3 веранды, и надворными постройками литеры Г1, Г2, Г4,Г5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения 

<

адрес> в натуре следующим образом:

в собственность ФИО3 переходит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.ю96, состоящая из следующие строений: литер А-жилого дома, литер Г-сарай, литер Г3-уборная, литер а-пристройка;

в собственность ФИО2 переходит право собственности на самовольные постройки: литер Г5,Г1-сараи,лиетр Г4 навес, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также следующие строения: литер А1- жилой дом, литер а1- пристройка, литер а2- веранда, литер Г2 уборная, расположенные по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст.ст. 1142-1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО12, дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО4, которые в установленный законом срок обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 

Однако, свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выданы, поскольку определение Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом умершего.

Ответчики ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9 представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями истца, и не возражают против признания за ним право собственности на 3/5 доли в праве на спорный жилой дом после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 3/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разрешая вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Из примечания к ситуационному плану усматривается, что по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на строительство литер А2 жилой пристройки, литер над АА2 –мансарды, литер а4 пристройки, литер а1, а2 навесов, литер а3 пристройки - разрешение не предъявлено.

При этом из инвентаризационного документа – технического паспорта усматривается, что площадь земельного по документам и фактическому пользованию составляет 3823,0 кв.м.

Как усматривается из архивной справки ГУ ТО « Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: тульская область, 

<

адрес> (ранее числился адрес: 

<

адрес>), по земельном участку имеются следующие сведения. Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 3823,3 кв.м. Владельцами указаны: Мизюлины: Алексей Васильевич, Евгения Алексеевна, ФИО18, ФИО2: А.В., В.В.. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 3823,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 3823,0 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правомерность использования ФИО4 земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, размещение самовольных строений в границах данного земельного участка, подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования было выявлено: наружная боковая стена жилого дома (литер А,А2,а4, над АА2) располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) с соседним земельным участком, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж-1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула(решение тульской городской Думы от 23 декабря 2016 №33/839 !Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение тульской городской Думы от 28 июня 2017 года №39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24 мая 2017 года»):1)минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуально жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: б) с иных сторон до индивидуального жилого дома, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома ( литер А,А2,а4,над АА2) до ближайшего соседнего жилого дома ( литер А,А2,а4,над АА2) составляет более 6м. (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6м.). Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома ( литер А,А2,а4, над АА2), площадью 1345,8 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует (на дату проведения обследования) обязательным требованиям к параметрам застройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследуемый жилой дом, площадью 135,8 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( как проживающих в нем, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома ( литер А,А2,а4, над АА2), в существующем состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано ООО 

<

данные изъяты>», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации. 

Спорные самовольные строения были согласованы с уполномоченными ресурсоснабжающей организацией, что подтверждается штампом о согласовании, имеющимися на техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом. 

В силу ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

Положения данных статей также растолкованы применительно к рассмотрению споров, связанных с самовольным строительством, в разъяснениях п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), согласно которым к исковому заявлению, во исполнение приведенных выше положений гражданского процессуального права, должны быть приложены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрация города Тулы уведомила истца ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адрес (описание местоположения) 

<

адрес>. В поданном уведомлении отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство) на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства; а) со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек-не менее 5м, проезда –не менее 3м; Б0 с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома –не менее 3м. Заявленные в уведомлении об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула. В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 не является собственном к земельного участка с кадастровым номером №.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, который находится в фактическом пользовании истца, и, как следствие, о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома ( литер А,А2, а4, АА2), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Судом установлено, что в пользовании Мизюлина А..Н. находится домовладение, общей площадью 135,8кв.м., состоящее из литера А-жилой дом, литер А2- жилой пристройки, литер над АА2- мансарды, литер а4-пристройки,литер а1-навеса, литер а2 навеса, а также надворные постройки литер Г6-гараж, литер Г7-навес, ??-ограждения с воротами и калиткой, V???- забора, ?X- водопровода, Х –канализации, Х? - Х?? –колодцев, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

В пользовании ФИО13 домовладение, общей площадью 70,8 кв.м., состоящее из литера А1 -жилой дом, литер а3 пристройки, а также надворные постройки литер Г1 сарай, литер Г4 навес, литер Г5-сарай, литер Г2 –уборная, ? –забор, ?V- калитка, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом, изолирована и оборудована отдельным входом, претензий относительно порядка пользования домовладением ответчиками не заявлено, и имеется возможность выделить долю в натуре.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возможность произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о разделе жилого дома, и выделе доли жилого дома в натуре, состоящего литера А-жилого дома, литера а2- жилой пристройки, литера над АА2- мансарды, литера а4-пристройки, литера а1-навеса, литера а2- навеса, а также надворных построек: литера Г6-гаража, литера Г7-навеса, ??-ограждения с воротами и калиткой, V???- забора, ?X- водопровода, Х –канализации, Х? - Х?? –колодцев, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном виде. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Разрешения исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 3823,0 кв.м. отсутствуют, однако, имеются сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м.., находящегося по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а ФИО13 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 ГК РФ и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, в том числе было приобретено истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, используется истцом по целевому назначению – под домами индивидуальной жилой застройки, его площадь составляет 3873 кв.м, При этом в пользовании истца находится земельный участок площадью 1973 кв.м., 

Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанных земельных участков (как общего, так и его частей), об их нецелевом использовании из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 ЗК РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в техническом паспорте, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований признания права собственности на него, исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном жилой дом, общей площадью 135,8 кв.м., состоящий из литера А-жилой дом, литер А2- жилой пристройки, литер над АА2-мансарды, литер а4-пристройки, литер а1- навеса, литер а2 -навеса, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность ФИО4 литер А-жилой дом, литер А2- жилую пристройку, литер над АА2- мансарду, литер а4-пристройку, литер а1-навес, литер а2- навес, а также надворные постройки: литер Г6-гараж, литер Г7-навес, ??-ограждение с воротами и калиткой, V???- забор, ?X- водопровод, Х –канализация, Х? - Х?? –колодцы, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1973 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года. 

Председательствующий Л.А. Моргунова