№ 2-651/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2017 г. г. ФИО6

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, указав в обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: выполнила демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней; частичный демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и коридором; выход на лоджию, утепление стен лоджии. В настоящее время у нее нет другой возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру и произвести регистрацию права в территориальном отделе Управления ФСГРКиК по РБ. Просит сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 60,0 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, подсобной площадью 37,6 кв.м, и признать право собственности на данную реконструированную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила участие представителя.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ГУП БТИ, ООО «УК «Содружество», МБУ «Архитектура и градостроительство», администрации городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ был представлен отзыв, где указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают, если судом будет установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Администрацией городского поселения 

<

адрес> ранее также был представлен отзыв, в котором указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают, при получении положительного письменного заключения ООО УК «Содружество», ОАО «Газпром газораспределение». Одновременно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

ООО УК «Содружество» просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в отзыве указано, что произведенные строительные работы по перепланировке помещения не затронули конструктивные элементы, несущие стены, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещение пригодно для проживания граждан. В удовлетворении исковых требований не возражают, если будут соблюдены условия ОАО «Газпром газораспределение» филиал в 

<

адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник или наниматель жилого помещения должен обратиться с заявлением и пакетом документов до перепланировки и переустройства квартиры.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем указано в п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> на 9 этаже, общей площадью 63,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 36,6 кв.м, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером № ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 63,7 кв.м, в т.ч. жилой-36,6 кв.м, подсобной – 22,0 кв.м, лоджий – 5,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО5 и ей после регистрации брака присвоена фамилия «ФИО7», что следует из свидетельства о заключении брака II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в указанной квартире без надлежащего согласования произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. Изменение общей площади жилых помещений на 3,7 кв.м произошло в связи с перепланировкой квартиры и определением площади в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

При обращении истца в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ по вопросу узаконения перепланировки квартиры (заявление от ДД.ММ.ГГГГ. вх. №-пр.), ей в этом было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, о чем следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ. 

Из ответа ОАО «Газпром газораспределение Уфа» № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что филиал в 

<

адрес> согласовывает перепланировку 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при установлении дверных проемов или раздвижной перегородки. 

ООО «УК Содружество» не возражает выполнению перепланировки при выполнении условий ОАО «Газпром газораспределение Уфа», перепланировка угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, права и законные интересы граждан не нарушаются, что усматривается из письма ООО «УК Содружество».

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ, подготовленного на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. №-пр., в момент обследования установлено, что истцом произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой и кухней, частичный демонтаж перегородок между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и коридором, выход на лоджию, утепление стен. В результате самовольной перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена. 

<

адрес> квартиры – 63,0 кв.м, общая площадь жилых помещений – 60,0 кв.м, жилая площадь квартиры – 22,4 кв.м. В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления и является самовольной. В то же время сохранение жилого помещения по адресу: РБ, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК Содружество», ОАО «Газпром газораспределение» и Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», в квартире зарегистрирована только ФИО1

Из письма № № от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Газпром газораспределение Уфа» следует, что, рассмотрев квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, филиал ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в 

<

адрес> согласовывает проведенную перепланировку.

Таким образом, оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка, произведенная в жилом помещении, не подлежала бы сохранению, не имеется. Перепланировка не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании перепланировки не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру, поскольку произведенной перепланировкой жилого помещения не создается нового объекта недвижимости, требующего признания права собственности, а лишь меняются характеристики уже существующего объекта.

С учетом того, что истец уже является собственником 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, требование ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 60,0 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, подсобной площадью 37,6 кв.м.

В удовлетворении требования о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М.Рыбакова