УИД 23RS0059-01-2023-009897-89

К делу № 2-1280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 апреля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С., 

при участии:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А., 

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО3 о разделе и выделе в натуре доли между участниками общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3 о разделе и выделе в натуре доли между участниками общей долевой собственности, в котором истец просит суд выделить ФИО1 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 2848 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также право долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 11393 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить и возложить расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 и 3/4 доли соответственно каждому на земельный участок, площадью 11393 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. Однако, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи с игнорированием направленного в адрес ответчика вышеуказанного требования. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Согласно указанному межевому плану установлены границы земельного участка в счет 1/4 доли, принадлежащей истцу. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана границы земельного участка в счет 1/4 доли, принадлежащей истцу, установлены в разделе 1 - сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. При этом площадь образованного земельного участка составила 2848 кв.м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является делимым, то есть может разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков по целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Доля земельного участка, принадлежащая истцу может быть выделена в натуре. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об обращении в суд за защитой моих прав в случае отказа в выделе в натуре доли либо игнорировании моего обращения в течение месяца, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления в его адрес судебных извещений. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 11393 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что участников общей долевой собственности на земельный участок 23:49:0201002:1271, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства и расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район всего двое, таким образом, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должен быть произведен по правилам ст. 252 ГК РФ.

Для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечёт прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на её части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые, в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Положениями ст. 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы земельного участка подлежащего выделу из земельного участка с кадастровым номером № в счет 1/4 доли в праве принадлежащей истцу.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка, подлежащего выделу из земельного участка с кадастровым номером №, в счет 1/4 доли в праве принадлежащей истцу, установлены в разделе 1 - Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. При этом площадь образуемого земельного участка составляет 2848 кв.м.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, составляет 11393 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, в подтверждение своих доводов истец не представил.

Истцом не представлены доказательства о том, как будет организован подъезд к земельными участками в результате выделения земельного участка №

Истцом не заявлялось ходатайство о назначении и проведении землеустроительной экспертизы, оснований для удовлетворения иска нет, не имеется оснований для признания предложенного истцом варианта выдела земельного участка, соответствующего интересам другого сособственника земельного участка.

Доказательств того, что при выделении земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не возникает недостатков предусмотренных п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (вклиниваний, вкрапливаний, чересполосицы и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков) суду не представлено. 

Также не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность выдела земельного участка именно согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, что именно при таком разделе земельного участка с кадастровым номером № будет соблюден баланс интересов двух собственников земельного участка с кадастровым номером № и не затронет права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича к ФИО3 о разделе и выделе в натуре доли между участниками общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27.04.2024 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"