Дело № 2-205/2024

74RS0019-01-2024-000248-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

с участием помощника Каслинского городского прокурора Преображенской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи. В данном жилом помещении зарегистрированы ее несовершеннолетние дети: дочь БДД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ХМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала в другое место жительства, а также вывезла все принадлежащие ей вещи, в вышеуказанном жилом помещении ответчик не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что наличие регистрации ответчика создает препятствия в осуществлении полномочий собственника. Ей известно, что ФИО2 проживала за границей, в настоящее время умерла. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав истца ФИО1, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, допросив свидетелей ЕВН, ХНА, заслушав заключение прокурора Преображенской К.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены п.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ХИВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1154 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). 

Согласно п.9 вышеназванного договора, на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ХИВ, БДД.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.24).

Согласно домовой книге граждан, проживающих в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрирована, в том числе ФИО2 (л.д.9-12).

Как следует из представленного в материалы дела рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области ФИО3, личные вещи и документы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.22).

Согласно поступившей в материалы дела информации от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Каслинского муниципального района, в результате проведенной проверки Федеральной государственной информационной системе Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, записей акта о перемене имени и смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружено. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Поступившей в материалы дела записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с КСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Место жительства супругов указано: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЕВН и ХНА подтвердили, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, ее вещей, документов не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 добровольно покинула спорное помещение, в котором длительное время не проживает, жилищных прав не заявляет. 

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении истца не должна влечь для последнего каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, регистрация ответчика в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органа регистрационного учета снять гражданина с регистрации по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.