Гражданское дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Содействие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Содействие» обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что между КПК «Содействие» и ответчиком заключен договор займа №КНР-43474-МК-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 450000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты процентов 17% годовых, для приобретения объектов недвижимости: жилой дом, площадью 102,9 кв.м., по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору ответчиком обеспечено ипотекой в силу закона указанного жилого дома. В силу ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге находится также и земельный участок под этим домом. Истец предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет. Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов кооператива. Обязательства по возврату суммы займа ответчик не исполняет, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требования о погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчик исключен из членов кооператива, сумма паенакопления в размере 50рублей зачтена в счет задолженности по договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 512565 рублей 48 копеек, из которых 450000 рублей – основной долг, 52691 рубль 04 копейки – проценты за пользование займом, 9874 рубля 44 копейки – пени. 

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 512565 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14325 рублей 65 копеек, обратить взыскание на жилой дом, площадью 102,9 кв.м., по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 700000 рублей, на земельный участок с кадастровым номером: 20:01:№ ******:№ ******, находящийся по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 100000 рублей, продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17% годовых и неустойку по ставке 6% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил. 

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО2 заключен договор займа на сумму 450000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика посредством приобретения объекта недвижимости: жилой дом, площадью 102,9 кв.м., по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>.

Заемщик в свою очередь обязался возвратить заимодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты из расчета 17% годовых от суммы займа, начисляемых ежедневно по формуле простых процентов (п.п. 4.1, 4.2). При условии возврата суммы займа в установленный договором срок, начисление процентов прекращается на 51-й день (пп.4.3). В случае просрочки исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы займа начисление процентов продолжается и после достижения предельного размера, установленного в пп.4.3 (пп. 4.4)

Погашение займа и уплата процентов осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (п.9).

Согласно п.7 Договора возврат займа и уплата процентов осуществляются заемщиком не позднее срока возврата займа, количество, размер и периодичность платежей устанавливаются по усмотрению заемщика.

За несвоевременный возврат суммы займа и/или уплаты процентов заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора. При этом начисление процентов за пользование займом продолжается (п. 13). 

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между КПК «Содействие» и ФИО2 заключен договор о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся пайщиком КПК «Содействие», внес обязательный паевой взнос в размере 50 рублей. 

Также из материалов дела следует, что на основании соглашения № КНР-43474-МК-2-С ФИО2 уплатил часть членского взноса в размере 100 рублей ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть в размере 38900 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Содействие» направило ФИО2 требование о погашении задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором так же уведомило об исключении его из членов кооператива. Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности до настоящего времени не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными.

При определении размера суммы задолженности суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые судом проверены, сомнений не вызывают и ответчиком не оспариваются. Как указано истцом в исковом заявлении, при определении суммы задолженности ответчика в счет погашения задолженности были зачтены уплаченные членские взносы в размере 39900 рублей, обязательный паевой взнос в размере 50 рублей. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 512565 рублей 48 копеек, из которых 450000 рублей – основной долг, 52691 рубль 04 копейки – проценты за пользование займом, 9874 рубля 44 копейки – пени.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

Следовательно, до момента возврата займа с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты, исходя из размера 17% в месяц, а так же неустойка по ставке 6% годовых (исходя из ключевой ставки Банка России на ДД.ММ.ГГГГ согласно п.13 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.11 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору заемщиком является залог (ипотека) недвижимого имущества: жилой дом, площадью 102,9 кв.м., по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>, кадастровый № ******, для приобретения которого заемщику были переданы денежные средства в виде займа.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 20:01:№ ******:№ ******-20/027/2020-9 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на указанный жилой дом. 

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Установив, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование банка об обращении взыскания на предмет залога. 

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами согласована стоимость вышеуказанного жилого дома как предмета залога в размере 700000 рублей (п.11 договора). Следовательно, данная сумма и является ценой реализации заложенного имущества. Оснований для определения иной начальной продажной цены у суда не имеются.

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок, находящийся под жилым домом. 

Как следует из ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. 

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 20:01:№ ******:№ ******-20/027/2020-8 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: 20:01:№ ******:№ ******, находящийся по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, стоимость указанного земельного участка составила 100000 рублей.

Удовлетворяя заявленные исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, суд руководствуется положениями ст. ст. 50, 54 Закона об ипотеке, при определении начальной продажной цены имущества принимает за основу стоимость имущества в размере 100 000 рублей, указанную истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств определения иной стоимости земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14325 рублей 65 копеек. 

Таким образом, поскольку исковые требования КПК «Содействие» удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 14325 рублей 65 копеек, подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск КПК «Содействие» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Содействие» задолженность по договору займа в размере 512565 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14325 рублей 65 копеек.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу КПК «Содействие» процентов по договору займа по ставке 17 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Содействие» неустойки по ставке 6 % годовых, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2:

- жилой дом, площадью 102,9 кв.м., с кадастровым номером: 20:01:№ ******:№ ******, находящийся по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 450000 рублей.

- земельный участок с кадастровым номером: 20:01:0801005:364, находящийся по адресу: 366607, Чеченская Республика, 

<

адрес>, Катар-Юрт с., 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Ю. Темников