Дело № 2-1704/20

22RS0011-02-2020-001491-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.

при секретаре Недозреловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением в ответчику ФИО1 об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В день рассмотрения дела поступило уточненное исковое заявление об уменьшении исковых требований, поэтому принято судом, в настоящее время истец просит взыскать с ответчика в свою пользу за период с *** по *** задолженность по арендной плате в размере 37 537 руб. 25 коп., пеню в размере 247 руб. 94 коп., всего – 37 785 руб. 19 коп. 

В обоснование своих требований истец указал, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения , который *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В соответствии с указанным договором истец обязался предоставить ответчику нежилое помещение, общей площадью *** кв.м в жилом доме по адресу: ..., сроком на 5 лет с *** по ***, а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором. Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы составляет 16 013, 6 руб. в месяц. Ответчик не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 76 865 руб. 28 коп. Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края о взыскании задолженности и расторжении договора аренды нежилого помещения. Решением Арбитражного суда Алтайского края от *** исковые требования истца были удовлетворены, суд обязал ФИО1 выплатить задолженность в размере 78 067 руб. 55 коп и расторгнуть договор аренды от *** . *** ответчик прекратила свою деятельность в качестве ИП, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ***. Ответчик получил претензию с требованиями погасить задолженность, но по состоянию на *** никаких мер к погашению задолженности не приняла. *** ответчик освободила нежилое помещение. Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 614, 395 ГК РФ. истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Рубцовска Алтайского края не участвовал, просил дело рассматривать без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Рубцовск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** 

*** между муниципальным образованием г. Рубцовск (от имени которого выступала - Администрация города Рубцовска) и ИП ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения общей площадью *** кв. м., сроком на 5 лет ( с *** по *** гг).

Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью *** кв.м,, сроком на 5 лет с *** по ***, арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Сумма арендной платы за нежилое помещение установлена в процессе проведения аукциона *** составила 16 013, 6 руб. в месяц.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня. Следующего за днем исчисления срока платежа ( п. 4.1 договора).

*** договор аренды нежилого помещения от *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что в период с *** по *** ответчиком не исполнялись принятые обязательства по внесению арендных платежей по договору , в связи с чем Администрация города Рубцовска Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявление о взыскании арендных платежей и расторможении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от *** исковые требования Администрации города Рубцовска удовлетворены, постановлено: « взыскать с ИП ФИО1 в пользу муниципального образования город Рубцовск АК в лице Администрации города Рубцовска АК задолженность в размере 78 067 руб. 55 коп., в том числе 76 865 руб. 28 коп долга, 1 202 руб. 27 коп. пени».

С момента постановки решения Арбитражного суда от *** условия договора аренды о внесении арендной платы, не были исполнены ответчиком надлежащим образом. 

В судебном заседании установлено, что ответчик *** прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

*** в адрес ответчика направлена претензия о погашении долга по арендной плате и освобождении нежилого помещения в течение 30 дней с момента получения претензии. 

Как следует из акта сдачи-приема нежилого помещения, *** ответчик освободила нежилое помещение по адресу: ..., однако задолженность по арендной плате за период с *** по *** в добровольном порядке, до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету по договору аренды от *** задолженность ответчика ФИО1 за период с *** по *** составила 37 537,25 руб.

Расчет, представленный истцом в материалы дела, является верным, содержит математические действия по установлению размера неисполненного обязательства, порядку начисления пени по каждому периоду в соответствии с процентной ставкой, установленной договором аренды. Таким образом, при отсутствии неучтенных оплат и контррасчета ответчика, у суда не имеется оснований для определения иного размера задолженности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу суммы основного долга по арендной плате 37 537, 25 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Поскольку ответчиком нарушались сроки уплаты сумм арендной платы, в соответствии с п. 4.1 договора аренды подлежат начислению пени (неустойка) - в размере 1/300 ставки рефинансирования, от не перечисленной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.

Согласно расчету пеня составила 247,94 руб.

Расчет пени, с учетом коррекции периода начисления является верным, ответчиком не оспорен, оснований для снижения суммы пени не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере: 37 537, 25 руб. - сумма основного долга, 247, 94 руб. - пеня. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 333,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по договору аренды нежилого помещения от *** в сумме 37 537, 25 руб., пени в размере 247, 94 руб., всего 37 785, 19 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу бюджета Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в сумме 1 333,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Огородникова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2020