Дело № 2-1145/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТСН «Май» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТСН «Май» об установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 888 кв. м., из состава земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для садоводства». При этом местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлено, сведения об их местоположении в ЕГРН не внесены.

В 2025 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1046 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО8 по результатам проведения кадастровых работ, изучения правоустанавливающих документов на землю, подготовлен соответствующий межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м.

Указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением № № о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1046 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

По результатам рассмотрения данного заявления, Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № №, ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием, по мнению регистрирующего органа, в межевом плане сведений, обосновывающих фактическое местоположение границ земельного участка в границах площадью 1046 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, являющегося частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: обл. 

<

адрес> фактические границы земельного участка расположены на местности 15 и более лет, «существующее ограждения, элементы благоустройства и инфраструктуры позволяют судить, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены на местности 15 и более лет. Границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сложились исторически.

Существование границ уточняемого земельного участка на местности (конфигурация и площадь) более 15-лет также подтверждается председателем правления СНТСН «Май».

В комплексе указанные документы, а также элементы искусственного происхождения (забор, благоустройство), в том числе объекты недвижимости, свидетельствуют о существовании границ рассматриваемого землепользования, отражаемые в межевом плане, более 15 лет на местности.

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена, и увеличилась на 158 кв. м., что не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд:

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1046 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по представленным координатам поворотных точек в системе координат МСК-50.

Представитель истца по доверенности ФИО5 А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. Просил суд их удовлетворить.

Ответчик СНТСН «Май» в лице председателя правления в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просил суд исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д.63-64).

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д.56-57).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план (л.д.10-23).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, уточненная площадь испрашиваемого земельного участка составила 1046 кв.м. Границы земельного сложились исторически и существуют на местности 15 лет и более.

Межевой план с соответствующим заявлением был сдан истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВД – № и от ДД.ММ.ГГГГ. № №КУВД – №. осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, поскольку имеется разночтение в площади испрашиваемого земельного участка (л.д.43-44,45-46).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежными землепользователями являются собственники земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО3); земельный участок, принадлежащий ФИО9; № (собственник ФИО2) (л.д.19).

Таким образом, граница испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями согласована, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представил в материалы дела письменный отзыв, участок расположен в границах земельного массива, предоставленного 

<

адрес>

В материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО10, из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию равна 1046 кв.м., что на 158 кв.м. больше относительно сведений ЕГРН, равных 888 кв.м.

Фактическое размещение и конфигурация земельного участка сложились исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (участок огорожен забором, по границе 1-н1-2, 3-н2-нЗ-4 - земли общего пользования СНТСН «Май», по границе 2-3 - смежный земельный участок № с кадастровым номером №, по границе 4-5-6 - смежный земельный участок № с кадастровым номером К№), позволяющими четко определить местоположение границ земельного участка.

Существование границ уточняемого земельного участка на местности (конфигурация и площадь) более 15-лет также подтверждается схемой расположения земельного участка от 25.12.2025г., выданной председателем правления СНТСН «Май» («фактическое местоположение границ (конфигурацию) и площадь земельного участка, существующие на местности более 15 лет подтверждаю») (л.д.66-68).

Предельные минимальные и максимальные размеры установлены утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН на 158 кв.м. не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м).

Поскольку споров о границе земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, и заявлением ответчика, а также, учитывая, что заключение специалиста никем не оспорено, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1046 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТСН «Май» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1046 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2026 года.

Судья А.А. Чистилова