Дело № 2-1483/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности совместной собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ. Взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 41 500 рублей, оплаченные за услуги представителя и нотариуса, суммы государственной пошлины в размере 12 258 рублей.

Иск мотивирован тем, что между ООО «РегионСтройКомплекс» и ФИО6, ФИО7 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429 – 431» Кировского района г. Уфы РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (Цедент) и ФИО2, ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру строительный №а, общей проектной площадью 47,94 кв.м., жилой проектной площадью 20,94 кв.м., расположенную с троящемся комплексе – многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный номер) строительство которого ведет ЗАО «РегионСтройКомплекс», кадастровый номер земельного участка 02:55:010123:36. Стоимость квартиры составляет 3 915 950 рублей, которая истцами была оплачена в полном объеме. Согласно Договору участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцам жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве № 32/13 от 19.08.2013, договором уступки прав требования от 02.07.2015 по договору 32/13 участия в долевом строительстве от 19.08.2013, актом приема – передачи по договору уступки прав требования от 02.07.2015, справкой № б/н от 19.04.2017, актом приема – передачи объекта долевого строительства от 17.05.2017

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в квартиле «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %. 

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Детский кв. «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истцов с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 258 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей.

Оснований для возмещений расходов по нотариальному удостоверению доверенности не имеется, т.к. в ней не указано, что доверенность выдана по конкретному делу, напротив, из содержания доверенности следует, что она носит общий характер и может быть использована для представительства в суде по другим делам и представительства в других государственных органах, иных организациях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района г. Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 258 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей в равных долях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в доход бюджета МО ГО г. Уфа РБ государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2018.

Судья М.З. Галлямов