Дело № 2-708/2024

55RS0008-01-2024-000773-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 декабря 2024 года с. Азово 

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующей судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Фрик Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Н, В к К, Э о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Н, В обратились в суд с иском к К, Э о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., указав, что .... истцы заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Ответчики передали в собственность истцам недвижимое имущество. Истцы выполнили свои обязательства по договору. В 2010 году жилой дом сгорел. Просят признать за ними право собственности на жилой дом площадью 81,9 кв.м. и земельный участок площадью 4545,91 кв.м., расположенные по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район .....

В последующем требования изменили, просили признать за собой в равных долях по ? доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 55:01:130101:80, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район ..... 

В судебном заседании истцы Н и В измененные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что при заключении договора они не знали, что его надо регистрировать в БТИ. Претензий к ним никто не предъявлял. 

Ответчики К, Э в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации. Адвокат, назначенный ответчикам, в соответствии с ст.50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц администрации Азовского немецкого национального района ...., Управления Росреестра по .... участия в судебном заседании не принимали, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, .... В, Н и К, Э заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... (л.д. 8).

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества. 

Из текста договора определенно следует, что истцами приобретается земельный участок площадью 4545,91 кв.м. и жилой дом площадью 81,9 кв.м., находящиеся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Цена земельного участка и жилого дома составляет 35 000 руб., которые уплачены покупателями продавцам до подписания договора. Договор удостоверен нотариально (л.д.8). 

Доказательств, подтверждающих не исполнение сторонами сделки ее условий, в материалы дела не представлено.

Из справки администрации Александровского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... от .... следует, что К и Э сняты с регистрационного учета .... по месту жительства по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... (л.д.7). Из копий паспортов истцов следует, что имеют регистрацию по месту жительства: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Тем самым, суд полагает, что условия договора купли-продажи жилого помещения сторонами выполнены, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась. 

Вместе с тем, как следует из сведений, указанных в справке ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от .... собственниками квартиры расположенной по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... являются К, Э на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от .... (л.д.26).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор сторонами исполнен, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, то у ответчиков право собственности на земельный участок прекратилось. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из изложенного, право собственности на приобретенное истцами недвижимое имущество, подлежало государственной регистрации.

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Из положений ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что закон вступает в силу с .....

В ходе рассмотрения дела установлено, что переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от .... о земельном участке с кадастровым номером .... его площадь составляет 4095 кв.м., расположен по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют. 

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сторонами сделки договор исполнен реально, иным образом зарегистрировать договор не представляется возможным из-за отсутствия другой стороны сделки, а также неявки их в судебное заседание, то суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Н, В к К, Э о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Н (....), В (....), право собственности по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 4095 кв.м, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025.

Судья