Дело № 2-2855/2025

УИД 52RS0001-02-2025-000882-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 19.03.2025 года

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при помощнике судьи Надиной О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обосновании иска истец указал, что истец является членом ГС К 20 А и ему принадлежит на праве собственности гараж [Номер] площадью 44.3 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], ГСК №20А, гараж [Номер]. Комиссией по инвестиционной политики и земельным отношениям протокол заседания от 18.10.2001 [Номер]) было принято решение о предоставлении ГСК №20 А земельного участка, расположенного в [Адрес] вдоль ограждения под строительство гаражей боксового типа. По представлению Комиссии по инвестиционной политике и хмельным отношениям и на основании ст.37 Устава г.Нижнего Новгорода. Администрацией г.Нижнего Новгорода было издано Распоряжение от 30.04.2004 №1319-р «О разрешении ГСК №20А проектирования гаражей боксового типа по [Адрес]», которым ГСК № 20А было разрешено проектирование гаражей боксового типа по [Адрес], вдоль железнодорожных путей [Адрес], в границах согласно чертежу Управления архитектуры и градостроительства администрации г Нижнего Новгорода №9653. Спорный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведены на сновании решения компетентного органа в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для проектирования и строительства гаражей, за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, соответствует противопожарным нормам и правилам, не препятствует обслуживанию шествующих коммуникаций и не нарушает прав третьих лиц. Паевой взнос за гараж был выплачен полностью. Истец использует гаражом по назначению и несет все расходы по его содержанию. В течение всего срока владения имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 37,8 м2, расположенный по адресу: [Адрес], ГСК № 20А, первый ряд, гараж [Номер].

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ГСК №20А создано [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Согласно выписке из протокола комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации г.Н.Новгорода от 18.10.2001 г. [Номер], комиссия согласилась с предоставлением Гаражно-строительному кооперативу №20А земельного участка, расположенного в [Адрес] вдоль ограждения, в аренду сроком на 49 лет, целевым назначением, на условиях совместной деятельности по строительству объекта, под строительство гаражей боксового типа.

Распоряжением администрации г. Нижнего Новгорода № 1319-р от 30.04.2004 г., Гаражно-строительному кооперативу №20А было разрешено проектирование гаражей боксового типа по ул[Адрес] в границах согласно чертежу Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № 9653.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода [Номер] от 05.12.2014 года утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала [Номер] (категория – земли населённых пунктов) ([Номер]-ЗУ), частично расположенных в границах зоны искусственного сооружения (канал), занимаемых существующими гаражами для личных автомобилей с проездами, по [Адрес], в границах определенных схемой расположения земельных участков, площадью 2855 м2 (участок №1) и площадью 364 м2 (участок №2), Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в установленном законом порядке после осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка постановлено заключить с ГСК №20А договоры аренды земельных участков. 

Согласно копиям справки ГСК №20А от 23.10.2024, членской книжки, квитанций об оплате членских взносов истец является членом гаражно-строительного кооператив № 20А, обязанность по паевым взносам за гараж исполнена.

Согласно техническому паспорту, площадь гаража [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], составляет 44.3 м2.

Спорный гараж расположен в границах выделенного под проектирование гаражей земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка, ситуационным планом земельного участка, заключением кадастрового инженера. 

Из данного заключения также следует, что гараж [Номер] расположен в границах земельного участка. 

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории, среди которых выделена категория "земли транспорта", использование которых должно осуществляться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Исходя из положений п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 90 Земельного кодекса РФ, землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 90 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения железнодорожных путей, размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов, и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Статьями 2, 9 Федерального закона от 10.01.2003 года N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" установлено, что земли железнодорожного транспорта - это земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах. Земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством РФ. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством РФ. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством РФ.

В соответствии с п. 4, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 (ред. от 04.04.2011) "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог" в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

Разрешая спор, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих, что строительством спорного гаража создаётся угроза безопасности и движения железнодорожного транспорта (п. п. 4, 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 года N 611).

Оснований полагать, что земельный участок был выделен под строительство гаража незаконно, не имеется.

Судом установлено, что спорный гараж возведён более 20 лет назад, на земельном участке предоставленным решением уполномоченного органа.

Истец владеет и пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в течение длительного времени, без нарушения прав и интересов третьих лиц. Смена собственника земельного участка не может нарушать права истца на законное владение принадлежащим имуществом. В течение данного периода местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе строения или его изъятии, никто из заинтересованных лиц, не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположен кооператив. Гараж возведён на земельном участке, отведённом для строительства гаражей, строительство гаража осуществлялось в рамках деятельности гаражного кооператива, с разрешения и ведома правообладателя земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что возражения ответчика являются необоснованными, а признание за истцом права собственности на спорный гараж в рассматриваемом случае направлено как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право собственности истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: [Номер]) право собственности на гараж [Номер] (назначение: нежилое, общая площадь 44.3 м2), расположенный по адресу: [Адрес], ГСК № 20А, гараж [Номер]. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Ляпин

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 года.