дело №2-1085/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к А. городского округа Самара, в котором просила признать границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 644.00 кв.м, предоставленного под садовый участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, установленными на местности более 15 лет в следующих координатах:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли – продажи земельного участка от 01.07.2016 года приобрела в собственность земельный участок площадью 644.00 кв.м, с разрешенным использованием: садовый участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка, были определены координаты характерных точек границы земельного участка и определена площадь земельного участка – 644.00 кв.м. При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, был получен отказ в осуществлении кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане дачных участков «Нижние дойки» завода «Электрощит» от 25.09.1986 года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, и невозможно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков. Сведения относительно земельных участков не содержатся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании, отсутствии таких сведений в других документах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, которые подтвердили бы местоположение границ на местности 15 и более лет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

ФИО2, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является собственников земельного участка, расположенного по улице 4, участок 41 массив «Электрощит», которым его семья пользуется с 70 – х годов прошлого века. Земельный участок истца является смежным с его земельным участком. Граница земельного участка истца определена на местности забором, который имелся всегда с того момента, как его семья стала использовать свой земельный участок. До настоящего момента граница земельного участка истца не менялась, забор не переносили, споров по границе земельного участка у них не имеется.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 644.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.09.2016 года №

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01№, составляет 644.00 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 16.12.2016 года, выполненного ООО «ЦГС Геоцентр», земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 09.12.2005 года. Земельный участок образован на основании решения Горисполкома 

<

адрес> от 

<

дата> №-р и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 

<

дата> №. Графический материала к вышеуказанным документам отсутствует.

Из материалов дела следует, что истец 21.12.2016 года обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 24.03.2017 года №63-0-1-116/3337/2016-872 Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован план дачных участков «Нижние дойки» завода «Электрощит», выполненный геодезистом КНПО «Труд» 25.09.1986 года. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на данном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО1 является членом СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», что подтверждается справкой от 05.09.2016 года, выданной председателем правления СНТ. 

Согласно заключению правления СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» от 08.06.2017 года, описание местоположения границ спорного земельного участка, подтверждается его месторасположением, не выходит из границ территории СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» и фактически используется в садоводческих целях ФИО1

Постановлением ФИО3 внутригородского района городского округа Самара от 

<

дата> № спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО2, оснований не доверять которому у суда не имеется, границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с 70 – х годов прошлого века.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 

<

дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> площадью 644.00 кв.м, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 10.05.2017 года №270401/10386, от 11.05.2017 года №).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от 10.05.2017 года №Д05-01-01/4657-0-1, спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р – 3) изоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Однако как следует из материалов дела, в настоящий момент в соответствии с Законом Самарской области «О земле» Главой городского округа Самара согласована план – схема СНТ «Нижние Дойки – Электрощит». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦГС Геоцентр» от 14.06.2017 года земельный участок истца с кадастровым номером 63:01:0324001:708 находится в границах СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», за границы отвода не выходит. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение в части земельного участка истца в зоне природных ландшафтов (Р – 3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 644.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>, в границах следующих точек:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская