23RS0015-01-2021-002550-83 К делу № 2 – 1647/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «13» июля 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 833100,17 рублей, из них 795987,04 рублей задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года и 37113,13 рублей –пени за период с 05.12.2018 года по 31.05.2021 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, от представителя на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ейского городского поселения Ейского района.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2010 года между МУ управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 3844 кв. м. по 

<

адрес>. Ейска на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен вид разрешенного использования земельного участка (л.д.8). Указанные договора зарегистрирован в ЕГРП (л.д.9-10). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору аренды, которым внесены изменения в вид разрешенного использования с «под зданием весовой, под зданием склада» на «объекты розничной и мелкооптовой торговли» (л.д.11). 

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами 23:42:0302004:216, 23:42:0302004:217, расположенные на арендуемом земельном участке (л.д.12-13). 

Согласно выписки из ЕГРИП, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил предпринимательскую деятельность.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст. 614 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С 01.04.2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 2.3 в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

П. 2.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом расчета у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года и составляет 795987,04 рублей, сумма пени за период с 16.07.2017 года по 04.12.2018 года 53475,10 рублей. (л.д. 17) 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате. (л.д.16).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца задолженность до настоящего времени не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11531 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года в размере 795987 рублей 04 копейки, пени за период с 05.12.2018 года по 31.05.2021 года в размере 37113 рублей 13 копеек. Всего взыскать 833100 (восемьсот тридцать три тысячи сто) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации госпошлину в размере 11531 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: