Дело № 2-2245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 30 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., в перепланированном виде; о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что в общей долевой собственности Г.В.Г. (мать) и ФИО1 (сын) (по 1/2 доли у каждого) находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Г. умерла. При оформлении наследственных прав на недвижимое имущество, выяснилось, что по правоустанавливающим документам на квартиру числится площадь 59,2 кв.м. В то время, по сведениям ЕГРН, в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес> значится площадь 79,3 кв.м., в том числе самовольно переустроенная или переоборудованная площадь Лит А2 - 20,1 кв.м. В 2002 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания собственниками было произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, состоящая в утеплении холодного помещения (веранды). Проведенной перепланировкой не были затронуты несущие конструкции квартиры, перенос или снос ее внешних стен не производился. Все работы по перепланировке и переустройству квартиры по указанному адресу производились ими за счет собственных средств. За получением соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство принадлежащей им на праве собственности квартиры собственники не обращались. В результате произведенной перепланировки квартиры ее жилая площадь увеличилась на 20,1 кв.м. и составила 79,3 кв.м., вместо прежней площади 59,2 кв.м. В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза установила, что при перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> безопасность и назначение жилого помещения не изменились. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации Покровского СП ОМР Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА №, выданного 19.07.2002, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 19.06.2002.

Договором безвозмездной передачи помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 19.06.2002, заключенным между ГУ «Центр технической инвентаризации» и Г.В.Г., ФИО1, в долевую собственность Г.В.Г. и ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м.

Г.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Нотариусом 20.06.2017 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому сын умершей - ФИО1 приобретает ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 79,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Г.В.Г.и ФИО1 по ? доли. 

С целью регистрации права собственности после вступления в права наследования на указанную квартиру истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 22.06.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием самовольно переустроенной или перепланированной площадью – Лит А2 (S=20,1 кв.м.).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 19.09.2006 

<

данные изъяты> усматривается, что указанная квартира № в указанном жилом доме общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., подсобной – 31,0 кв.м. состоит из 3х комнат, коридора, кладовой, кухни, туалета. В качестве самовольно переоборудованной площади указаны кухня площадью 17,4 кв.м. и туалет площадью 2,7 кв.м., всего 20,1 кв.м. - литера А2. 

Установлено, что перепланировка и переоборудование, а именно утепление холодного помещения, была произведена собственниками жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий проживания без получения необходимой разрешительной документации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение № от 07.09.2017, изготовленное 

<

данные изъяты>.

Из указанного экспертного заключения следует, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных норм и правил, требованиям технических регламентов, не создает угрозу жизни и не ущемляет права людей, проживающих в смежной квартире жилого дома.

Перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома 

<

адрес> не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижает несущую надежность объекта капитального строительства, (жилого дома), не снижает несущую способность конструктивных элементов жилого строения.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Строение жилого дома имеет эксплуатационную пригодность и возможность его дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан.

В результате оценки технического состояния объекта установлено, что обследуемые жилые, подсобные и дополнительные, (перепланированные и переустроенные) подсобные помещения квартиры 

<

адрес>, являются пригодными для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Общая площадь жилых и подсобных помещений квартиры 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составляет: 59,2 кв.м. + 20,1 кв.м. = 79,3 кв.м. (площадь жилого дома до перепланировки: 59,2 кв.м. + общая площадь кухни и туалета: 20,1 кв.м. = 79,3 кв.м.).

Оснований не доверять заключению специалистов у суда не имеется, заключение аргументировано и научно обоснованно. 

Таким образом, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 79,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.11.2017.