к делу № 2-939/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 05 декабря 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре Айдиновой А.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3, их представителя действующего на основании письменного ходатайства, ФИО4, 

представителя ответчика Администрации муниципального образования Славянский район, действующего на основании доверенности 2145/18-19-03 от 05.06.2018, ФИО5, 

представителя третьего лица Управления Архитектуры администрации муниципального образования Славянский район, действующего на основании доверенности б/н от 10.09.2019, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча, ФИО3 к Администрации Анастасиевского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что 

<

дата> умерла их мать - КМЕ. Истцы является ее наследниками по закону. Наследственное имущество умершей состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Нотариусом заведено наследственное дело и 20.08.2019 ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 700 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В отношении жилого дома они получили уведомление нотариуса ФИО7, в котором указано, что выдача свидетельств о праве на наследство на жилой дом не может быть произведена, поскольку представленная выписка из похозяйственной книги не может быть рассмотрена в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом наследодателя, а также что жилой дом не числится на кадастровом учёте. 

Жилой дом выстроен родителями в 1970 году. Разрешительной документации на строительство дома не сохранилось.

Сведения о жилом доме имеются в похозяйственных книгах сельского поселения, а также в рабочем проекте газификации от 1981 года, но этого не достаточно для постановки на кадастровый учет.

Родители совместно открыто и добросовестно более пятидесяти лет пользовались жилым домом, несли бремя содержания дома, ремонтировали его, содержали в исправном техническом состоянии и оплачивали коммунальные услуги и налоги. Сейчас они следят за его техническим состоянием и оплачивают все коммунальные платежи. КМЕ была с 1978 года зарегистрирована в спорном жилом доме. 

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и их представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержали и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Считают, что данное имущество должно быть передано истцам в силу приобритательной давности, поскольку КМЕ не оформила своевременно свое домовладение. Однако, она владела им как своим собственным и дети после ее смерти на сегодняшний день распоряжаются и владеют имуществом, как своим собственным. Земельный участок оформлен через нотариуса, имеется свидетельство о праве на наследство, приложены выписки к материалам дела. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцами предоставлено техническое заключение, выводы экспертов им изучены, возражений не имеется, поскольку речь идет о наследстве. 

Представитель третьего лица Управления Архитектуры администрации МО Славянский район ФИО6 в судебном заседании просил принять решение в соответствие с действующим законодательством, основываясь на собранных доказательствах, с учетом позиции ответчиков и Росреестра, технического заключения.

Представитель ответчика администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о дате и времени судебного заседания. От главы Анастасиевского сельского поселения Славянского района ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель по доверенности ФИО9 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку он основан на законе.

Из материалов дела следует, что в 1970 году родителями истцов построен спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако ими при жизни дом не поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписки из похозяйственных книг № 1524 от 17.04.2019, выданной администрацией Анастасиевского сельского поселения Славянского район следует, что КМЕ, 

<

дата> года рождения, постоянно проживала на территории Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края и являлась собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются записи в похозяйственных книгах: №22 за 2002 - 2006 года, лицевой счет № 

<

***>; № 45 за 2008 - 2012 года, лицевой счет № 

<

***>; № 74 за 2012 - 2019 года, лицевой счет № 13.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

номер> от 

<

дата> КМЕ., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена актовая запись 

<

номер> от 

<

дата>.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приходятся наследниками КМЕ

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти КМЕ № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> от 

<

дата> истцы владеют земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве общедолевой собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от 22.08.2019.

Постановлением Нотариуса ФИО7 об отказе в совершении нотариальных действий № 1559 от 11.07.2019 истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство КМЕ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку на имя умершей КМЕ отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие регистрацию жилого дома.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно пунктам 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие – если на участок у гражданина есть права. Второе условие - если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие - если сохранение постройки не нарушает прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно техническому заключению б/н от 15.11.2019 по определению соответствия здания жилого дома в 

<

адрес>, выполненное судебным экспертом ФИО10, размещение здания жилого дома на отдельном земельном участке с отступами от границ земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования «ЛПХ ИЖС» по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что умершая КМЕ, мать истцов добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет, а истцы имеют право на приобретение указанного недвижимого имущества в общедолевую собственность, поскольку являются ее наследниками по закону и более того имеют в общедолевой собственности земельный участок, на котором расположен спорный дом.

Истцы и их мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 50 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни земельным участком под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании участка также не заявлялось. По техническому заключению, дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча, ФИО3 к Администрации Анастасиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 33,0 кв.м., год постройки- 1970, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 чем, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 33,0 кв.м., год постройки- 1970, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 33,0 кв.м., год постройки- 1970, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и для подготовки технического плана на жилой дом, площадью 33,0 кв.м., год постройки- 1970, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук