Дело № 2-100/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 февраля 2020г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

с участием прокурора Ганиной Е.Н.

при секретаре Лабазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать утратившими право пользования и выселить ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения – 

<

адрес>, обязать ее устранить препятствия в пользовании спорной квартирой. В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы предыдущий собственник ФИО2 и ее несовершеннолетние дети, которые в добровольном порядке покинуть жилое помещение отказываются, при этом ФИО2 чинит препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что основания для ее выселения отсутствуют, она к бывшим членам семи собственника не относится, квартира приобреталась истцом с обременением в виде зарегистрированных в нем лиц, ее сын ФИО5 является инвалидом. 

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска ФИО8 полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Жилищный стандарт» в спорной квартире до настоящего времени остаются зарегистрированными ФИО2, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО2 в судебном порядке оспаривала состоявшиеся публичные торги и заключенный на их основании договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., однако вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 24.07.2019г. в иске отказано.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник, члены семьи собственника могут быть выселены из жилого помещения в случае прекращения права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника.

Поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство с учетом предоставления заемщику ФИО10 целевого кредита именно на приобретение спорной квартиры, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что кредит с ФИО11 был предоставлен в целях приобретения спорной квартиры, которая была предметом ипотеки.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 установленные судом обстоятельства являются основанием и для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Доводы ФИО2 о том, что она не относится к бывшим членам семьи ФИО1, не могут быть приняты во внимание, поскольку ее выселение связано с прекращением прав пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности в результате обращения взыскания на квартиру, являвшуюся предметом ипотеки.

Указание на то, что спорная квартира является единственным жильем, правового значения не имеет, и не может служить основанием к отказу в иске. Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.

При вопросы о предоставлении отсрочки исполнения решения суда разрешаются судом в порядке исполнения решения суда в соответствии с положениями статей 203 и 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылка на то, что спорная квартира приобреталась с обременением в виде зарегистрированных в ней лиц, является несостоятельной, поскольку п.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержит указание на единственное обременение – ипотека в силу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, лишен возможности ею пользоваться, поскольку ФИО2, проживающая в квартире, чинит препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника жилого помещения, истец не имеет беспрепятственного доступа в спорное жилое помещение ввиду, в том числе, отсутствия ключей от входной двери.

В этой связи требования в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением и передаче комплекта ключей от входной двери квартиры также подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

С учетом изложенного, после вступления решения суда в законную силу в рамках его исполнения ответчик обязан также освободить жилое помещением от своего имущества, в связи с чем указание в решении о необходимости освобождения ответчиком квартиры от своих вещей не требуется.

По правилам ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истцу подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением –

<

адрес> 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечив ФИО1 доступ в принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> и передав комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.20г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-001807-26

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-100/2020 (2-2002/2019;) ~ М-1212/2019