Дело № 2-3687/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что 

14.09.2007 между администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО4 был передан в аренду земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торгового центра, расположенный по адресу: ***. 

Также 14.09.2007 между администрации Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 62, по которому ФИО5 был передан в аренду земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торгового центра, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Постановлением главы администрации МО «Гатчинский район» № 64 от 21.01.2002 утвержден проект строительства магазина продовольственных и хозяйственных товаров, представленный предпринимателями.

Соглашением между ФИО5 и ФИО4 (ранее ФИО6) О.А. произведен реальный раздел недостроенного здания магазина, согласно которому, в собственность ФИО4 перешла часть здания, в соответствии с проектом, от оси 3 до оси 5, проект строительства магазина был разработан МУП «АПБ».

ФИО4 завершила строительство выделенной ей в собственность части магазина площадью 140,9 кв.м, ввела ее в эксплуатацию, зарегистрировала право собственности.

Апелляционным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 05.02.2009 по делу № 2-4/2009 разделено общее имущество бывших супругов ФИО1 и ФИО5 в виде ? условно правой половины незавершенного строительством здания магазина, в равных долях, на основании данного решения ФИО1 зарегистрировала право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание магазина, незавершенный строительством объект, площадью 246,1 кв.м.

Вместе с тем, судом при принятии данного решения не было учтено, что часть магазина уже была выделена ФИО4 и зарегистрирована ею как самостоятельный объект.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 08.08.2011 по делу № 2-1847/2011 прекращено право общей собственности ФИО5 и ФИО1 на ? часть нежилого здания магазина общей площадью 246,1 кв.м, и произведен раздел незавершенного строительством указанного объекта общей площадью 125,2 кв.м, в собственность ФИО5 были выделены помещения для последующей достройки общей площадью 64,6 кв.м. Решение суда в части регистрации прав и осуществления кадастрового учета исполнить не представилось возможным, поскольку у ФИО1 отсутствовала техническая документация на здание с кадастровым номером 47:23:0000000:50159, а также изменением действующего законодательства, следовательно, данный объект остался в общей долевой собственности супругов П-вых.

09.05.2016 ФИО5 умер, истцы ФИО2 и ФИО3, приходившиеся ФИО5 дочерьми, обратившись к нотариусу, получили свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях в отношении ? доли в праве на часть незавершенного строительством объекта – здания вышеуказанного магазина, для последующей достройки, в соответствии с утвержденным проектом, с перечислением конкретных помещений, принадлежащей наследодателю на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 08.08.2011 по делу № 2-1847/2011. В государственной регистрации права собственности истцу отказано, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь объекта 64,6 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН, площадь составляет 246,1,1 кв.м, связи с чем, имеются противоречия между правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

В настоящее время спорный объект капитального строительства, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 04.04.2024 кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО7, представляет собой нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, площадью 127,1 кв.м, расположенное по адресу: ***,, в соответствии с заключением специалиста ООО «ЭПБ «Эксперт 47» от 10.06.2024, здание не противоречит градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям, объект пригоден для дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозы возникновения негативного воздействия на окружающую среду, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому, истцы просят признать право общей долевой собственности на указанный объект – за ФИО1 – на ? долю в праве, за ФИО2 и ФИО3 – по ? доле в праве.

Истец ФИО3 и представитель истцов ФИО8, а также третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО9 исковые требования признала, просила принять признание иска, с последствиями которого ознакомлена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, правовой позиции по делу не выразил.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в данном деле не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска ответчиками.

Таким образом, признанием иска состояние спорности правоотношений устранено.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и считает возможным не мотивировать принимаемое по делу решение. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, д. Большие Колпаны, ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером ***, площадью 127,1 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, д. Лесколово, ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, площадью 127,1 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения пос. Тайцы Гатчинского района Ленинградской № ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, площадью 127,1 кв.м, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области. 

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 28.06.2024