УИД 34MS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-85 

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Жарких А.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя ООО «УК ТЗР» ФИО8,

ответчика ФИО3, представляющей также интересы ответчика ФИО2,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ТЗР» к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

В связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности оплате жилищно-коммунальных услуг у них образовалась задолженность в размере 8 841 рубля 36 копеек, из которых: за содержание жилого помещения за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. в размере 4 254 рубля 64 копейки; за электроснабжение за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. в размере 4 128 рублей 95 копеек; за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. в размере 53 рубля 84 копейки; по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) за период с июня 2021 г. по июль 2021 г. в размере 403 рублей 54 копеек; за холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. – 39 копеек. 

За ненадлежащее исполнение вышеуказанных обязательств ответчикам начислены пени в размере 6 232 рублей 19 копеек.

Сославшись на изложенные обстоятельства, ООО «УК ТЗР» просит суд взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5 894 рублей 24 копеек, пени в размере 4 154 рублей 79 копеек, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 947 рублей 12 копеек, пени в размере 2 077 рублей 40 копеек, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 603 рублей и почтовые расходы в размере 142 рублей.

Представитель ООО «УК ТЗР» ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в полном размере, пояснив, что ООО «УК ТЗР» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом с 2011 г., в связи с чем, несмотря на наличие ТСЖ, они обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества дома именно им.

Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., представляющая также интересы ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что плату за содержание общего имущества они вносят в ТСЖ, поскольку не заключали договора с ООО «УК ТЗР». Также пояснила, что оплата услуг по обращению с ТКО и электроснабжению производилась ею и умершим супругом непосредственного ресурсоснабжающим организациям – ООО «Ситиматик» и ПАО «Волгоградэнергосбыт», представив квитанции о внесении сумм на счет ООО «Ситиматик» и пояснив, что платежные документы по оплате электроснабжения у неё не сохранилось. Утверждала, что в АДРЕС ИЗЪЯТА по ул. им. Баумана отсутствует внутридомовое газовое оборудование, при этом несет расходы по уплате технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Баумана 4А» – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Настаивали на том, что ООО «УК ТЗР» неправомочно на управление многоквартирным домом, в связи с отсутствием заключенного договора управления с ТСЖ. Полагали, что протокол общего собрания, которым был избран способ управления домом посредством ООО «УК ТЗР», является недействительным, что подтверждено выводами Волгоградского областного суда.

Представители иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «Волгоградгоргаз», ООО «КаспийПрофСервис», ООО «Ситиматик-Волгоград», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в многоквартирном доме по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Сособственником указанной квартиры с ДАТА ИЗЪЯТА являлся ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., которому принадлежало 1/3 дол в праве. 

ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ умер, единственным наследником его имущества признана ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградской областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.207-210).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно положениям ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, неисполненные наследодателем ФИО10 при жизни обязательства перешли к наследнику его имущества – ФИО2

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации и поручено управление домом ООО «УК ТЗР» (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.83-85).

Информация об управлении многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Баумана, АДРЕС ИЗЪЯТА, именно ООО «УК ТЗР» внесена в реестр лицензий.

При этом ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ «Баумана 4А», которое было создано по решению, принятому общим собранием собственником жилья «Баумана 4А» ДАТА ИЗЪЯТА (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.17).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 и ФИО10 вступили в члены ТСЖ «Баумана 4А» (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.19,20).

В ходе судебного разбирательства, представитель ООО «УК ТЗР» не оспаривал, что договору правления между ООО «УК ТЗР» и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не подписывался, поскольку решение об утверждении договора управления принято большинством собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТА по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ.

В подтверждение указанных обстоятельств представителем истца представлены суду все договоры управления, подписанные с иными собственниками помещений в многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ помещений в многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ, на момент принятия решения (2011 г.)

В частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждено, что с ДАТА ИЗЪЯТА управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК ТЗР». При этом измененный способ управления многоквартирным домом с ТСЖ на управляющую организацию является обязательным для всех.

Из представленной ООО «УК ТЗР» справки о наличии задолженности по квартире, расположенной по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ усматривается, что по указанной квартире имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 841 рубля 36 копеек, из которых: 

за содержание жилого помещения за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. – 4 254 рубля 64 копейки; 

за электроснабжение за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. – 4 128 рублей 95 копеек; 

за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. – 53 рубля 84 копейки; 

по обращению с ТКО за период с июня 2021 г. по июль 2021 г. – 403 рублей 54 копеек; 

за холодное водоснабжение на содержание общего имущества за период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. – 39 копеек. 

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения данных требований, пояснив, что плата обращению с ТКО вносилась ею ООО «Ситиматик-Волгоград» на основании договора возмездного оказания услуг ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О от ДАТА ИЗЪЯТА непосредственно. В подтверждение оплаты коммунальных услуг представила квитанции ПАО Сбербанк ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 497 рублей 79 копеек и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на сумму 1 327 рублей 44 копейки (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.53).

В материалы дела также представлена копия договора возмездного оказания услуг ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ООО «Управление отходами – Волгоград» и ТСЖ «Баумана 4А», из п. 4.2 которого усматривается, что оплата производится непосредственного заказчиком, то есть ТСЖ (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.57).

Согласно ответу ООО «Ситиматик-Волгоград» вышеуказанный договор, действительно, был заключен, однако последняя оплата по нему согласно акту сверки взаимных расчетов производилась ДАТА ИЗЪЯТА

Также в ответе ООО «Ситиматик-Волгоград» (исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/С-А от ДАТА ИЗЪЯТА) указано, что поступившие ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1327 рублей 44 копеек и ДАТА ИЗЪЯТА в размере 497 рублей 79 копеек учеты в счет оплаты услуги по обращению с ТКО за август – сентябрь 2021 г.

Из ответа ПАО «Волгоградэнергосбыт» усматривается, что договор энергоснабжения между ним и ТСЖ «Баумана 4А» не заключался, коммунальный ресурс поставлялся собственникам многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Баумана, АДРЕС ИЗЪЯТА, на основании договора ресурсоснабжения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного с ООО «УК ТЗР» с начислением платы в соответствии с п. 21 постановления Правительства РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА; с ДАТА ИЗЪЯТА оплата производится непосредственного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании прямого договора с начислением платы по показаниям прибора учета. ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ПАО «Волгоградэнергосбыт» поступил платеж на сумму 2 706 рублей, который не учтен в оплату электроэнергии (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.135).

По сведениям АО «Волгоградгоргаз» в многоквартирном ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. Баумана в АДРЕС ИЗЪЯТ установлено внутридомовое газовое оборудование; в период с июня 2021 г. по сентябрь 2021 г. между АО «Волгоградгоргаз» и ФИО3 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не заключался договор внутри квартирного газового оборудования (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.99).

Указанные обстоятельства в частности подтверждены и составом общего имущества, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.41-42).

С целью исполнения обязанности по техническому газовому обслуживанию внутридомового газового оборудования между ООО «УК ТЗР» и ООО «КаспийПрофСервис» заключен договор технического обслуживания, из которого усматривается, что данное оборудование состоит из 12 газопроводов до 32 мм (стоимость обслуживания – 804 рубля), 22 краном 15 мм (стоимость обслуживания – 1 474 рубля) и 17 кранов 25-40 мм (стоимость обслуживания – 1 462 рубля).

В судебном заседании ФИО3 не оспаривала, что в квартире установлено газовое оборудование, которое не имеет непосредственного подключения к газораспределительной магистральной сети.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из абз. 3 п. 5 Правил следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно подп. «а» п. 4 Правил безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются, в том числе, путем технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО и (или) ВКГО выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (п.п. 6, 16 Правил).

Исходя из подп. «а» п. 17 Правил в числе заказчиков по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома названы - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению.

В силу подп. «а» п. 41 Правил заказчик вправе требовать выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми и нормативными техническими актами.

Положениями п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

Таким образом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечить такое содержание общего имущества в многоквартирном доме, при котором были бы обеспечены безопасность использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств оплаты услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ответчиками не представлено, также как и ТСЖ «Баумана 4А» не представлено сведений об исполнения вышеуказанной обязанности по содержанию общего имущества.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства, суд полагает обоснованными исковые требования ООО «УК ТЗР» к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в части требований о взыскании коммунальных услуг по электроснабжению, техническому обслуживания внутридомового газового оборудования, обращению с ТКО, а также холодного водоснабжения на содержание общего имущества, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательно по уплате данных коммунальных услуг ответчиками вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков платы за содержание общего имущества, поскольку после изменения способа управления многоквартирным домом ответчики, не заключившие с ООО «УК ТЗР» договор управления, продолжили вносить плату за содержание общего имущества ТСЖ «Баумана 4А», что подтверждено чеками по операциям и справками ТСЖ об отсутствии у них задолженности (т.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, л.д.55, 211, 212).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч.1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст.155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Таким образом, в пользу ООО «УК ТЗР» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 3 057 рублей 81 копейки, что соответствует принадлежащим ей 2/3 доля в праве общей долевой собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Баумана, АДРЕС ИЗЪЯТА, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. – 1 528 рублей 91 копейка, что соответствует принадлежащим её наследодателю долям в праве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате коммунальных услуг за июнь 2021 г. в сумме 1 244 рубля 41 копейка, за июль 2021 г. в сумме 1 292 рубля 33 копейки, за август 2021 г. в сумме 1 090 рублей 95 копеек и за сентябрь 2021 г. в сумме 959 рублей 03 копейки составляет 2 878 рублей 67 копеек (с учетом действия моратория).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 900 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Исходя из обстоятельств дела, а также нахождения квартиры в спорный период в общей долевой собственности, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. подлежат взысканию пени в размере 600 рублей, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – 300 рублей.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ проигравшая сторона обязана возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в частности, из государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, иных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований неимущественного характера, а также требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 142 рублей, которые подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 71 рубля, из которых с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пропорционально удовлетворенным требованиям 47 рублей, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – 24 рубля. 

Исходя из размера удовлетворенных требований, на основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 400 рублей, то есть с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – 267 рублей, с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – 133 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ООО «УК ТЗР» к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «УК ТЗР» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 057 рублей 81 копейки, пени в размере 600 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 267 рублей, почтовые расходы – 47 рублей.

Взыскать с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «УК ТЗР» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 528 рублей 91 копейки, пени в размере 300 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 рублей, почтовые расходы – 24 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК ТЗР» к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.О. Жарких

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА