Дело № 2-7472/2024

УИД72RS0013-01-2024-009677-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 декабря 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Левчик Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» об обязании передать нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» об обязании передать нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6,3 кв.м., стоимостью 298.620 руб. 23.04.2024 были сданы документы на регистрацию сделки, в этот же день истец был уведомлен о невозможности регистрации сделки в связи с наличием ареста на данное имущество. В связи с чем, ответчику было направлено требование о выплате компенсации (уменьшении покупной цены) в размере 29.862 руб., в удовлетворении которой истцу было отказано. 14.05.2024 сделка купли-продажи была зарегистрирована в Росреестре. Согласно п. 8 условиям договора, передача объекта должна быть произведена покупателю по акту приема-передачи не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект. В нарушение условий договора объект покупателю передан не был, в силу ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, с ответчика полежит взысканию неустойка в размере 176.185 руб. 80 коп. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика передать истцу нежилое помещение и ключи от него, взыскать неустойку в размере 203.061 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16.399 руб. 62 коп., штраф. 

В ходе рассмотрения дела, к участию в дело в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт Профи».

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, где указал, что является застройщиком жилого комплекса, после сдачи документов для регистрации права собственности на нежилое помещение, судебным приставом был наложен запрет на совершение действий по регистрации права в рамках исполнительного производства. В течение трех дней ответчиком была выяснена причина наложения запрета и произведена оплата в рамках исполнительного производства, после чего регистрация возобновилась и договор был зарегистрирован. 25.04.2024 истцу было сообщено о готовности передачи ключей от нежилого помещения, на что был получен отказ по причине того, что покупатель будет принимать помещение после регистрации права, однако истец был проинформирован о получении ключей в удобное для него время. Впоследствии покупатель отказался принимать объект со ссылкой на исключение п. 3 об отсутствии претензий. Истец на протяжении всего времени уклоняется от приемки объекта, претензии по качеству объекта отсутствуют. Продавец был вынужден направить истцу односторонний акт от 05.06.2024, данный акт истцом не обжалован. Истец своим бездействием затягивает приемку объекта, искусственно увеличивая период времени, надеясь на получение дополнительной выгоды – взыскание неустойки. Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения иска, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО «ПИК-Комфорт Профи» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 19.04.2024 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кладовая) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6.2 кв.м., стоимостью 298.620 руб. 

В пункте 4 договора указано, что продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего договора объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, не обременен иными гражданско-правовыми следками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

Покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Объект, передаваемый продавцом покупателю надлежащего качества, свободен от прав третьих лиц (п.п. 6, 8 договора).

Согласно п. 10 договора стороны пришли к соглашению, что при уклонении или необоснованном отказе покупателя от принятия объекта по акту приема-передачи в срок, установленный п. 8 договора, объект может быть передан продавцом покупателю по одностороннему передаточному акту с уведомлением об этом покупателя заказным письмом. С даты передачи объекта по одностороннему передаточному акту, обязанность продавца передать объект считается исполненной. К покупателю переходят все риски, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта. 

23.04.2024 ФИО1 произведена оплата стоимости объекта – нежилого помещения (кладовой) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 298.620 руб.(л.д. 12).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности ФИО1 на нежилое помещение (кладовую) зарегистрировано 14.05.2024 (л.д. 9-11).

Таким образом, в соответствии с п. 8 условий договора, передача объекта должна быть произведена не позднее 28.05.2024. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» составлен односторонний акт приема-передачи от 05.06.2024, которым продавец закрепляет исполнение своих обязательств по договору купли-продажи от 19.04.2024 по передаче нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно представленным стороной ответчика скриншотам переписки, которые стороной истца не оспорены, покупатель (истец) был уведомлен продавцом о готовности передачи объекта с 25.04.2024 (л.д.50-57).

Между тем, сведений о предъявлении истцом ответчику требование о составлении акта о несоответствии объекта установленным требованиям к состоянию и качеству объекта в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что акт приема-передачи нежилого помещения составлен 05.06.2024, а также отсутствие на момент составления данного акта претензий к качеству объекта недвижимости, суд находит, что обязательства по передаче нежилого помещения выполнены продавцом 05.06.2024, то есть с нарушением установленного п. 8 договора купли-продажи от 19.04.2024 срока.

С учетом приведенных норм закона и с учетом вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком сроков передачи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче нежилого помещения в срок, предусмотренный договором купли-продажи от 19 апреля 2024 г. не исполнена, а, следовательно, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки за период с 29.05.2024 по 05.06.2024.

В силу ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителе" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29.05.2024 по 05.06.2024 в размере 11. 944 руб. 80 коп., исходя из расчета: 298 620,00 ? 8 ? 0.5%.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Требование о взыскании неустойки по причине не предоставления покупателю полной и достоверной информации о товаре, а именно, о том, что на объект недвижимости был установлен запрет судебным приставом исполнителем по обязательствам продавца, не подлежит удовлетворению, поскольку запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорного помещения, установленный в период с 09.04.2024 по 07.05.2024, носил временный характер, и не являлся недостатком товара, придаваемом по смыслу Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом учитывая, что право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 14.05.2024.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку санкция за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара предусмотрена специальной нормой действующего законодательства о защите прав потребителей, выступающей в рассматриваемом случае, с учетом характера спорного правоотношения, приоритетной по отношению к общим нормам гражданского законодательства. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», одновременное взыскание предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойки, которая не носит штрафной характер, и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Требование о возложении на ответчика обязательства по передаче нежилого помещения с ключами покупателю (истцу) не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 556 ГК РФ и п. 8 договора купли-продажи объект недвижимости передан покупателю по одностороннему акту, право собственности ФИО1 зарегистрировано в Росреестре 14.05.2024, препятствий со стороны ответчика в принятии нежилого помещения истцом в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом того, что ответчиком, нарушен срок по передаче нежилого помещения, также учитывая приостановление регистрации права собственности в связи с временным установлением запретов судебным приставом-исполнителем по обязательствам ответчика, чем нарушены права истца, как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Аналогичные положения изложены в 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что требования истца не удовлетворены в добровольном порядке, сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца, составит 10.972 руб. 40 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, в размере 777 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» об обязании передать нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20.000 рублей, компенсацию морального вреда – 10.000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15.000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 1.100 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 26 декабря 2024 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова