Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ТСН «Слобода» в лице председателя правления ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений ТСН,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Слобода» в лице председателя правления ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очной форме совместного присутствия членов ТСН, оформленного протоколом №, ссылаясь на то, что при проведения данного собрания нарушен порядок созыва и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников многоквартирного дома, допущено существенное нарушение правил составления протокола, так как из протокола не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов по каждому вопросу, поставленному на голосование, как и кем осуществлялся подсчет голосов, бюллетени для голосования отсутствуют, что свидетельствует о нарушении установленного законодательством порядка голосования и оформления результатов голосования при проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, собрание проведено в форме очного совместного участия членов ТСН, а не собственников помещений многоквартирных домов, в связи с чем, к компетенции спорного собрания не относится принятие решений по вопросам капитального и текущего ремонта, принятие решений о совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете капитального ремонта, а также принятие решения о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его над установленным размером взноса на капитальный ремонт. Размер взноса на капитальный ремонт установлен 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ и Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9,07 руб. за кв.м. Решение по вопросу № спорного собрания принято с нарушением требований ст.158 ЖК РФ, в соответствии с которой при принятии собственниками помещений на общем собрании собственников помещений решения о дополнительном взносе для оплаты услуг по капитальному ремонту, уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и(или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на это, решение № предусматривает немедленную оплату указанного взноса путем включения в квитанцию за декабрь 2018 года целевого взноса на капитальный ремонт в размере 652 руб. за кв.м, при этом срок выполнения работ не установлен, и решение о порядке расходования средств со специального счета капитального ремонта собрание собственников помещений не принимало. Таким образом, решения принятые по вопросам №,№,№ и № общего собрания собственников помещений – членов ТСН, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не относятся к компетенции общего собрания членов ТСН, приняты в отсутствии кворума, число голосов членов ТСН, принявших участие в собрании составило 46,32%, в связи с чем, решения ничтожны в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Ответчик ТСН «Слобода» в лице председателя правления ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО9 с 2012 года являются собственниками двух нежилых помещений – К№, площадью 103,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> К№, площадью 118,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> слобода, 

<

адрес>, пом.2, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.15-16). Данные объекты недвижимости принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода», на повестке дня которого стояли следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2. Принятие решения о проведении капитального ремонта кровли 

<

адрес> ТСН «Слобода»=1128 кв.м (демонтаж старой металлочерепицы, обрешетки, гидроизоляции и устройство нового покрытия кровли); 3. Выбор организации из предложенных и просчитавших сметную стоимость данных работ для проведения капитального ремонта кровельного покрытия 

<

адрес> ТСН «Слобода»=1128 кв.м; 4. Принятие решения собственниками 

<

адрес> МКД ТСН «Слобода» об оплате проводимых работ по капитального ремонту кровли со специального счета формирования капитального ремонта 

<

адрес> выбор уполномоченным лицом представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта, с правом подписания необходимых документов и акта выполненных работ – председателя МКД ТСН «Слобода» - ФИО4; 5. Решение о включении в квитанции об оплате коммунальных услуг за декабрь разового платежа в размере 652 руб. за кв.м жилой и нежилой площади помещений 

<

адрес> на расходы по капитальному ремонту кровли 

<

адрес> ТСН «Слобода»=1128 кв.м. Предыдущий взнос в размере 362 кв.м за кв.м жилой и нежилой площади помещений 

<

адрес> включенный в квитанции за август 2018 года и не закрепленный протоколом пересчитывается (производится возврат) и входит в платеж за декабрь в размере 652 руб. за кв.м. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода» проведено в очной форме, совместного присутствия членов ТСН. 

Решения принятые на данном собрании оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано количество помещений – 27 (3506 кв.м), количество собственников жилых помещений – 22 (3040,9 кв.м), количество собственников нежилых помещений – 5 (465,1 кв.м). На собрании присутствует Правление в количестве 7 человек, кворум имеется, собрание правомочно. 

Истцы оспаривают принятые на данном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода» решения, которые приняты при отсутствии кворума по вопросам, не относящимся к компетенции данного собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Принятые на собрании решения затрагивают интересы истцов и других собственников нежилых помещений, которые не были уведомлены о проведении данного собрания. 

В судебном заседании ответчик ТСН «Слобода» в лице председателя правления ФИО4 пояснила, что общее собрание собственников помещений МКД № проведено без нарушений. ТСН «Слобода» это два жилых дома, на каждый дом имеется свой лицевой счет. Объявление о предстоящем собрании было вывешено, кроме этого, у неё (ФИО4) имеется чат в ватцапе, где они обсуждают все проблемы по дому. Считает, что на собрании кворум был, так как было больше 50% голосов. Всё было соблюдено, учтено. Проголосовавших было более 70%. Подсчет голосов произведен по количеству поднятых рук. 

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда 

<

адрес> по делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8 к ТСН «Слобода» об исключении задолженности, признании тарифа незаконным, об отмене платежа, о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, в удовлетворении иска ФИО10 было отказано. Суть данного спора заключалась в том, что истцы начисление ТСН «Слобода» оплаты за содержание общего имущества дома НЖП по ставке 46,5 руб. за 1 кв.м, вместо ранее применяемого тарифа по ставке 23,7 руб. за 1 кв.м, начислению оплаты за разовый взнос на капитальный ремонт по тарифу 652 руб. за 1 кв.м, превышающий установленный тариф на капитальный ремонт в размере 9,07 руб. за 1 кв.м, указывая на нарушение их прав как сособственников объектов недвижимого имущества – нежилых помещений (см. материалы гражданского дела №). 

Судом было установлено, что оспариваемые истцами тарифы были утверждены на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода» ДД.ММ.ГГГГ, на котором также был утвержден разовый платеж на расходы по капитальному ремонту кровли 

<

адрес>. 

В связи с тем, что истцами на момент вынесения судом указанного выше решения, решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД ТСН «Слобода» не было оспорено и не признано в установленном порядке недействительными, в удовлетворении иска истцам суд отказал. Решение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном деле истцы оспаривают решения принятые ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственником собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы на момент проведения оспариваемого ими общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> ТСН «Слобода» являлись собственниками двух нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что истцы в суд с настоящим иском обратились в установленный законом шестимесячный – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока оспаривания решений общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Законом предусмотрено право истцов на обжалование принятых на таком общем собрании решений, при наличии следующих условий: не голосование истцов по спорным вопросам, или голосование против принятого решения, нарушение прав и законных интересов истцов, нарушение требований ЖК РФ в части порядка проведения общего собрания.

Судом установлено и это не оспаривалось стороной ответчика, что истцы на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> ТСК «Слобода» ДД.ММ.ГГГГ участия не принимали. 

Истцы ссылаются на то, что о собрании им не было известно.

Ответчиком в материалы дела представлен текст уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ТСН «Слобода» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении данного собрания ДД.ММ.ГГГГ с указанной повесткой дня. 

В соответствии с уставом ТСН «Слобода» общее собрание членов товарищества созывается Правлением товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества в письменной форме размещается на доске информации в подъезде каждого дома не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 

Вместе с этим, общее собрание собственников помещений МКД № созвано по инициативе единолично председателя ТСН «Слобода» ФИО4

Доказательств того, что уведомление размещалось в указанном выше порядке, либо иным образом доводилось до сведения истцов, ответчик суду не представил, материалы дела таких доказательств не содержат. 

В соответствии с ч.5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, подсчет голосов на оспариваемом истцами собрании проводился посредством подсчета поднятых рук. 

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ кворум имеется, собрание правомочно. 

В соответствии с ч.1,3,5,6 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с уставом ТСН «Слобода» каждый член товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорциональным общей площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме. 

Представленные стороной ответчика суду документы в отношении проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД № ТСН «Слобода» не содержат информации о количестве собственников помещений МКД №, которые приняли непосредственное участие либо участие их представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями в общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. 

В протоколе не указано количество собственников помещений в МКД № принявших участие в собрании, не указана площадь в доме, которой обладают лица, принявшие участие в голосовании, ответчик такой расчет суду не представил. 

Кроме этого, представленный ответчиком реестр собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в котором имеются подписи 25 собственников жилых и нежилых помещений в МКД №, с отметкой «за», «против», не может свидетельствовать о голосовании по каждому вопросу повестки дня, эти данные расходятся с принятыми на общем собрании решениями, в частности по вопросу № повестки дня. 

Представленный ответчиком протокол общего собрания не позволяет установить наличие на оспариваемом истцами общем собрании кворума, поскольку в протоколе не отражено количество участвующих в собрании лиц, не позволяет проверить наличие кворума и количество голосов, проголосовавших за принятие соответствующих решений.

Также суд обращает внимание на то, что в протоколе не указаны сведения о лице(ах), проводивших подсчет голосов. 

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, в частности истцов как собственников нежилых помещений, состав лиц, принявших участие на общем собрании, наличие кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, то решения собрания ничтожны.

При таких обстоятельствах, решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ТСН «Слобода», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ надлежит признать недействительными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ТСН «Слобода», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: